✔️万丰海岸城
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万丰海岸城爆款畅销户型:
建面约116平全南向景观臻品四房
首付86万起入住海岸城
· 下楼近读深外宝本部
· 家楼下三大公园环绕
· 湾区潮奢地标海岸城
· 7站宝中10站后海
· 全景式阔景无遮挡楼间距
!!西部改善性价比最好!!
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【项目基础信息】
【项目地址】宝安区11号线马鞍山站-深外宝安学校旁
【主力户型】100-120-143-188㎡3-4房
【梯户比】4梯5户
【交楼标准】毛坯送简装交付
【物业费】5元/㎡/月
【产权年限】70年(2021年6月16日-2091年6月15日止)
【物业公司】深圳市海岸物业管理集团有限公司
PART1/规划篇
万丰区域城市更新项目总体规划
【2平方米公里万丰城区规划焕新西部中心核心面貌】
万丰区域城市更新项自总占地面积约2平方公里,由世界上最大的建筑设计公司之一的美国CRTKL公司本部进行设计,项目是落实区级重大设施,打造新桥新中心的核心区域。
【海岸科技城平方公里级产业超链体】
万丰项目打造海岸科技城产业项目,以高品质的产业园区和新商业形态,导入战略性新兴产业,聚焦“新一代信息技术/先进制造/互联网”三大主导产业,推动区域产业实现跨越式升级。
【纳百万精英人才,革新高规格人居品质】
约500万㎡的万丰项目以先行建设市政配套,美化市政道路、打造优质的社区公园、学校、商业配套,提升区域整体价值,开发一流的住宅空间,提升宜居品质,成为巨大的人才容纳器。
【双中心商业,打造深圳西部超级商业中心】
万丰项目A、B区规划商业总建面超约66万㎡,未来将成为西部最具代表性的商业中心。
★A区海岸城购物中心总体量约20万㎡,是南山海岸城升级作品,涵盖高端影院、高端购物、时尚娱乐、精品超市等业态规划;
★B区特色商业集群,有西部首个山姆会员店(已动工);高端主题餐饮商业区(已动工),规划业态以高端料理、精品私房菜、西餐、酒吧街等商务餐饮为主;开放式街区商业(规划总建面超35万㎡);
未来将形成西部中心核心商圈,提升城市公共配套,服务大湾区人居生活、商务、休闲。
【串联城市公共空间及生态绿地,打造万丰十公里生态绿谷】
以新桥市民广场、大钟山,石岩渠、万丰水库。立新水库等绿色生态资源为基础搭建”生态绿环+城市绿芯”生态色框架,打造“线性公园”+“节点公园”公共开放空间体系,形成10公里生态绿环创造了片区居民多样化的居住休憩生活方式。
【国际团队联合出品镌刻海岸高度】
PART2/配套篇
万丰海岸城项目配套介绍
【二层连廊,安全通达、高效链接各业态,打造开放社交空间】
以南山海岸城的成功开发经验和特色建设模式,搭建二层连桥,将区域建筑空间立体串联,打造“社区-商业-绿色-体验”新时代的生活方式城区联通,区域互通,人车分流,提升城市效率和方便未来业主出行生活。
【三重立体园林体系,创造海岸特色都市文化领域】
由海岸公园、大钟山公园、架空层公园,形成立体生态体系,有公共社区交流休闲空间和私享静谧空间。
家楼下享有约4万㎡海岸公园休闲空间,公园设有400米跑道、儿童游乐场、健身器材区、下沉式花园、戏水景观等,满足全家人户外娱乐休闲、健康生活。
【约20万㎡万丰海岸城购物中心革新片区国际化购物生活】
万丰海岸城购物中心将作为南山海岸城购物中心的升级版,和时尚缤纷的商业文化,未来将成为西部最具代表性的商业中心,打造西部商业文化中心。
宝安首家山姆会员商店:毗邻购物中心,实现社区内高品质生活购物
【深圳外国语学校宝安学校】
海岸集团代建的深圳外国语学校宝安学校,是宝安区引入的首个深圳四大名校。
学校拥有102个班级,4740个学位,是目前深圳规模最大的九年一贯制学校。
PART3/品质篇
【万丰海岸城瀚府二期】
【豪宅标准外立面历久弥新】
豪宅的立面之美,瀚府立面打造升级,材质主要为石材(裙楼),大面积铝板与玻璃(塔楼)、真石漆;这种组合搭配一般在南山福田豪宅项目才多有使用,如深圳湾悦府。
【户田芳树国际大师设计意境园林】
瀚府项目打造日式园林景观,布置有罗汉松、小叶紫檀等名贵树种,配置各式枯山水小景,游乐、休憩、眺望平台步入园林之中,形成一种独特的移步异景的观赏动线,丰富业主未来的生活。
【设计与用材考究的公共空间】
公区大堂由知名设计团队打造,建造用材对标深圳顶级豪宅华润悦府标准,大量运用大理石,结合金属、树木和四时光影,巧用光阴和虚实,构建富有禅意和巧思的生活细节。
