龙光·天瀛
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龙光·天瀛，位于广州番禺中部核心区——市桥之芯，北接广州主城，南临南沙自贸区。项目地处禺山西路与景观大道交汇处，周边交通便捷，形成半小时主城墅生活圈。从项目出发，约5-8分钟车程即可抵达祈福，15分钟到达广州南站，20分钟可达海珠、荔湾区，40分钟速达珠江新城
【龙光天瀛】
在龙光天瀛，随处可见盛唐之风：院落，是重拾传统礼序的五进制院落，以恢弘盛唐八景营造园林主体，整体格局汲取了“千宫之宫、盛唐气象”之境界。
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龙光·天瀛位于北有白云山，南有大夫山，富养360°山景负氧包围的环境中。项目周边拥有9000亩大夫山、7200亩滴水岩森林公园、莲湖湿地公园及市桥水道，自成三山一水的自然生态体系，为居民提供24小时私享的富氧环境，保障家人健康。项目距离大夫山仅约600米，仿佛拥有一座私家后院，让自然美景触手可及。
龙光地产于2019年4月1日拍下的番禺区禺山大道南侧横江地块，最终命名为龙光天瀛。
龙光·天瀛位于番禺西部，手握市桥商圈和祈福商圈，浓缩了百万方商业，沉淀了数十年富庶。
仅是商业方面，4公里生活圈内，便有10万㎡海乐荟购物中心、奥园广场、荔园新天地、祈福缤纷世界、钻汇广场等购物中心，吃喝玩乐一应俱全。
至于医疗，直线6公里范围内更是坐拥三大三甲医院，包括番禺中心医院、番禺中医院、祈福医院，为健康保驾护航。
值得一提的是，附近的广东仲元中学（直线距离约4公里），曾以广州第二名的成绩闯入中国百强中学，4公里内亦有番禺实验中学、沙头中学、禺山高级中学等省市一级学校。项目隔壁，亦规划有幼儿园用地，以及18班小学用地。
配套方面，海乐荟( 预计年底开业）、奥园广场、永旺梦乐城、荔园新天地、西丽广场等生活配套，近在咫尺。
此外，通过自驾出行，广州南站、万博CBD、长隆三大番禺核心商圈，均在板块20分钟生活圈内。即使是珠江新城，也在20公里出行半径内。
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洋房户型图
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11月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。
相比上一期LPR保持不变。
目前，深圳的房贷利率格局为：首套住房套款3.15%，二套3.55%；公寓商贷:LPR3.6% 60BP=4.2%；公积金首套2.85%，二套3.325%。
存量房贷利率也已于10月下调！有机会加快调整至3.3%
除了LPR外，10月25日，各大银行也开始对存量房贷利率进行批量下调。
10月25日仅调整LPR的加减点，不同时进行贷款重定价。存量房贷的利率中的LPR，会根据重新定价日以最新一期的LPR作为依据，重新调整。调整过后到下一个重定价日之前LPR不会变动。
此次深圳业主，房贷此前利率直接-30BP，就为调整后的房贷利率。
直至下一个重新定价日，你的房贷利率的LPR会调整为当时最新的LPR报价。按10月最新LPR报价，不在时段内发生变动的前提下，就是3.6%-30BP=3.3%。
另外，在10月31日，六大银行明确取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。
贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为3个月或6个月，也可以继续保持为1年。需要注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整1次。
这意味着，10月25日存量首套房贷利率还没有调整到3.3%的业主，将有机会缩短调整到3.3%的时间。
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