山语澜院（项目笔记）城市静谧处四层山居墅！

城市静谧处四层山居墅

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Shan Yuy Lan Yuan (Project Notes) - A Four-story Mountain Villa in the Quiet Urban Area!A Four-story Mountain Villa in the Quiet Urban AreaSales Office Phone Number for Shan Yuy Lan Yuan: 400_877_8334 (Official Website Release)Suzhou High-tech Zone Shan Yuy Lan Yuan Sales Office Phone/Address: 400-8778_334 (Sales Center Phone) Shan Yuy Lan Yuan Marketing Center Phone/Location: 400_877-8334 (Viewing Property Dedicated Line)

【项目基本信息】

占地面积：8.8万方

总建筑面积：13.4万方

容积率：1.01

绿地率：37%

车位配比：1:2.1

产品类型：四层平墅、四层叠加

装修程度：洋房全屋精装（包含中央空调系统、室内新风系统、全屋地暖系统等）、叠加（简装）

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开发公司：苏高新集团

物业公司：苏新仁恒物业

交房时间:2025年6月底

在售面积:洋房160㎡

洋房单价:27000/㎡

洋房总价:430-440万

叠加:175㎡、192㎡

叠加单价:28000/㎡

175㎡490-500万

192㎡530-540万

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【苏高新集团“澜”系标杆】

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苏州新高城市发展有限公司是苏高新集团直属企业。成立于2011年1月，主要从事城市综合开发及民生项目建设和管理。公司秉持“聚力创新、奋力高攀”的经营理念，重视绿色环保、追求卓越创新、致力于打造具有高品质、高效益、高信誉的实力住宅品牌，以匠心诠释苏式人居，彰显时代精神。自2015年首个“澜”系作品荷澜庭至今，陆续推出：海胥澜庭、山水樾澜庭（院）、运河铂湾澜庭、星翠澜庭、前山澜庭、大悦澜庭、狮子山澜庭（院）等多个澜系经典作品。

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上市物业仁恒品质

项目选用苏新仁恒物业，打造仁恒品质，以近30年高端社区运营经验，为业主定制贴心物业服务。项目采用仁恒ISSU完整服务体系，致力于为高净值客户提供专业、尊贵、温馨的人居空间和管家服务。

【创造新封面都芯迭代升级】

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不离狮山更近山

项目所处板块在地理位置上处于高新区中心位置，东有狮山核心CBD西有科技城，共享两个区域优质配套。以周边山水自然风光为基础，何山隧道为纽带，进一步连通项目与狮山片区。实现自然风光—项目—都市生活链条，构建多元生活场景。

自然山水原乡都市山居秘境

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项目打造苏州难得一见的1.01低密墅境。周边五山环绕，约700万方生态秘境。森林覆盖率高达约50%，有灵山、秀水、幽林，这才是真正墅居生活的标配。项目更拥有270°山幕环景，拥生态绿肺，静享城市山居墅。

【惟此四层墅不负大地臻藏】

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1.01超低密臻稀理想栖居

在高楼遍布的城市，低容积率成为衡量建筑高端属性的重要标尺。1.01的超低容积率极致稀缺，项目打造苏州难得一见的1.01低密墅境，建筑为空间退让，生活与自然融为一体。

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亲近大地有墅三四层

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城市发展不断向高处跃进，“矮房子”几乎绝迹，项目忠于“亲近大地”的人居理想，只有臻稀3-4F产品，打造约143-222㎡精装平墅和约175-198㎡台地叠墅，是真正大地上长出的墅区聚落。

新苏式美学造园林逸境

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项目建筑风格传承苏式的江南人居特色，饰以典雅灰的立面颜色，街巷相应、园邻相生。以现代手法演绎，汲取苏州园林精粹，构筑“一轴六庭八景”，呈现匍匐在绵延山麓的四季姑苏的居住情景。

坡地起伏与山守望相知

项目依山而建，由东北向西南呈坡状地分布，依照山势，堆叠台地，打造五个层级不同高差的台地布置。并有构筑“一轴六庭八景”，立体景观比较丰富。项目最大绿化腹地约30米，最大程度上让业主享受自然。

无忧生活进退繁华&自然

宜居生态环境：鹿山/花山/高景山/天池山/国家4A级风景区龙池风景区/天平山

多维立体交通：中环西线/何山路隧道/太湖大道/有轨电车1号线/地铁9号线（规划中）

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丰富商业街区：绿宝广场/狮山龙湖天街/金鹰商场/马涧商业广场

全龄教育资源：苏州高新区枫桥枫华幼儿园/白马涧小学/苏州高新区景山实验初级中学/苏州高新区第二中学/苏州高新区第一中学科技城校区

安心医疗养护：高新区人民医院/明基医院

【山景墅居超广视野延伸尺度】

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