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一：楼盘卖点
绿地杉禾田晶舍坐落于广州科学城永和大道转隧道南路旁，项目前临细陂河，背靠刘村大山，环境优美。该项目由绿地与开发区金融控股联合体以总价177466万元竞得，楼面价达到15462元/平方米。尽管位置不如区府核心片区优越，但依然受益于科学城的整体发展。
二：基本信息
- 位置：广州科学城永和大道转隧道南路旁
- 开发商：绿地、开发区金融控股
- 楼面价：15462元/平方米
- 土地总价：177466万元
- 规划：占地约10万平方米，总建筑面积约23万平方米
- 交通：距离地铁6号线香雪站约4.9公里，有轨电车2号线云峰站预计2022年建成，距离项目1公里以内
- 教育：配套广大附中（36班）、广大附小（24班）、公立幼儿园（12班）
- 商业：自建肉菜市场、社区商业等
- 医疗：广东省第二中医院黄埔分院、中大附属第三医院岭南医院
三：区域发展
科学城位于广州东拓战略发展中心区域，处于新财富中轴上，依托产业优势，致力于打造工业总产值“万亿”强区和具有国际影响力的“中国智造中心”。未来十年将是科学城的黄金发展期，尽管绿地杉禾田晶舍所在区域目前较为边缘化，但随着科学城的发展，该区域有望重新开发，承载更多的城市功能。
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四：配套信息
- 交通：项目周边现有交通条件相对不便，但有轨电车2号线云峰站建成后将极大改善交通状况。此外，项目周边有多条城市主干道，如开源大道、开创大道等。
- 教育：项目配套广大附中（36班）、广大附小（24班）、公立幼儿园（12班），提供优质教育资源。
- 商业：项目自建肉菜市场、社区商业等，基本满足业主日常生活需求。附近有飞晟汇广场、奥园广场等商业设施，驾车约13-15分钟可达。
- 医疗：项目附近有广东省第二中医院黄埔分院、中大附属第三医院岭南医院，医疗资源丰富。
五：户型信息
绿地杉禾田晶舍提供多种户型选择，其中包括叠墅产品，具体如下：
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户型亮点：
- 新中式建筑风格：外立面采用米黄、白、灰色为主色调，营造简约、儒雅的氛围。
- 独立入户：户户独立入户，三重归家路线，确保私密性和尊贵感。
- 首层私家庭院：面积可达300平方米，可自由设计成花园、运动场或儿童乐园。
- 奢阔客餐厅：挑高3.2米，南北通透，超9米面宽采光，客厅开间约6.8米，总面积约28平方米，连接大阳台，视野开阔。
- 儿童房与客卧：四层以上为静区，儿童套房设计温馨，功能齐全，宽景大阳台连接卧室，客卧格局方正，功能齐全，宽景大飘窗。
六：简单总结结尾
绿地杉禾田晶舍凭借其优越的自然环境、丰富的教育资源和完善的社区配套，成为科学城区域内的一大亮点。尽管交通便利程度有待提升，但随着有轨电车2号线的建设和永和隧道的改造，交通状况将显著改善。项目提供的叠墅产品不仅空间利用率高，而且设计人性化，能够满足改善型家庭的多样化需求。无论是自住还是投资，绿地杉禾田晶舍都是一个值得考虑的选择。
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最新房产信息
广州国资进场收购商品房超60城表态将展开“收储”工作
财联社11月19日讯（记者 王海春）广州国资企业将进场收购存量商品房，用于保障房。
据广州安居集团有限公司11月18日发布的公告，自通告发布之日起至2024年12月18日止，广州安居集团或下属子公司拟作为收购主体实施，征集已建成的存量商品房用作保障性住房。
本次征集范围，为广州市行政区域内已建成的存量商品房房源，房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。
征集条件包括，资产负债和法律关系清晰、面积在90平方米以下、已取得竣工联合验收意见书，以及房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制等。对于整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目，将优先选取。
公开资料显示，本次实施“收储”的主体，为广州市市属国资企业。
据广州市政府2024年7月19日在官网公示的信息，成立于2023年9月1日的广州安居集团，为广州市市属一级功能类国有企业，主要负责广州市保障性住房投资、融资、建设、运营及配套性商业物业运营管理等，注册资本300亿元。
分析师指出，与三四线城市不同，在楼市去库存背景下，重点一二线城市还面临“十四五”保障性住房筹集供应的任务。
就在今年1月份，广州市在黄埔区知识城何棠下举行首批配售型保障性住房开工仪式，年内计划筹建不少于1万套，以统筹解决城市户籍人口和引进人才住房困难问题。
“根据国家最新政策，保障房筹集模式，开始从增量建设转向增量和存量并举，存量筹集的模式为指定2家国企，在市场上收购存量已建成但未销售的新建商品住房。目前，广州市级指定的收购主体，为保障房投资建设运营主体的安居集团。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
在此之前，深圳国资企业已开始推进“收储”工作。
8月7日，深圳市安居集团发布通告，集团所属企业拟向深圳市域（不含深汕特别合作区）征集商品房用作保障性住房项目，主要征集目标为贴近区域发展核心片区、满足生活便利、户型面积在65平方米以下的商品房项目。
“今年8月以来，国企‘收储’成为商品房市场去库存的备受关注的焦点，深圳、南京、杭州、长沙、武汉及兰州等重点一二线城市国资企业先后宣布进场‘收储’。”58安居客分析师表示。
据中诚信监测数据，截至2024年8月末，已有超过60个城市通过各种形式表态支持地方国有企业收购存量商品房作为保障性住房，其中2024年第二季度和第三季度分别有27个和26个城市。
而10月以来，河北、广西等地的“收储”工作，已取得实质性进展。
10月31日，河北省首单收购存量商品房用作保障房贷款正式落地。而据广西壮族自治区住房和城乡建设厅10月31日公布的信息，截至10月底广西已完成协议收购存量商品住房用作保障性住房1329套，面积15.5万平方米。
58安居客分析师认为，由央行牵头设立保障性住房再贷款，地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房，具有重要意义。
“一方面，对于‘十四五’期间，保障性租赁住房筹集规模较大的核心一二线城市，通过地方国企收购存量商品房转化为保障房，有利于以低成本、高效率的方式解决新市民、年轻人及中低收入家庭的居住问题。另一方面，对存量房展开收储工作有助于降低过剩库存，加速市场供需平衡的恢复，促使市场成交量企稳回升，稳定商品房价格。另外，此举能缓解房企资金压力，减轻期房交付潜在风险。在多部门支持推动下，预计商品房收储有望全面铺开，加快推动楼市实现去库存目标。”上述分析师表示。
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