老旧小区的物业困局
有望在德州这个小区率先破解
设施老化、管理缺位、物业费收缴难……
这些困扰老旧小区居民多年的“老大难”问题
终于迎来“破冰者”
6月28日，山东悦佰家物业管理有限公司正式揭牌，同时禹城市中街道湖滨花园小区，成为该物业进驻山东的首个项目。
“悦佰家”是碧桂园服务旗下专注普惠物业领域的专业品牌，专攻核心城市主城区的老旧小区、保障房社区和单位宿舍。它的核心打法就八个字：“片区共享、人员复用”。也就是把多个小区打包管理，人员灵活调配，用集约化模式把成本控下来。
但降低成本不等于降低服务。悦佰家独创的 “三大循环”可持续模式——治理循环、服务循环、经济循环——试图把民生问题、服务诉求和经济价值全部留在社区内部闭环解决。
老旧小区为什么难管？答案很简单：院落小、配套老、收费低，物业公司来了也难盈利，往往“来了又走”。居民不愿掏钱，服务不断缩水，最终陷入恶性循环。悦佰家的出现，试图打破这个死结。
此前，悦佰家已在全国多城批量落地：北京潘家园街道片区、上海、重庆、深圳、佛山等地，验证了这套模式的可复制性。事实证明：老旧小区不是“做不好”，而是缺对的模式。
作为山东落地的首个小区，这一模式将围绕湖滨花园小区环境改造、安全提升、便民服务、矛盾分流四大板块明确落地举措。主动承接居民日常诉求、邻里纠纷，分流处置12345政务服务热线投诉工单，切实减轻街道、社区基层维稳压力，实现政企协同、居民受益的多方共赢。全力打造禹城市乃至德州市老旧小区物业服务标杆。
按照规划，悦佰家将立足德州禹城，逐步向山东各地老旧小区和保障房社区辐射。以科技赋能、集约管理、多元增收破解普惠物业运营难题，用有温度、高性价比的服务，激活老旧小区的生命力。
一个可复制、可持续的普惠物业新模式，正在德州生根发芽。
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