要闻解读

杭州今年推出保障性租赁住房1.31万套

近日，杭州市政府新闻办和市住保房管局联合举办新闻发布会，此次发布会旨在介绍杭州在保障性租赁住房筹集建设方面的进展，特别是针对新市民和青年群体的安居问题。杭州市住保房管局今年围绕筹集6万套（间）保障性租赁住房的目标，已筹集项目126个、房源6.01万套（间），推出项目16个，房源1.31万套，有效降低居住成本并提升生活品质。此外，杭州市住保房管局出台《关于多渠道筹集发展保障性租赁住房的通知》，鼓励通过地铁TOD上盖物业、公交场站、工业邻里中心等多渠道筹集发展保障性租赁住房，持续增加满足新市民、青年人需求的房源供应。

要闻解读：

为确保更多人能够“住有所居”，国家层面制定了一系列政策，旨在通过多种方式增加租赁住房供给，而各地方积极响应并制定筹集建设保障性租赁住房的目标。据克而瑞不完全统计，各地方筹集建设保障性租赁住房进度如下：截止7月，上海新增供应及新增建设筹年度目标完成进度为73%和76%；截止8月厦门计划新增15万套租赁住房已完成12.4万套，进度83%；截至9月底，安徽全省新增发展保障性租赁住房10.91万套（间），达年度计划的142.2%；截止11月，杭州市住保房管局今年围绕筹集6万套（间）保障性租赁住房的目标，已筹集项目126个、房源6.01万套（间），完成率100%。

1.1 政策规范

苏州：保障性租赁住房原则上每套不超过70㎡ 不得上市销售或者变相销售

11月17日，江苏省苏州市住房和城乡建设局（地震局）发布了《苏州市保障性租赁住房建设实施办法》（征求意见稿），并面向社会公开征求意见至11月28日。征求意见稿明确，保障性租赁住房是指由政府提供土地、财税、金融等政策支持，多主体投资、多渠道供给，主要面向在本市无房的新市民、青年人等群体供应的小户型、低租金的租赁住房。保障性租赁住房以小户型为主，原则上每套（间）建筑面积不超过70平方米。同时，严禁将保障性租赁住房上市销售或变相销售，以及以保障性租赁住房为名违规经营或骗取优惠政策。征求意见稿中提出，保障性租赁住房的房源筹集主要通过新建、改建和存量纳入三种方式。

广州出台配售型保障房管理办法

11月19日，广州市政府常务会议审议通过了《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）》（简称《办法》）。《办法》明确，配售型保障性住房面向户籍家庭和人才（含非户籍人才）供应，重点保障人才。《办法》明确，除了划拨用地集中新建外，还可以结合实际在商品住房、城中村改造、城市更新等项目中配建。新建配售型保障性住房项目单套建筑面积原则上不超过90平方米，以实用紧凑型的两居室、三居室成套住房为主，与公共租赁住房、保障性租赁住房构建起有梯度、成体系的保障房供应格局。根据《办法》，配售型保障性住房应当以家庭为单位进行申请，申购家庭确定1名主申请人，其配偶为共同申请人。一个家庭只能拥有一套配售型保障性住房。根据《办法》，配售型保障性住房采取现房销售模式。同时，配售型保障性住房不得出租、长期闲置。持有配售型保障性住房期间，承购人在本市另行购买自有产权住房的，应当向建设运营机构申请通过回购方式退出所购配售型保障性住房，并妥善办理产权转让和退房手续。

兰州新区放宽保障性租赁住房申请条件

11月22日讯，新修订的《兰州新区配租型保障房建设管理办法》（以下简称《办法》）已于11月12日起施行。《办法》涵盖了新区公共租赁住房、保障性租赁住房的规划建设、资格管理、配租管理、租金管理等内容，明确了新区公共租赁住房（以下简称“公租房”）、保障性租赁住房(以下简称“保租房”)建设发展支持政策、房源筹集渠道、准入条件、申请审核流程、租金分档标准、使用规定等，进一步放宽保障性租赁住房申请条件。公租房申请需满足以下资格：申请人年满18周岁；申请人或家庭人均收入低于兰州市上年度城镇居民人均可支配收入的2.5倍；申请人具有新区户籍，或在新区稳定就业，连续缴纳社会保险六个月以上；申请人或家庭在新区无房产或家庭人均住房建筑面积低于18平方米，未享受过新区优惠购房政策且在新区无房屋交易记录。

