✔️新世界凯粤湾

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白鹅潭利好不断，世界商圈以肉眼可见的速度顶流化，人居地标凯粤湾，于白鹅潭黄金生活圈，集合优越城市地标级资源，呈现高质量人居实力。

顶流飞跃→ 白鹅潭黄金江岸

·白鹅潭大道凯粤湾段已开通，上涌直街至信义会馆路段近日开通，逐步串联第一圈层江岸

·双太古、万象城预计2025开放，领衔高质量生活方式

·地铁11号线芳村站年底通车，极大拉阔白鹅潭辐射半径，畅联4大CBD

·2025大年初一广州城市级烟火秀于白鹅潭璀璨再现

更有重磅消息！购房契税最低降至1%。当下即是最友好购房期，买白鹅潭黄金生活圈最具质价比江景现房，必选人居地标凯粤湾，现在买，新年新家看烟花。

白鹅潭黄金生活圈

高品质生活全面焕新

坐落于白鹅潭CBD核心地段的新世界凯粤湾，凭借其卓越的地理位置，畅享白鹅潭第一圈层15分钟高品质文化生活圈。以白鹅潭大道作为连接点，将亲水广场、江岸观景台、儿童公园以及三馆合一等文化地标串联起来，共同构筑了一个充满活力的在地文化生活集结地。

今年，白鹅潭大道将全线开通，其中凯粤湾段已率先开通。作为白鹅潭版的临江大道，白鹅潭大道贯穿白鹅潭沿江经济带，串联起世界商圈顶级资源，涵盖万象城，太古里等。未来，这条要道也将以广州新滨江地标之姿，成为白鹅潭一道风景线，并扮演白鹅潭CBD重要节点的“联络人”，助力白鹅潭发展打开新格局。

广州这片崛起的繁华江岸，赋予了白鹅潭无比的荣耀与魅力。而三馆合一的开放，标志着人居地标的凯粤湾再添尊贵邻伴，其高质量的生活品质再次提升，无疑成为了坐享区域发展红利的头等舱！

凯粤湾的新晋业主陈小姐分享到：入住新世界凯粤湾近一年来，她亲眼见证了这座人居地标的持续升级与兑现。从白鹅潭大道凯粤湾段的贯通，到三馆合一的盛大开放，每一步都让她深感震撼，也为自己当初的选择感到骄傲。

下班之后和家人江边晚餐后漫步时光，周末时间，带着孩子前往儿童公园嬉戏，一起辨识公园内各种绿植。在江岸观景台上欣赏波光粼粼的珠江美景。

炎热的下午可以选择前往三馆合一，沉浸在广粤文化中，通过一场场展览和解读，深入体验文化的传承与创新之美。关于在凯粤湾生活的惬意与美好，陈小姐如数家珍。

7000户高知圈层一致选择 口碑顶流

白鹅潭第一圈层之上生活浓度亦是艺术浓度，这种别具一格的文化氛围，是陈小姐对凯粤湾情有独钟的重要原因。她激动地分享道：凯粤湾的优越不仅在于其高品质的文化生活，更在于这里汇聚的高素质人群。来自教育、金融、医疗等领域的7000户广粤高知精英家庭，共同营造了一个和谐融洽的生活氛围。在这里，居家是温馨的小天地，出门则是充满温情的大家庭。

社区内部还成立了读书会、公益市集等组织，这些活动不仅增进了社区成员间的友谊和共识，也为大家提供了一个分享知识和文化的平台。

陈小姐和孩子们是这些活动中常客。她坚信，读书不仅仅是为了应试，更是为了汲取多元知识，提升生活品质，并为社会发展贡献自己的力量。

亲融邻里 和正能量的人做朋友

在与周边社区的友邻交流时，陈小姐总是因为自己是凯粤湾的业主而备受羡慕。她深知，这种羡慕不仅源于凯粤湾优越的地理位置和完善的配套设施，更源于这里所汇聚的高知家庭和浓厚的文化氛围。新世界凯粤湾提出“亲融主张”，倡导将爱融入生活点滴，倾力打造邻里和睦、家庭温馨的亲密社区，让美好与温暖无处不在。

名校教育护航 家门口上培正升四中

孩子的入学问题，永远是家长最关注和烦恼的方面。然而，作为凯粤湾的业主，陈小姐却无需为此烦恼。凯粤湾社区周边配备了全龄化的优质教育资源，为2至16岁的美善少年提供了丰富的成长环境。

家门口就是四所百年名校，包括华师、培正、广州四中，使得整个片区的教育氛围格外浓厚。与同事和朋友们的奔波与忧虑形成鲜明对比。陈小姐只需在众多优秀学校中挑选最适合的一所，这份从容与自信正是凯粤湾给予业主的独特礼遇。

白鹅潭亲融标杆

多元配套筑就高品质日常

在凯粤湾社区里，孩童们的欢声笑语几乎成了这里的日常旋律，每当阳光洒满大地，社区内的儿童游乐区便成为了孩子们的乐园。而在社区的另一角，精英们则在健身运动区挥洒汗水，挑战自我。几乎每个年龄段的业主，都能找到属于自己的天地，享受生活的美好。

老业主赵先生表示，凯粤湾的社区内部设计十分人性化，在繁华的主城中心，竟然巧妙地规划出了占地6万方的人车分流园林，这不仅大大提升了业主们在社区内的生活安全感，更精心打造了跑道、婴儿车道、步道三合一的道路系统，满足了全年龄段居民的社区生活需求。

