桃溪澜园（项目笔记）强强联合最后两栋已加推可认购！

【桃溪澜园】

姑苏古城郎阔洋房国企护航

建筑面积约143-204㎡姑苏区胥江洋房大平层

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Tao Xi Lan Yuan (Project Notes) - A Powerful Alliance: The Last Two Towers Have Been Launched for Purchase!【Tao Xi Lan Yuan】Gusu Ancient City's Spacious Apartments with State-Owned Enterprise ProtectionApproximately 143-204㎡ Built-up Area of Suzhou District Xijiang Apartments and Large Flat LayoutsTao Xi Lan Yuan Sales Office Phone: 400_877_8334 (Official Website Release)Suzhou Gusu Large Flat Layouts Tao Xi Lan Yuan Sales Office Phone/Address: 400-8778_334 (Sales Center Phone) Tao Xi Lan Yuan Marketing Center Phone/Location: 400_877-8334 (Viewing Property Dedicated Line)

【项目基础信息】

项目名称：桃溪澜园

项目位置：巴里河道以北、胥江路以南

物业类别：住宅用地

用地面积：39945㎡

总建筑面积：109836㎡

项目容积率：1.91

项目绿地率：大于等于37%

项目建筑密度：24.99%

车位配比：1:2

车位数量：本项目车位共939个

地上32个，其中访客车位30个，装卸车位1个，出租车位1个。

地下车位907个，其中含物业与社区用房车位11个。人防车位206个，非人防车位701个。

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产品类型：精装7F-11F洋房

户数：本项目共9栋住宅楼，共459户（143㎡共298套，204㎡共161套）

销售均价：45000元/㎡

销售总价：610万-1000万/套

装修标准：4000元/㎡（精装三大件）

在售面积：约143㎡和204㎡

得房率：86%

物业公司：仁恒物业

物业费：4.38元/㎡/月

开盘时间：2022年8月29日

交房时间：2024年12月31日2025年3月31日

取证时间：2022年8月25日

开发商：华侨城、仁恒置地、首开股份、圆融发展、信达地产

项目公司：苏州侨仁置业有限公司

设计单位：苏州华造建筑设计有限公司

施工单位：上海建工建筑有限公司

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【五大品牌强强联袂】

华侨城、仁恒置地、首开股份、圆融发展、信达地产（占比华侨城34%，其他家16.5%）

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华侨城

国务院国资委直接管理的大型中央企业

全国文化企业30强中国旅游集团20强.

全球主题公园集团3强、亚洲第一

代表作：欢乐谷、世界之窗、深圳华侨城旅游度假区、华侨城波菲诺、上海苏河湾

仁恒置地

新加坡房企，专注高端国际社区营造

中国外资房地产开发商10强

代表作：耦前、浅棠平江、仁恒园和、仁恒公园世纪

首开股份

中国最早成立的大型国有房地产开发企业之一；

拥有承建“双奥”辉煌履历，并多次获得国家工程建筑最高奖——“鲁班奖”、“詹天佑奖”等荣誉

代表作：玖珑花园、首开如院、太湖如院

信达地产

上市公司，中国房地产开发百强企业

代表作：信达●上海院子、信达滨江●壹品、信达●海天下

圆融发展

国有企业新建元控股集团旗下的品牌企业

中国商业地产品牌价值TOP10

代表作：圆融时代广场、圆融星座、李公堤、斜塘老街

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【千年姑苏繁华胥江】

作为苏州“一核四城”发展战略中的“核”，姑苏区不仅是地理位置之核，更是城市未来发展之核；

姑苏区是苏州政治、教育、文化中心，也是苏州历史悠久、人文积淀、深厚的中心城区，更是国家历史文化保护名城保护区；

姑苏区的城市功能配套完善醇熟，核心教育、医疗资源丰富，其中三甲医院有6家，还有草桥、善耕等老牌名校。

【置业热土-难得核芯】

和园区同为一个T队的姑苏区，截止2021年12月底，姑苏区商品住宅的供应面积为56.39万㎡，成交面积为57.29万㎡，新房达到供不应求的状态，供求比为0.98，其中内环外的平江新城，占比达到66%。

21年姑苏区土拍仅为3块地，其内环新盘仅两块：桃溪澜园和留云轩，姑苏区内环楼盘其余库存项目均为常年难去项目或21年底已售罄项目。

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【同板块次新房价格参考（数据来源贝壳2022年01月）】

本案周边同板块近五年次新房楼盘价格：海胥澜庭二手价格约4.3w/㎡、仁恒公元世纪约5.3w/㎡、龙湖天赋约5.6w/㎡

【桃溪澜园—传承胥江千年文脉源生姑苏自然底色】

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[周边配套]

