✔️越秀·大学·星汇城

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越秀·大学·星汇城在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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一、项目概述

越秀·大学·星汇城是由越秀地产精心打造的高端人文社区，位于广州国际创新城大学城二期，毗邻华南理工大学和暨南大学。项目占地约18.7万平方米，总建筑面积约60万平方米，规划有11栋住宅楼和2栋公寓楼，满足不同购房者的需求。项目地址为广州国际创新城·大学城·南大干线·暨南大学北侧，地理位置优越，交通便利。

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二、地理位置与交通

项目位于广州国际创新城核心区域，距离地铁4号线新造站仅约700米，出行十分便捷。通过地铁，1站即可到达大学城，3站到达万博，4站直达琶洲，快速连接广州各主要商圈。此外，项目紧邻南大干线，驾车可快速通达番禺各大板块，金光隧道直通大学城，新华快速路15分钟即可抵达琶洲，25分钟即达金融城，交通网络四通八达。

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三、周边教育资源

项目周边教育资源丰富，除毗邻华南理工大学和暨南大学外，区域内还环绕12所高校，拥有近20万师生，形成浓厚的学术氛围。项目自身配建一所幼儿园，旁边即为片区唯一的九年一贯制学校，满足业主子女从幼儿园到初中的教育需求。优质的教育资源为业主子女的成长提供了良好的环境。

四、商业配套与生活设施

项目自身规划有十字商业街，未来将引入多种商业业态，满足业主的购物、餐饮、娱乐需求。此外，地铁口的碧桂园商业综合体正在建设中，建成后将进一步提升区域的商业氛围。周边绿地公园众多，业主可享受丰富的休闲娱乐空间。同时，大学校园也可作为日常散步的好去处，生活便利且舒适。

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五、户型设计与产品特色

项目提供建面约86-125平方米的多种户型，包括86平方米的2+1房、107平方米的3+1房、125平方米的4+1房，满足不同家庭的居住需求。所有户型均为全南向设计，采光充足，通风良好。其中，86平方米的三房两卫户型，四开间朝南，布局合理，空间利用率高，适合刚需家庭。107平方米的户型为经典的动静分区、南北对流设计，居住舒适度高。125平方米的户型则在107平方米的基础上增加了一个房间，适合改善型家庭。

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六、区域发展与投资价值

广州国际创新城作为广深科技走廊的重要节点，享受多重政策利好。区域内的华工国际校区、暨南大学新校区已投入使用，带动了区域的发展。项目所在的南岸起步区控规已获广州市政府批准，规划有思科智慧城、国际校区、暨大校区和科创综合组团，未来发展潜力巨大。此外，项目周边的产业园区和高端产业集群的建设，将为区域带来更多就业机会和人口流入，提升区域的居住需求和房产价值。

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七、总结

越秀·大学·星汇城凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、完善的商业配套和多样化的户型设计，成为广州国际创新城区域内备受关注的高端人文社区。项目周边的产业发展和政策支持，进一步提升了其投资价值。对于追求高品质生活和具有长远投资眼光的购房者而言，越秀·大学·星汇城无疑是一个值得关注的优质楼盘。

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