还有谁，能像海教园一样疯狂？
教育圣地、多盘热销……自带高流量体质！
今年以来，海教园成功出让7宗宅地，基本均已入市，还有4宗宅地待摘牌。
土地热，新房更热。
1-10月份，海教园板块签约套数2001套，津城板块排名第一！
照这个趋势，成为全年板块排名第一也“十拿九稳”。
难得的是，签约价格为20169元/平米，保持在较高水平。
目前新盘一共8个项目，10多个地块在售。
土地卖的好，供应跟的上，销量一直好，价格还不落。
不夸张的说，这样的“天选之子”，放眼天津楼市确实没几个！
教育的原因不多赘述，一直以来是海教园的“奠基石”。
但今年的火爆行情，更多的来自于“卷产品”。
并且后发优势越来越强。
今年6月份开始，海教园正式呈现“三足鼎立”之势。
主力军楼盘均为南开大学北侧组团的3.0产品。
中建悦庐棠墅成绩最佳，签约了345套，一共三个地块，目前开了两个。
项目既有洋房，也设计叠拼与平墅。
洋房面积89-129平米，叠拼136-168平米，平墅155平米。
中建悦庐棠墅155平米户型
保利西棠和煦，签约了275套，涉及三个地块。
目前二期仅剩尾房，87平米的只有顶楼，152万起。
128和137平米户型，还可以挑选，总价217万起。
主推三期产品，86平米146万起，还有107、119平米可选。
中国铁建花语天境，签约269套。
项目全部楼栋均可直接认购，最小80平米已售罄。
在售为89-143平米。
以上三个盘都有架空层设计，都有一楼带架空层带下沉庭院的“类叠拼”洋房产品。
这类产品溢价约50%，但却一房难求。
目前中建悦庐棠墅的该类产品均需要排卡；
中国铁建花语天境该类产品有107平米和128平米在售，总价291万起步；
保利西棠和煦该类产品刚刚补货，有86、107平米可选，总价220万起步。
南开大学北侧组团后续没有空地，现在的“库存”没了就没了。
昭慧路校区组团即将成为“主力军”。
“三足鼎”变“五角星”之后，产品和价格都出现了变化。
中海长林郡首开地块社区全架空，并且赠送面积更多了。
首开价格优惠，80平米户型总价135万起，折合单价1.68万/平米，同时还赠送车位。
中海长林郡80平米户型
和泓学府澜湾的整体面积不大，规划85-193平米洋房。
户型很创新，83平米开间4米，106平米做到了开间6米。
更难得的是，143平米做了局部挑空，193平米做到了4开间朝南，并且有外跨式阳台！
项目还未入市，已经有售楼处了。
和泓学府澜湾192平米户型
最近挂出的宅地，也位于昭慧路组团。
容积率依然为1.2、1.3，价格也与之前无异，还是保持8000+元/平米的水平，预计会有新的开发商到来。
会带来什么变化呢？
目前海教园在售既有老盘锦绣大家、四季春晓、融创云潮府，也有主力军保利西棠和煦、中国铁建花语天境、中建悦庐棠墅，还有新开盘的中海长林郡、和泓学府澜湾。
大混战的江湖时代又来了。
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