1.2 金融支持

安徽省分行已推动金融机构支持收购存量商品房项目 获批5.35亿元

11月22日，中国人民银行安徽省分行官微消息，5月人民银行将设立3000亿元保障性住房再贷款，旨在支持地方国有企业收购已建成存量商品房，用作保障性住房。安徽省分行迅速响应，与省相关部门合作，积极推动金融机构利用该政策，加大对收购存量商品房项目的支持力度。目前，六安舒城县万达公寓项目和亳州蒙城县濮水庄园项目已获得住房租赁团体购房贷款授信，累计获批额度5.35亿元，已按合同进度有序放款。其中，舒城万达公寓项目由中国银行安徽省分行、农业银行安徽省分行联合授信1.05亿元，支持685套小户型商住公寓被收购用作保障性租赁住房；蒙城濮水庄园项目由农业发展银行安徽省分行授信4.3亿元，支持865套住宅被收购用作保障性租赁住房。

2.1 租赁供应

深圳七个保租房项目配租 共推出2705套房源

11月20日，深圳市住房保障署宣布启动七个保障性租赁住房项目的配租工作，此次共推出2705套房源，面向符合条件的市民进行配租，租金约为市场价格的六折。这是深圳首次由政府直接组织面向个人配租保障性租赁住房，此前均是向符合条件的重点企业配租，再由企业统一申请后分配给符合条件的员工。本次配租的房源分布在深圳市光明区、坪山区和大鹏新区，涵盖七个项目共计2705套保障性租赁住房。

3.1 项目动态

三亚新推两批次安居房登记 房源共705套

11月18日，三亚市住房和城乡建设局宣布，将开展海语东岸北区安居房第四批次项目和保利栖山雨茗安居房第五批次项目的登记工作。海语东岸北区安居房项目位于吉阳区迎宾路北侧，提供286套全装修房源，建筑面积73至121平方米，销售均价为每平方米18500元。保利栖山雨茗安居房项目位于吉阳区落笔洞路北侧，提供419套全装修房源，建筑面积约98至119平方米，销售均价为每平方米14100元。两个项目的登记时间为2024年11月15日至20日和11月16日至19日。

南宁城投、城家合作项目美林湾入市 提供2448套租赁住房

11月18日，南宁江南区贵和路9号美林湾项目举行揭牌仪式，标志着该区首个大型租赁住宅社区正式投入运营，共计2448套品质公寓。据悉，南宁市2020年推出支持住房租赁市场发展试点财政专项资金政策，经南宁城投集团申请，美林湾项目2448间租赁住房以存量国有土地新建租赁住房项目获得财政专项补助资金。南宁城投集团经过多方考察调研，确定与专业运营商合作走市场化运作的模式。通过公开招标，最终确定与头部品质居住资产运营商城家进行合作。该公寓社区项目由6栋18-33层的住宅楼构成，共有2448套租赁住宅，户型为40平方米单间，总建筑面积约10万平方米。

浦发有家康桥社区开业 提供1123套房源

近日，浦发有家第4个保障性租赁住房项目——浦发有家康桥社区在上海浦东新区宁丰路238弄盛大开业，并发布中高端长租产品浦发有家·臻享×珊瑚世纪。康桥社区是浦发有家首个健康主题社区，总建筑面积约6.5万平方米，包含4栋楼共1123套房源。社区提供4种主力户型，面积从31平方米到62平方米不等，租金2350元起，一户一价。"十四五"期间，浦发集团规划投运8个大型租赁社区，租赁总房源约2万套，总建筑面积约100万平方米。目前已开业4个保障性租赁住房社区，累计供应房源7455套。

重庆两江新区天堡雅苑1646套人才公寓开放配租

11月19日，据重庆住建官微消息，两江新区龙盛新城龙兴片区的天堡雅苑一组团的人才公寓陆续开放配租。本次共计划开放配租1646套人才公寓，其中单间配套770套、一室一厅756套、两室一厅120套。目前，单间配套、两室一厅均可正常配租，一室一厅尚未开放。所有房源均为菁英系列人才公寓，租金单价19.6元/平方米，单间配套约730元/月、一室一厅约980元/月、两室一厅约1330元/月。

杭州临安青航人才公寓推出300余套人才专项租赁住房

11月20日，据杭州住保房管官微消息，临安区青山湖街道灵鹤路89号的青航人才公寓作为人才专项租赁住房项目正式推出，共提供304套房源，申请截止日期为11月27日。据介绍，配租房源的租金通过市场评估确定，平均价格为每月28.5元/平方米，实际租金将根据楼层、面积、户型等因素实行一套一价。符合条件的人才根据人才层次可享受不高于市场评估租金70%的优惠租金。A、B类高层次人才免租金，C、D类为评估租金的20%，E类为评估租金的40%。符合非差别化租金准入条件的人才则按评估租金的70%执行。若选择享受政府租房类补贴政策，则按市场评估租金的75%承租，不再享受优惠租金。