【毛坯送简装交付】
室内赠送实木复合地板、三星智能门锁等高品质家装,满足业主品质生活所需。
户型图
万丰海岸城瀚府
户型
面积
布局
01
116平
四房两厅两卫
西南朝向,动静分区布局,主要生活空间日照充足,海岸公园景观。餐客厅一体化空间宽敞明亮,与厨房联系紧密又相互独立。居住空间布局科学合理,通风采光充分。分离式客卫高效实用。
户型
面积
布局
02
116平
四房两厅两卫
西南朝向,动静分区布局,主要生活空间日照充足,海岸公园景观。餐客厅一体化空间宽敞明亮,与厨房联系紧密又相互独立。居住空间布局科学合理,通风采光充分。分离式客卫高效实用。
户型
面积
布局
04
120平
四房两厅两卫
主阳台西北朝向,万丰、大钟山双公园景观。南北通透横厅设计,东南向大开窗面,光照充足通风性能优秀,室内通干爽舒适。餐客厨一体化空间设计,空间利用充分。主卧自然通透,配有小梳妆位小开窗。次要居住空间配置均衡,功能全面。入户自带收纳型玄关。
户型
面积
布局
03
143平
四房两厅两卫
西南朝向,通透结构横厅布局,海岸公园景观。餐客厨一体化超大空间,宽敞大气,厨房配有独立生活阳台。大空间主卧三面开窗宽敞明亮。次卧空间均衡合理空间舒适,视野开阔。入户位相对对立,自带收纳型玄关。
继北京和上海后,深圳也宣布取消普通住房和非普通住房标准。
11月19日,深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》,明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准,并对相关征税问题予以明确。
《通知》明确,对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税,按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》有关规定执行。《通知》还明确,对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,根据规定实行个人所得税核定征税,以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定,在个人出售住房增值税方面,深圳市取消普通住房和非普通住房标准后,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。
在个人购买住房契税方面,深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
据乐有家研究中心测算,以深圳过户价1500万元,原登记价为300万元的二手住宅为例,买家为首次购房且房产面积在140平方米以下,业主购房超过两年,新政之后可以节省约66万元的税费。
就在11月18日,北京市、上海均发布通知,自今年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准,同时明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。
各地取消普通住房和非普通住房标准,直接影响与其挂钩的税收政策。具体来看,个人转让住房个人所得税、个人出售住房增值税、个人购买住房契税均有减免。中指研究院政策研究总监陈文静表示,取消普宅和非普宅标准将降低非普宅的交易税费(主要是增值税),有助于降低购房成本,带动改善性住房需求释放;同时取消普宅认定标准,也有助于企业更好地配比产品类型,聚焦于打造高质量、符合市场需求的好产品。
放松限购套数:深户家庭2+1套,单身1+1套:深户家庭可在非松绑区购买2套,另外在松绑区再买一套;单身非松绑区1套+松绑区1套。
非深户家庭最多1+1套:非深户在非松绑区购买1套房需1年社保,松绑区不限购,多孩家庭可多买一套。
取消限售:商品房住宅和公寓取消限售。
取消限价:商品住房和商务公寓取消限价。
调增增值税免征年限5改2:个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
降购房首付比例:首套房首付比例调整为1.5成,二套调整为2成(深汕首套二套统一1.5成)。多孩家庭买第二套按首套算。
优化房贷政策:名下已有住房无按揭或只有一套按揭中的,再购房时贷款政策按二套算。
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