✔️金沙瑞府
✅金沙瑞府售楼处24小时电话:400-883-1335【☎已认证】
✅金沙瑞府营销中心24小时电话:400-109-0755【☎已认证】
Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴
✅金沙瑞府售楼中心24小时电话:400-883-1335【☎已认证】「金沙瑞府」
温馨提示：开发商售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
✔️金沙瑞府
✅金沙瑞府售楼处24小时电话:400-883-1335【☎已认证】
✅金沙瑞府营销中心24小时电话:400-109-0755【☎已认证】
提起金沙洲，大家第一印象估计是解困房小区、堵城，基本上没人想到，这里居然是拥有地王的板块之一，并且还是单价42122元的地王。本篇我们就一起来探一探这个贵价新盘——华润置地金沙瑞府。
广州金沙瑞府
CHANPINLI 100
项目基础信息
【占地面积】41065㎡
【建筑面积】73917㎡
【容积率】1.80
【绿化率】35%
【在售均价】6-9w/㎡
1
推荐理由及亮点
01
产品景观价值
项目背山面湖，整体设计与地块有机结合，利用地形高差合理安排楼栋，使产品景观价值显现。
02
整体风格富有现代东方神韵
通过纯粹洗练的立面风格，大雅至简的精装格调和旷达明远的园林美学营造出现代东方之神韵。
03
匠艺精工，注重用材及工艺
整体以精品酒店的标准进行打造，注重客户幸福归家的身心感受和人景互动的生活乐趣，注重严苛甄选的用材及工艺。
2
项目概况
金沙瑞府是华润置地打造的第九座瑞府，其位于广州市白云区金沙洲板块，总建筑面积12.3万㎡，主要为叠墅及高层产品。项目北靠15w平方米的浔峰山生态公园，南面凤凰湖，坐拥广州罕有的山湖景观资源。整体项目依山而建，依托稀缺主城山湖资源，向内造园，向外借景，营造出“不出城郭获山水之怡”的隐奢豪宅，成为区域标杆名片。整体项目以精品酒店式的方式进行设计，打造出藏于山水，隐于繁华的低密品质人居。
△项目总平面图
3
外立面
整体立面风格现代、雅致、新潮并具有独特属性 ，打造精致审美。通过简洁的形体和现代风格，辅以细部东方文化意象的线条，打造“简、朗、清”的立面形象。通过简洁的形体和现代风格， 辅以细部东方文化意象的线条，打造具有特色的立面IP；以大幅通透玻璃面为主要底面，铝板及少量真石漆分划，并以铝型材线脚勾勒，手法简约，形象清丽。
△立面效果图
4
主力户型
项目有叠院、高层、小高层，都是建面约143㎡户型。上下叠分别在北侧、南侧入户，各自的归家动线相对分离，邻里互不打扰；独门独户、有天有地、三重独立空间等亮点。高层均为T2楼型，专梯入户，尊享独立的侯梯厅空间。
△户型①建面约143㎡高层户型
- 户型设计与场地景观条件相结合，使客餐厅面向景观面
- 卧室空间面向南向采光面，满足户内的采光要求
- 结合景观合理的位置设置转角厅及卧室转角窗，使户内观景面最大化
- 客餐厅及周边房间避免剪力墙设置，空间灵活性大
- 主卧通过飘窗拓展空间，实现小家化设计，满足更多个性需求
△户型②建面约143㎡叠墅户型
△上叠户型平面
△ 中叠户型平面
- 依山而建，结合地形高差在南北两侧分别平层入户，实用率达到100%
- 通过台地逐级抬升，实现上叠户户看湖
- 上叠及下叠均有专属入户庭院空间
- 结合湖山大境，上得星空露台，下得惬意庭院
5
精装设计
室内设计由设计师唐忠汉倾力打造，整体设计简洁大方，通过简雅空间的塑造、精心的选材搭配以及精工细节的刻画，处处彰显出理性、典雅的生活格调。
△下叠样板房效果图
△中叠样板房效果图
△上叠样板房效果图
6
社区规划
亮点1
归家动线设计
人行归家动线，从社区－会所－楼座－大堂－户内关注公共区域客户可达空间的仪式感，强调设计与风格一致性与连贯性，做到全方位的品质设计升级；车行归家动线，从车库入口－单元入口－地下大堂等客户车行可达的动线上进行仪式感打造。
△归家动线分析
亮点2
社区架空层配套设计
打造四大主题架空层配套，创造多样生活乐趣。共享自习室：业主的独处空间，这里安静到可以安心做自己的事。
儿童绘本馆：小朋友的童趣空间，为小朋友打造放纵天性的梦幻乐园；
周末放映馆：邻里的放松空间，增进邻里感情，邻居变闺蜜。
清雅茶道馆：社区内的静心空间，一杯茶的时间，交一个志同道合的朋友。
7
景观规划
整体景观设计向外借景，向内成景，通过“一湖两轴三园”的造园逻辑和丰富立体的路线规划，让视线顺着动线逐渐开阔，营造东方庭院步移景异的多重礼序空间。
亮点1
多重景观模块
整个项目是嵌在山体当中的，结合分层的地库，形成梯级的层层递进的富有层次的台地关系。园区内部利用动线构建空间关系和品质属性，结合主、次入口依次形成品质核心轴和艺术景观轴，并形成了多重的景观模块空间，在有限的空间里释放丰富的生活场景。空间开合有度，上下层次交叠，为居住者提供城市核心区高品质的居住环境。
△景观设计模块
亮点2
湖滨配套公园
规模一万多平米的“凤鸣州活力水岸”，和大区一路之隔。整个公园沿湖展开，依次布置滨水步道、林下运动活力场地和树林草地，成为城市中的一条活力“碧道”，也成为金沙洲项目的“湖滨后花园”。
△湖滨公园效果图
