广州安居集团前几日发文，将在全市范围内收购 90 平以下的存量房用作保障商品房。这个举措对于大城市而言是存在操作空间的，如今发债利率如此之低，稍好地段的房租理应能够完全覆盖利率，甚至可能还有盈余。但为何推进缓慢？这里存在一个问题，不知大家是否思考过，那便是地方财政与中央财政之间的矛盾。

在这 20 年里，土地财政基本由地方承担，与大型开发商共同撑起场面。在土拍过程中，大家心照不宣地抬高了土地溢价，然而参与土拍的开发商众多都是高负债，资金多是从银行或其他渠道借来的。在此过程中，上述撑场面的大佬们的债务是不是越来越多了呢？

实行封税制以后，地方财政没钱了，土拍没了收入，城投本就负债累累，无力化解债务，只能求助家长帮忙，于是中央才有诸多举措出台。而此时作为家长也颇为艰难，无条件帮忙，担心孩子接下来消极怠工，毕竟有人兜底了；但帮忙吧，自己兜里也没那么多钱，那就得设法筹钱。

政府下场收房已然表明房子不好卖，作为家长或许仅仅只能勉强让房企缓解一下即将到期的债务压力，至于那些远期债务，也只能走一步看一步。这样做的目的也是为帮助地方缓解债务压力，楼市不会因政府下场收房就重现昔日的繁荣景象。

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