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香山樾｜盛世中国 香山更红

基础信息

项目位置：西五环海淀区四季青板块，杏石口桥西700米，西山美庐独栋别墅北侧。

开发商：越秀地产+北京城建地产

占地面积：约7.4万㎡

规划建面：约8.9万㎡

容积率：1.05

绿化率：30%

产权：70年商品房

户型解析

共三种户型：

A户型185-192平米，4室3卫两厅1家政区

B户型225-231平米，4室3卫两厅1保姆间

C户型270平米，4室3卫两厅1保姆间

入口彰显着崇尚的礼遇，端庄大气的迎宾大门，采用石皮整挂的施工工艺，将香山玉脉的苍劲尽情彰显，古铜色的屏风，增加了项目的神秘感，造型油松成为该庭院的主角，时刻迎接着业主的归家，两侧的丛生元宝枫在深秋更是增添两抹绚丽的色彩，尽显香山樾的低调奢华。

西大门对望香山，与城市道路退让了约13米，独立而成小广场，以“留白”的理念实现显隐并蓄。进退之间，近处元宝枫红叶如织、远处山峦重叠髙耸，秋高碧云天，更在夕阳霞光外。

越影壁，穿长廊，得见澄心庭院，居中一汪汩汩的泉水，自然拙朴的泉台，是在亿万年自然中千锤百炼的天然石，进过一次次切割与打磨而成，静听弦声，蔽喧嚣而沐秋阳。檐口展翼，惊鸿云过。

金风细细，叶叶满阶，一树自成一境，水声落玉盘，叶映流光明。闲步至此，难免驻足，舍不得这一院清幽，一院光影。

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北京住建局：购房人支付的定金、首付款等预售资金，应全部直接存入监管账户

2023-12-22 17:57来源：央视网

央视网消息：据北京住建局网站消息，日前，北京住建局就《〈北京市商品房预售资金监督管理办法（2023年修订版）〉征求意见稿》公开征集意见。新《办法》主要作了以下重要调整：

一、强化属地责任，引入专业监管机构

新修订的《办法》从监管实践出发，将监管原则调整为“政府监管、社会监督、专户收存、专款专用、核定支出、违规追责”。强化了属地住建部门对预售资金的监管责任，明确属地住建部门对预售资金用款的审核职责。

同时，引入市住房资金中心作为第三方监管机构，承担具体监管业务，发挥其独立性和资金管理专业性优势，强化了对监管银行的协调管理，确保对预售资金监管新的要求落实到位。

二、完善制度设计，科学优化监管流程

《办法》针对新的监管原则和市住房资金中心负责具体监管的业务模式，重新进行了制度设计，调整了具体工作流程和各方职责。补齐了原有机制下，在商业银行监管、预售资金归集、账户资金保护等方面的短板，在强化监管的同时，尽可能便利购房人和企业操作。

《办法》弱化了商业银行的监管职能，但依然加强对商业银行的执行监管，在公开招标选择商业银行的基础上，增加了对商业银行的定期考核评价。在重点监管额度方面，创新采取由施工总承包单位提出监管额度、各区住建部门核定的做法,以期提升重点监管额度设定的科学性。

《办法》按照《关于规范人民法院保全执行措施 确保商品房预售资金用于项目建设的通知》(法〔2022〕12号)要求,规范了人民法院的保全、执行行为。

三、严格支取管理，防范项目风险

在资金入账方面，《办法》规定所有房款统一归集。购房人支付的预售资金，包括定金、首付款、按揭贷款、分期购房款及其他形式的购房款等，应全部直接存入监管账户，由市住房资金中心按类目进行标识。

在资金支取方面，《办法》明确支取要求。一是重点监管额度资金应确保封闭运行、专款专用于本项目有关的工程建设。重点监管额度内资金可覆盖后续建设费用时，开发企业可按照用款计划、资金使用节点申请支取重点监管额度内资金。市住房资金中心现场踏勘后，提出初审意见，区住房城乡建设部门审核同意后支付。二是重点监管额度外资金支取，由市住房资金中心提出初审意见，区住房城乡建设部门审核同意后拨付至开发企业指定账户。鼓励开发企业将超出重点监管额度外资金留存在监管专户内使用。

同时，增设资金应急支取通道。《办法》规定当项目确需应急使用重点监管额度内预售资金推进项目建设时，在不超建设阶段支付资金或支付后剩余资金仍可覆盖后续建设费用的前提下，可向区住房城乡建设部门提交有关材料申请拨付使用。

四、凝聚多方合力，推动社会共同监督

《办法》首次明确购房人责任，提出购房人应将所支付的购房款存入市住建委、市住房资金中心门户网站公示的项目预售资金监管账户，并及时查看、比对监管账户信息，确保个人购房款全部存入监管账户，并进行日常监督。

市住建委相关负责人表示，《办法》征求意见结束后，将认真研究吸纳各方意见建议，进一步完善政策措施，不断加强预售资金的收存、支取、使用全过程监督管理，确保预售资金用于工程建设。