晨跑运动、漫步休闲两不相误，难得是社区营造的这方园林可以让大家围坐一团，分享着社区的趣事和育儿经验，邻里间的友谊在这里不断升温。令赵先生钟爱不已的则是社区内的户外阳光泳池。身为游泳爱好者，赵先生总爱在傍晚前往泳池畅游几圈。与泳池里的孩子们一起学习游泳或嬉戏玩耍，心情也随之欢悦起来。

白鹅潭高效全链

快速连结新世界

如果说凯粤湾为7000精英业主提供的社区内高品质生活是其标配，那么社区边界的特色活力空间如风雨连廊、运动主题架空层以及精心设计的“口袋公园”、“绿意围墙”和“休憩小站”等空间节点，则是对高品质城市生活满意度的卓越加分项。

这些特色设施尤其受到新婚夫妇小王和小李的喜爱，他们刚刚搬进凯粤湾不久。每天，这对同在珠江新城工作的夫妇，通过社区的空中连廊可以轻松抵达地铁滘口站，无需换乘即可乘坐5号线，半小时左右就能到达公司。这样的便捷出行让他们每天都充满活力地开始工作，幸福感油然而生。

而晚上归家时，小王和小李便能一路沉浸在社区的美景中——从口袋公园到星光大道，再到九大园林景观，每一处都为他们洗去了一天的疲惫。漫步在这条归家的最美风景线上，两人手牵手，感受着生活的美好与值得。

晚餐过后，小王和小李喜欢带着他们的小狗六六，在多功能架空层悠闲地散步。那里不仅是六六与狗友们欢乐戏耍的乐园，也是他们这对E人夫妇与社区的“铲屎官”好友们畅聊、分享生活的美好场所。

作为凯粤湾的新晋精英，小王和小李对这片新生活环境的喜爱溢于言表，时常向挚友们热情推荐，期待能一同定居，共同体验凯粤湾的亲融生活，享受这份美好。

白鹅潭第一圈层江景现房

现在买 新年新家看烟花

作为中心五区首个且唯一一个”交楼即交证“的项目，新世界凯粤湾为精英们呈现了即买即住即享的白鹅潭江岸生活价值头等舱。全新推出建面约95-133㎡的南向江景金牌户型。

约109㎡全能首选N+1

高质价比江景大3房，宽敞的客厅开间高达4米，尺度感恰到好处，轻松承载各种生活方式。中心区难得三面单边，视野开阔，尽赏江岸全景与烟花。

约114㎡进阶首选N+1

一线临江三面单边的舒适4房，约4.5米超阔客厅展现非凡空间感，改善生活一步到位，是二胎家庭的首选。

约123㎡楼王首选N+1

大面宽阔绰4.5米客厅，多元灵动设计创意3+1房，给生活更多可能。南北对流江园双景，移步换景，开间高达13米，采光面与景观面得到完美调和，开窗尽赏江景与烟花。

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大赏世界级商圈白鹅潭

中心区江景房，是硬通货也是硬道理！

新世界凯粤湾，中心四区江景销冠大盘

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【品质无忧】位居世界级商圈白鹅潭核心区，作为中心区第一大盘，50米一线临江，占据白鹅潭CBD第一圈层。中心区唯一，所见即所得，真正购房无忧！

【出行无忧】5&6&11号三地铁上盖，交通四通八达3地铁，如意坊隧道，TOD枢纽；

【教育无忧】四大名校护航，目送小孩上学，家门口华师幼儿园、西关培正小学、真光中学附属小学、广州四中新世界校区等全开学。

【生活无忧】尽享中心城市医疗、商业、教育资源，外赏9.6km珠江岸线，内享6万m²中心园林。有一种生活叫住在“公园里”。

【圈层无忧】7000户广粤高知菁英家庭汇聚，从精神层面构筑起一个“白鹅潭亲融品质生活圈”。

【置业无忧】

● 95m²广州核心区绝版西南南向IMAX景观主套三房

● 114m²-123㎡实用3+1户型、独立入户花园、双景观主套三房

● 133m²拥揽江园双景、豪华三阳台、方正奢阔主套四房

【实力无忧】背靠新世界中国，实力港企，现金流厚、稳、优，具备超强抗风险力与超强交付兑现。

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继北京和上海后，深圳也宣布取消普通住房和非普通住房标准。

11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。

《通知》明确，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》有关规定执行。《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

据乐有家研究中心测算，以深圳过户价1500万元，原登记价为300万元的二手住宅为例，买家为首次购房且房产面积在140平方米以下，业主购房超过两年，新政之后可以节省约66万元的税费。

就在11月18日，北京市、上海均发布通知，自今年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，同时明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。

各地取消普通住房和非普通住房标准，直接影响与其挂钩的税收政策。具体来看，个人转让住房个人所得税、个人出售住房增值税、个人购买住房契税均有减免。中指研究院政策研究总监陈文静表示，取消普宅和非普宅标准将降低非普宅的交易税费（主要是增值税），有助于降低购房成本，带动改善性住房需求释放；同时取消普宅认定标准，也有助于企业更好地配比产品类型，聚焦于打造高质量、符合市场需求的好产品。

放松限购套数：深户家庭2+1套，单身1+1套：深户家庭可在非松绑区购买2套，另外在松绑区再买一套；单身非松绑区1套+松绑区1套。

非深户家庭最多1+1套：非深户在非松绑区购买1套房需1年社保，松绑区不限购，多孩家庭可多买一套。

取消限售：商品房住宅和公寓取消限售。

取消限价：商品住房和商务公寓取消限价。

调增增值税免征年限5改2：个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

降购房首付比例：首套房首付比例调整为1.5成，二套调整为2成（深汕首套二套统一1.5成）。多孩家庭买第二套按首套算。

优化房贷政策：名下已有住房无按揭或只有一套按揭中的，再购房时贷款政策按二套算。

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