亮点3
酒店式归家礼序
项目在归家线路上结合地形高差，布置了社区大堂、会所空间、归家庭院、宅间花园等空间，形成了丰富的归家礼序空间，让归家充满仪式感。
△归家礼序分析
亮点4
入户空间打造
高层单元入口区域利用灌木的高低层次和序列式的种植池的分布，营造出酒店式的精致与私享的氛围。舒展的边界上，灌木、草花在精心的组织搭配下显得高低错落又井然有序，隐奢自然又清丽脱俗。
叠墅宅间在每条巷道前都单独设置巷道门禁管理出入人流，保证叠墅区的私密和安静。独门独院的设计搭配郁郁葱葱的植物，让人们经过一整天的喧嚣后回到家，享受温暖而轻松的归家氛围。
亮点5
独立儿童活动区设计
规划将大区集中化的全龄活动场地放在了地块相对独立的端头，也避免了吵闹的声音对全区住户的影响。结合项目与自然紧密联系，儿童场地的设计顺应了地形高差的关系，让儿童在自然环境中无拘束地释放天性。
交通路线————
>总体路网为“三环+三横+辐射”结构，路网结合山水布局、各成系统，自在畅达！
①双地铁加持，出行便捷无碍
地铁6号线：从容与地铁5号线、8号线、2号线切换，通达广州主城繁华芯；
地铁12号线：起于浔峰岗站，2站距离，便捷换乘13/8号线，同时链接14/2/11号线，预计2023年开通试运营。(具体运营时间以官方公示信息为准)
②八大线桥环绕，内外通达四方
>金沙洲大桥、大坦沙大桥、沉香大桥（在建）、同心桥（在建）、水道口大桥、黄岐大桥、丰岗大桥、碧江大桥（规划中）全面环绕，打造畅达交通环境。
③高速路网齐全，快速衔接城芯
>环城高速从容连通广州火车站、白云机场，无缝接轨世界繁华。
教育资源————
>金沙中学并入广附教育集团，引入广州白云广附实验学校先进的办学理念、成熟的管理经验、优质的师资和课程体系等，推动教育资源形成良性互补；
>周边华南师范附小、广州华侨中学金沙校区、金沙中学、广附实验学校等学府环绕。
生活配套————
>大型商业体集群，永旺梦乐城、万达广场、广百广场、永润广场、金悦广场等，规划中、建设中及待开业的商业地产项目总规模超300万㎡。
周边医疗————
>岛内三甲医院及越秀丰富医疗资源辐射，广州中医大金沙洲医院、广州市第一人民医院、广州医科大学附属第一医院等环伺，守护家人健康。
【缺点】
高地价，售价自然也不低，华润只能在产品上下功夫，才有可能卖出高价，因为项目周边的配套实在是有点单薄。
金沙瑞府背靠浔峰山公园，面向湖泊，自然环境非常好。
不过距离地铁站1.3km，基本不算地铁盘，好在项目主打豪宅，地铁依赖度不高。
周边教育不错，有白云广附实验学校，目前天悦金沙配建的小学也官宣广大附了，未来金沙瑞府大概率读同一家。
商业部分1.7km外有永旺梦乐城，周边还有万达、金铂天地，未来还有地铁站附近的商业体，金沙洲在商业这块还是很厚实的。
但是靠近永久墓园的这个缺点就很吓人了，对项目感兴趣的买家要重点关注，别买了之后才后悔。
总结及看法
金沙洲是一个很神奇的地方，城里的人想出去，城外的人想进来。除了交通配套差些外，金沙洲的生活配套都很成熟，商业、教育都很发达。
不过金沙洲也面临熟过头的窘境，普通的刚需盘在这里或许好卖，但是豪宅项目绝对是错配的。华润之所以把面积都控制在142平，就是因为它清楚金沙洲板块支撑不起豪宅消费。
总价900-1400w的金沙瑞府有市场吗？有的，潮汕人就是很强的购买力，估计华润的前策也是主打潮汕客群的，叠墅多层布局适合大家庭，背后墓园潮汕人不介意，甚至会喜欢。加上华润品牌的号召力、户型设计的优秀、自然景观加分，金沙瑞府慢慢卖也是可以卖掉的。
华润的这顶皇冠戴得很重，如果再给它一次机会，不知道它还会不会那么奋不顾身的举牌。
9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：
一、调整住房限购政策
此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。
本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
二、执行时点
政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。
11月22日，广州市住房和城乡建设局、广州市财政局国家税务总局、广州市税务局发布通知，经市人民政府同意，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。原《广州市国土房管局 广州市财政局 广州市地方税务局关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》（穗国房字〔2005〕375号）同时废止。
免责声明
1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。
2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。
3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。
5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
热门跟贴