文｜老墨
之前就说过一句话，房子到底是财富还是累赘就取决于时代。
怎么理解？10年前是卖方市场，大家都知道买房能赚钱，所以房子就是财富，可是现在呢，别说赚钱了，能卖掉就不错了，所以这就是累赘，但是很多人还忽略了一点，下面就来好好讨论讨论。
01、以后的楼市还能不能回到过去，重新变成财富？
其实“二八定律”也适用楼市，就是20%的房子是财富，剩下80%的房子都是累赘。
当然了，这么说或许有些极端，但确实有些道理，从2000年至今的短短二十多年里，中国的变化实在太大了，而这个变化就深深影响了楼市。
就以人口为例，自2000年-2020年，国内流动人口直接从1.21亿猛增到了3.8亿。有两个影响，一是足足翻了三倍；二是占到了总人口的近1/4，平均每4个人里就有1个人是流动人口，说白了就是从农村流向城市。
有了人口支撑，再加上房价涨幅空间很大，于是“买房=致富”的观念就形成了。
可是现在呢？一是人口流动弱，二是房价高，还指望怎么涨？
所以房价楼市能不能回到过去，当然不能了？你知道这什么什么概念吗？比如一年你想靠买房赚20万，按照一套房子总价200万计算，贷款六成且利率算3%，那一年的本息成本就是6万。
也就是说一年至少得涨26万才行，再回归到总房价，那涨幅就是13%，你觉得可能吗？根本不可能。
其实要是你也这么看，那就要担心另一个问题了。
02、未来房子到底是不是“累赘”，关键就是能不能卖得掉！
当国内楼市进入买方市场的那一刻，也就是供大于求，其实我们需要担心的就不是房价涨不涨，而是另一个问题，就是能不能卖得掉。
就在今年7月份，业内人士表示“全国重点80城的二手房去化周期平均为30个月，足足比去年同期延长了60%，大概就是20个月，从各级城市来看，三线城市情况最严峻，高达38个月，一线城市相对好一些，但是也达到了23个月。”
明白什么意思吗？二手房很难卖，情况好一点都接近2年，坏一点直接3年多才能卖掉。
对于大部分家庭来说，以前投资房产都是用光了家里积蓄，一旦不能及时卖掉，那肯定会影响生活，自然就是累赘。
而且还有一个现实情况，就是过去投资房产的人太多了。
就以2017年为例，当时国内23.3%的城镇家庭持有多套房，这个比例远远超过了法国的11%、英国的6%-7%。很多人都想着投资买房就能赚钱，但是他们恰恰忘了关键一步：一旦卖不掉，就还是赚不到钱。
所以啊，现在大家都知道卖房难，要么降价，要么硬撑着，自然就是累赘了。
对此，你怎么看呢？
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