温州市首个配售型保障房项目将正式进入建设阶段 房源规模872套

11月20日消息，温州市城发集团所属名城公司负责的瓯海中心区站前单元C-11b地块配售型保障性房项目顺利完成了项目选址意见书、规划条件及红线等前期工作，并成功通过瓯海区发改委备案立项，标志着温州市首个配售型保障房项目将正式进入建设阶段。据悉，该项目选址于瓯海中心区，地理位置优越，周边已建成秀浦路、南汇路等道路，交通网络四通八达。项目占地面积达3.22万平方米，总建筑面积为11.72万平方米，计划建设配售型保障性住房共计872套。

宁波首个轨道TOD保租房项目启用 提供548套住房

11月20日，宁波轨道交通集团打造的宁波首个轨道TOD保障性租赁住房项目——和美保寓姜山保租房项目正式投入使用。该项目位于地铁3号线姜山站旁，总建筑面积3.18万平方米，提供548套保障性住房。宁波轨道交通集团已成立宁波轨道和美城市发展有限公司，专门负责保租房投资建设。截至目前，该公司已启动4个地块项目，总建筑面积13.2万平方米，预计可供应2000套保租房。

三亚保利栖山雨茗安居房摇号 111户家庭参与选房

11月21日，三亚市住房和城乡建设局宣布，保利栖山雨茗安居房第五批次选房顺序号摇号工作将于11月21日上午10:00在三亚市吉阳区落笔洞北侧温泉二路保利栖山雨茗营销中心举行。截至11月19日，已有111户家庭完成意向登记，纳入摇号名单。摇号结束后，三亚保岭投资发展有限公司将于11月24日组织选房工作，具体信息将通过“三亚住建”微信公众号发布。该公告显示，三亚市住房和城乡建设局正积极推进保利栖山雨茗安居房项目，确保选房过程的公平、公正。

南京首家公积金按月直付房租业务启动 首批试点覆盖5000套房源

11月20日，南京房地产行业协会主办、南京市住房保障和房产局指导的“无忧直付 乐居金陵”南京住房公积金按月直付房租业务战略合作协议签约仪式在东南青年汇金才店举行。此次签约仪式标志着南京住房公积金管理中心在全省率先推出公积金按月直付房租业务，旨在通过公积金按月、按实、自动抵扣租金，减轻本地缴存职工的租房压力。该业务相较于原租房提取政策，具有提取额度更高、节约个人资金更多、支付方式更便捷等优势。外地人才来宁创业就业，可通过公积金账户转移接续同等享受按月直付房租政策，实现安居乐业。首批试点涉及5000多套房源，受到新市民、青年人等群体的广泛关注，一个多月以来已办理签约151户。

太原首家公积金按月直付房租保障性租赁住房项目开业

11月20日，太原市租赁住房建设投资有限公司与太原市住房公积金管理中心战略合作签约仪式在太原市吾悦广场举行，标志着国企牵手住房公积金，助力新市民及青年人才发展有了新举措。同时，太原市首家以公积金直接支付保障性租赁住房项目租建投·吾悦广场安居公寓正式开业。申请人可在符合相关条件下，在签订租赁合同时可申请公积金提取。提取金额根据合同租金和公积金账户余额确定，可一次性支付合同期内租金，全程线上办理。此次公积金直付租金政策的实施，是山西引进人才的重要举措，也是太原市在住房保障领域的重要里程碑。目前，广大新市民、青年人租住租建投公司旗下的保障性租赁住房项目，可享“公积金支付房租立享88折”的优惠。

杭州上城区尚橙寓人才专项租赁住房开启常态化招租

11月21日，杭州市上城区尚橙寓人才专项租赁住房项目正式进入常态化配租，持续为更多来杭的青年人才提供优质的居住服务体验。项目位于上城区九州路358号，属于上城区首个投入建设的品牌人才公寓项目，于今年9月底精彩亮相并正式投运。此次共推出569套房源，租金优惠有折扣、房源户型选择多。具体租金根据楼层、面积、户型等因素实行一房一价。其中一居室1752元/㎡起，二居室2633元/㎡起。房屋均为全屋精装修，配备品牌家具家电，可拎包入住。此外，项目还设有500平方米的超大公区，包括健身房、台球室、乒乓球桌、会议室等多个功能空间，满足多样化的居住需求。

北京首例安置房配建保障性租赁住房项目落地

11月22日，北京市丰台区在程庄路3号棚改安置房项目中配建保障性租赁住房，实现了北京市首例安置房配建保障性租赁住房项目的落地。该项目也是全市首个明确保障性租赁住房部分土地出让方式并完成出让手续办理的安置房配建保障性租赁住房项目。根据《北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》，丰台区率先探索新供应国有用地建设保障性租赁住房的建设方式，并系统梳理具体实施细则。该项目位于丰台区五里店街道程庄路3号院，由中铁建投城市开发建设有限公司负责建设。项目总用地面积约7.99公顷，建筑控制规模18.28万平方米，其中配建四栋保障性租赁住房住宅楼，规划地上总建筑面积约3.4万平方米，预计建成后可提供约540套保障性租赁住房。