多维路网

「地铁」

约500m达2号线胥江路站：（主连相城区、姑苏区和工业园区）途径苏州北站、苏州站、山塘街、石路、石湖东路、独墅湖、月亮湾等地

约700m到达5号线新市桥站：（东西条线，主连太湖香山和阳澄湖）途径李公堤、金鸡湖、阳澄湖、灵岩山、太湖香山等风景区；

无缝对接1/3/4轨交线，地铁线路纵横贯穿苏城；

「高架」直线距离约2公里范围内，链接西环与南环高架，半小时内四通苏城；

「桐泾北延快速路」快速到达北环快速路、山塘街、虎丘路、广济路，有效通行时间约15至20分钟。

「主干道」：西临桐泾南路、北靠胥江路、南靠巴里河道

「苏州站」：约20分钟通达苏州站，享苏锡常与环太湖双都市圈；

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健康护航

苏州市立医院（约3.5km）、苏州大学附属第二医院（约2.6km）、苏州市中医医院（约3.1km）、苏州沧浪医院（约3km）、苏州大学附属第一医院(十梓街院区)（约5km）等医疗资源护绕，照拂家人健康。

人文教育

苏州胥江中心小学、苏州市胥江实验中学校等名教资源纳于怀，孕育未来雄韬伟略之才（教育设备不确定）；

生态养生

紧邻桐泾公园、10分钟直通山塘街和虎丘湿地公园，得天独厚资源，静栖、颐养、陶然，居身江南画意里

繁华商圈

古城保护核心区，生活配套完善且优质

约700米步行即达胥江龙湖天街；

约4-5km的石路、观前街商圈，苏伦场创意产业园

约3km到达泰华商城；

约7km达到新区美罗、泉屋等一线高端购物聚集地；

【世界当入园】

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景观设计公司为苏州致朗建筑景观设计有限公司

园区景观理念以城市脉络中的延续”胥江“的城市自然空间结构，苏州格局”依水而生，项目天赋人文生态，结合“《胥江流年姑苏雅居》的设计主题，打造自然与人情交相辉映的水岸生活画卷。

从“溪水古镇、明池踏青、小桥流水、名士茶缘、名流集舍、苏州评弹”的文化元素提取，打造5重苏式景观主题：花丛探密、清粼微波、芳林拾趣、幽居赋闲、澄水畅游，一脉胥江水，一方水央城，完美诠释了胥江水与空间融汇。

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【约450㎡中轴水景】

【约500㎡户外泳池—成人泳池、儿童泳池、泳池更衣室、烧烤区、林下躺椅】

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【约400㎡全龄活动区—儿童主题乐园、康体健身区、动感跑道区、长者休闲区、看护区、乐座椅等】

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【休闲空间&运动空间—家庭休闲会客区、运动区】桃溪澜园售楼处电话：400_877_8334(官网发布）

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【归家入户大堂】效果图仅参考l非交付标准

【建筑立面】桃溪澜园售楼处电话：400_877_8334(官网发布）

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雅致简洁l现代风格l交织错落、桃溪澜园以一种根植于大地，贴近自然，传统的建筑空间与自然景观相结合的住宅为主题。

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建筑以现代风格为骨架，结合建筑体量，以一种竖向展开的姿态呈现出来。建筑造型轻盈、现代，强调整体的比例与细部的尺度。在做到与周边建筑协调统一的情况下采用了香槟银色铝板、深灰色金属板、浅米色多彩漆等来凸显品质；

建筑形体的处理上，通过竖向的折线条、层间的横向联系，增加窗墙比的设计，与阳台的玻璃栏板有机结合，体现建筑的整体性。

【标准层产品户型鉴赏】

【约143㎡户型l3+1房2厅2卫】

约12m南向开间

入户玄关设计，尊崇归家

开间约8m，进深约1.8m跨廊双阳台

270°星空环幕卫浴

全屋全尺寸飘窗

灵动4房，百变空间

双重步入式衣帽间

u型横向厨房

洄游式餐厅，餐客厅一体化设计

全屋收纳体系

约143㎡户型精装鉴赏（样板房效果图l非交付标准）

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【约204㎡户型l4房2厅3卫】桃溪澜园售楼处电话：400_877_8334(官网发布）

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梯控刷卡入户

入户玄关设计，归家尊崇

入户家政间，优化生活东线

开间约11.1m，进深约1.8m，270°环幕跨廊双阳台

约7m南向横厅

全屋全尺寸飘窗

南向双重独卫套房设计

主卧步入式衣帽间，270°环幕卫浴

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约204㎡户型精装鉴赏（样板房效果图l非交付标准）

【仁恒物业恒心服务一生呵护】桃溪澜园售楼处电话：400_877_8334(官网发布）

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仁恒物业秉承仁恒置地集团“仁信治业，持之以恒”的企业宗旨，在中国大陆较早引入国际上先进的物业管理经验和理念，将“恒心服务，一生呵护”的服务宗旨融入到“以人为本，客户至上，注重细节，追求完美”的服务中。

高度安全性的防范保障

24小时安全防范

24小时车辆管理

舒适性的生活环境保障

不间断环境清洁

季节性绿化养护

全方位的专业物业服务

管家式服务

多形式的有偿和无偿服务

智能化服务平台

24小时报修服务

多元化的社区服务

丰富多彩的社区文化

传统佳节活动

社区专属定制活动

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