中建濮园-中建濮园PARK售楼处电话：010-5361 0555（官网）

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“三十年河东，三十年河西”这句老话用来形容前苇沟应该是再合适不过了。

曾经被称为鸟不拉屎的地方，如今因为有中建的入局，整个板块的潜力和热度，彻底被激活了。而位于该板块的中建璞园&中建璞园park从九月份就开始以非常高的热度长期霸榜，售楼处里面随时都人挤人的状态，周末看房还得排队，洽谈区更是一座难求。

前苇沟真的是翻身农奴把歌唱了吗？中建璞园和中建璞园park卖的究竟怎么样？适合什么样的客群入手呢？今天本文帮大家分析一二。

前苇沟这个板块，最先入局的项目是中海首开拾光里，曾先后出过两次风头。第一次是2020年12月开盘15分钟就卖了188套房，热销20个亿，20年那会儿是什么情况，我不用多说大家应该多知道吧。尽管有特殊因素的影响，但是拾光里还是凭借出色的产品力以及城六区稀缺的别墅项目而热销。

至于第二次，便是24年5月拾光里的一套上叠，购入价1290万，二手仅卖了990万，血亏300万！

当时热销的楼盘时隔三年，居然直接破发，在网络上传的沸沸扬扬，基本人尽皆知，所以导致大家对前苇沟这个板块的未来充满顾虑。中海作为在前苇沟第一个吃螃蟹的开发商，占尽天时地利人和，但是后来的青云上府和朝阳一墅，却深陷其中。

当一个楼盘卖的不好的时候，大家会怀疑是产品问题，当两个楼盘卖的不好的时候，那可能是配套的问题，当三个楼盘卖的不好的时候，那可能是市场的问题。

前苇沟目前呈现的还是比较荒芜的状态，周边都是一些在建的工地或者空地。中建最开始打造的中建璞园一期，在有相应的配套规划之前，其实也卖的非常一般，直到中建智地在整个地块的中心拿出一个组团，用于打造一些基础的配套来服务于未来的业主，才得以改变。

比如1.8万平米的公园绿地、6200平米的商业用地、2000平米的生态湖景、3000平米的草坪、3000平米的社区卫生服务中心、12000平米的养老空间，另外公园内还包含篮球、乒乓球等运动馆以及康养中心。

整个板块试图从商业、康养、生态、教育以及社区综合服务方面，为业主打造一种全新的生活方式，松弛感与多元生活能在这里交汇。从开发商以及政府规划来看，对于这个板块，还有有较高的预期。如果后期都能兑现，前苇沟的产品你还别说，确实挺有吸引力的。

中建璞园一期南北两个地块共计983套，截至今天11.21已经网签397套，二期璞园park共计442套房，截至今天已经网签58套。

随着近期的加推，一期璞园和二期璞园park目前基本所有户型可选。

无论从实际的成交情况还是看建委网签数据，璞园的真实成交应该是相对一般的，并没有网上宣传的那么夸张，那么好。当然也不必去质疑去售楼处看房的人都是拖，毕竟都什么年代了，谁还缺那两百块钱啊！

璞园售楼处平时人很多，周末人爆满，只能说看的人非常多，订房的人也会多一些，退房的人也不少，这都是它真实的一面。

抛开地段配套单聊一下产品，城六区+低密洋房+高得房率+高标准精装+高标准园林=七万左右，一句话概之：同品质的价格比璞园贵，同价格的品质没有璞园高。所以璞园还是有它非常明显的竞争优势，尤其是对不依赖轨道交通出行而且还有城六区情节的购房人而言，璞园简直就是他们心中的白月光。

罗马不是一天建成的，前苇沟的配套也不是短期能起来的，光凭借周边的几个已有小区，还是比较难支撑得起来。因此璞园周边至少还需要5年左右的周期才能起来，前有孙河之鉴历历在目，希望前苇沟不要步孙河后尘，如果能接受位置更远一些，那顺义的后沙峪板块，对于改善养老的客群，岂不是更具性价比？

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