周浦镇公共租赁住房项目主体结构顺利验收，可提供1584套房源

11月18日讯，上海市浦东新区周浦镇03单元11-05地块公共租赁住房项目的主体结构近日已顺利验收，标志着这一民生工程进入了新的阶段。据悉，该项目位于周浦镇横桥路南侧、建韵路西侧，紧邻轨交18号线繁荣路站，总建筑面积达到13.51万平方米，规划新建公租房房源1584套。项目包括9栋19层住宅楼、1栋5层公建配套及地下车库等设施，主力户型为一室户和两室户，旨在满足青年人才及保障对象在城市中的生活需求。项目预计将在2025年底前投入供应，力求打造一个功能合理、经济实用、环境优美、舒适宜居的居住社区。项目由浦发集团下属浦东公租房公司投资，浦建集团负责施工。作为区属公共租赁住房运营管理平台，浦发集团已筹措房源近2万套，其中1.2万套已投入市场运营。

弥勒市保租房（东风片区）二期项目通过竣工验收，可提供460套房源

11月18日讯，由弥勒保障性住房开发有限公司投资建设的云南省弥勒市保障性租赁住房(东风片区)二期项目近日通过竣工验收。弥勒市保障性租赁住房(东风片区)二期项目位于弥勒市东风广场玫瑰路以南，总建筑面积28694.97平方米，由1栋商铺、两栋宿舍楼、两栋住宅楼组成，建设保障性租赁住房460套。建成后，将有效解决弥勒市东风片区新型城镇化建设过程中新市民、青年群体的住房问题，降低居民住房负担，释放消费潜力，加快经济内循环。

3.2 品牌动态

漫柏集团携手浦发有家打造的浦发有家×漫柏·臻享社区正式开业

11月19日讯，上海浦东新区康涵路188弄的浦发有家×漫柏·臻享社区近日开业。这一项目的成功落地，标志着两大企业在住房租赁市场的深度合作迈出了坚实的一步。浦发有家×漫柏·臻享社区共提供165套精品房源，每套面积约100平方米，采用三房两厅的户型设计。浦发有家×漫柏·臻享社区位于康桥周浦版块交界，交通便利，紧邻地铁11号线和18号线，同时靠近S20高速入口。周边商业配套完善，包括万达广场、上海浦江欢乐颂、Costco大型商超等多个品牌商业综合体环绕，为居民提供了丰富多彩的购物和休闲选择。此外，社区周边还拥有丰富的教育资源和医疗资源，为租户和家人的生活提供了全方位的保障。

窝趣：深圳横岗大运AI小镇店及坪山燕子玲店双店开业

11月19日讯，据窝趣官微显示，位于深圳龙岗区横岗街道的大运AI小镇开业，项目房型为一居室及两房一厅，独栋公寓，家电齐全，可拎包入住，租金约1620元/月起。同时位于坪山区龙田街道南布社区金牛西路的坪山燕子玲店同步开业，项目房型为一居室，紧靠荣耀产业园，商业配套齐全交通便利，租金约1780元/月起。

3.3 金融动态

科学城租赁大湾区产融结合资产支持专项计划更新反馈

11月21日，据上海证券交易所信息披露显示，金元-国君-科学城租赁大湾区产融结合资产支持专项计划状态更新为“已反馈”。据悉，该债券发行人为科学城（广州）融资租赁有限公司，拟发行总额为人民币4.02亿元，债券品种为资产支持证券(ABS)，承销商为金元证券。

Q3贝壳租房收入39.4亿元，同比增长118%

11月21日，贝壳(NYSE：BEKE)发布了截至9月30日的2024年第三季度财报：净营收为226亿元，同比增长26.8%。净利润为11.68亿元，而上年同期净利润为11.70亿元。不按美国通用会计准则，调整后的净利润为17.82亿元，而上年同期净利润为21.59亿元。

上周住房租赁板块概念股4涨13跌1停牌，涨跌幅呈下降态势

上周住房租赁板块概念股累计涨跌幅与沪深300差距逐步扩大，截止到11月22日收盘，两者相差超10%。周度走势来看，住房租赁板块概念股累计涨跌幅总体呈下降态势，沪深300累计涨跌幅相对企稳。

个股表现方面，17支住房租赁概念股中，4涨，13跌，ST联络持续停牌。涨跌幅方面，合肥城建涨幅近20%排名第一，除此之外国创高新涨幅近5%排名第二；下跌的13支住房租赁概念股，跌幅整体较平稳均在3%左右，其中巨人网络跌幅最大约6.17%。

图：2024年11月18日-2024年11月22日住房租赁概念股走势

数据来源：同花顺网站

表：2024年11月15日-2024年11月22日住房租赁概念股个股周涨跌幅

数据来源：同花顺网站

（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）