东莞房价还是在下跌。

尽管在过去的10月里面，东莞楼市的成交量迎来了一波上涨，东莞楼市的10月二手房网签了2413套，比9月份的时候，多了351套，是增加了一些，但是这个二手房成交量对比现在东莞楼市至少66000套以上的二手房来说，还是有些太少了。

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而且东莞楼市10月二手房网签2413套，是整个东莞楼市的二手房成交量，而东莞的待售二手房66000多套，只是东莞一家房产中介的待售二手房数量，如果整个东莞的二手房都算上，那么保守估计都应该是在10万套以上了。

那么就这么多的二手房，这么个成交量，东莞房东想要快速把房子卖出去又不降价，几乎是不可能的。

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而且东莞是一个典型的外贸型城市，很多东莞人都是在做外贸生意，那也意味着在2025年之后，他们受到的经济压力会比较大。

东莞虽然常住人口有1048万人，但是这些人里面大部分都是工厂的厂工厂妹，他们也没能力在东莞买房。

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东莞房价后期应该还是会有下跌，成交量不错，但是房价还是会跌。