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项目总占地面积4.97h㎡，其中永久占地4.50h㎡，临时占地0.47h㎡，占地类型为轨道交通用地和空闲地，地块整体呈不规则多边形。
项目总建筑面积125274.59㎡，其中地上建筑面积91631.46㎡，主要建设12栋高层住宅（14~18F）、1处商业配套用房（2F）、1处物业用房（1F）；地下建筑面积33643.13㎡，整体一层，主要建设地下车库及配电间、工具间、机房等。共设机动车停车位1041个，其中地上停车位144个，地下停车位897个。容积率2.0，建筑密度20%，绿地率35%。
有了低密产品的加持，项目内不论是居住的环境，还是小区的物业服务，抑或是业主圈，都将会是更高层次的呈现。
要知道，在项目200万级的价格区间内，就可以购置到低密豪宅产品级的“高配”生活。这性价比，放眼整个青岛，都是少有的“划算”。并且，这种“圈层”的跃升，不单单只是住宅环境和服务的升级，还有业主群体的素质“高配”。
低容积率意味着保利青铁·和著理想地拥有更加开阔的楼间距，12栋楼围合布局，中间最大约100米超大楼间距，这使得阳光和景观都做到“平权”，几乎栋栋皆“楼王”。
得益于低密属性和围合式设计，小区以“一心，一环，两轴，五境”为空间布局理念打造山海时光花园！一个无界融合的中央社交花园、一条有温度的活力跑道环、两条有气质的礼序轴线、五座艺术的无界邻里院落，形成立体核心超级景观组团。
同时，项目不惜成本来自建兼具自然疗愈、艺术街区、活力球场、城市休闲于一体的约万方绿谷公园。7500平超级形象城市界面+3600平绿谷生活配套，从公域到私域，打造极致的景观渗透能力。纵观青岛，在城市中心地段，能拥有内外双园景观的社区，极度稀缺。
万般热爱，不过人间烟火。社区内外打造邻里盒子、街区聚场、活力聚场，利用“一盒两场”将文化、艺术、游乐、运动、社交、休闲等多功能场域，居住在这里，你会发现：原来街区是可以悠闲散步的；公共区域与私人区域是可以相互交织又彼此独立的；人类的居住空间都可以如此开放的。
众所周知，目前西海岸最重要的一条地铁线6号线已通车，西海岸的主城区和核心能级产业都由6号线串联起来。拥有地铁6号线的楼盘，就很容易在差异化上快速获得市场信心，拔得头筹。如果是地铁口直接入户，在整个青岛都是稀缺，几乎等同躺赢！
保利青铁·和著理想地下楼就是地铁6号线扒山（滨海学院站）地铁口，也是黄岛开发区首个双地铁TOD入户社区，也是目前唯一一个！酷暑季节、雨雪天气，下楼就是地铁站，有多自在，懂的都懂。家里有老人和小孩的，不用过马路就能上地铁，安心不少
保利青铁·和著理想地
近的不止近公园、地铁，还近商业跟学校！
几乎将板块精粹资源矩阵包罗其中，你想要的体面、品位、尊重、舒适，保利青铁·和著理想地不仅给你，还超出预期！
在这里，5公里范围内坐拥开发区优质的三大商圈：香江路商圈、长江路商圈及滨海大道商圈；项目西侧就是黄岛最接地气、最具烟火气的大型农贸市场——
扒山市场；生活购物十分便利。在这里，高密度教育资源聚集，
1公里内也是涵盖了“幼、小、初”十二年一站式教育配套。
青岛滨海学院附属幼儿园西海岸新区香江路第三小学、青岛西海岸新区双语小学（本部）青岛西海岸新区外国语学校、青岛西海岸新区奋进路初级中学。。。无论孩子选择哪所学校，出大门，到校门，安全方便。
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