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在深圳家庭年收入50万，还想退回老家？
文/晏凌羊
01
网友私信：
您好，羊姐。有个事情咨询。我今年27岁，已婚已育。目前在深圳从事跨境电商。算是公司中层管理。年收入在30-35个，我老公比我大两岁。我们家庭年收入在50-55左右。
2020年，我在老家市里买了一套房子。毛胚。目前还贷2000多一个月。贷款还有四十几W。近两年打算提前还掉。我现在想法是把老家的房子低价出掉，大概会亏15-20W（接近6000一平买的）。但是我老公不同意，觉得目前卖很亏，贷款无压力。
我有一个女儿。不打算二胎。原本想着在深圳赚些钱，回老家。但我目前觉得老家的就业环境太糟糕了，所以很纠结，不知道是要保留这个房子，还是加快出掉。给一下我建议吗？非常感谢。
胖羊回复：
看到你说“老公不同意”，我几乎散失了给你建议的动力......如果你要处置老家的房子，你老公不同意，你就处置不了.....那我给你了你建议，也是徒劳啊。
你没说你老家在哪儿，但我估计，绝大多数人的老家（四五线城市）的房产，往后极大概率会一直阴跌下去，因为绝大多数四五线的房子已经过剩——现在是一二线城市中心区的房子相比涌进来的人口，还能保持供小于求的态势。
理解你们的损失厌恶，人是很难产生割肉止损的勇气的，绝大多数人总是幻想还能反弹。
割一小块肉，对于他们来说，比挣一块更大的肉，更难以忍受。
但如果你们现在不及时止损，将来可能会亏损更多，而且还错过了在深圳上车的机会。
至于你说的....打算回老家，你真的考虑过回老家会面临的问题吗？
我这么跟你说吧，我那些嫌大城市生活压力大，选择回老家的人，后来又为了孩子的教育问题，选择了回到一二线城市，但这一返一来，到底损失了多少机会成本？
最近大冰在回答一个网友说“想回家躺平是否妥当”的提问时，非常直白地回答了一条：你现在还年轻，只要还能在大城市跑得动，就给我继续往前跑，直到你真的跑不动了再说。
为什么？因为小城市资源少，一个人的发展更依赖门阀、关系和世袭.....那里的人几乎已经瓜分完了所有的资源，你是一个空有技能但没什么关系的“外来者”。
你只看到小城市的生活成品低和闲适，但看不到你回去需要面对的代价。
出于对你的前途负责、对孩子的起点负责的态度，你都应该要留在大城市，除非真的有一天你在大城市混不下去，再考虑回去。
为什么？因为往老家退，是下坡路；而扎根在大城市，是跃龙门。你回老家容易，再想回来就很难。
所以，既然你已经知道回老家后就业环境很糟糕，为啥还要考虑回去呢？你们目前的那点积蓄，足够你们回老家躺平了吗？显然不能。
所以，如果你硬要我给建议，我的建议就是：立马亏着卖掉老家的房子，然后，想办法在深圳上车。
你们才27岁，年收入已经达到五十来万，而且跨境电商还在上升期，家庭抗风险能力比较强。
我认为你们买个月供一万到两万之间的房子，没有太大的问题。
但如果你说服不了你老公，为了那割肉的十几万，错过买入深圳房子可能会上涨或者节省（你们租房住照样需要钱）的几十万，不需要自住房的便利以及与房子绑定的各种资源（比如户口、学位）......那你就听你老公的吧哈。
ps：以上建议仅供参考，不作为投资买房建议。具体主意请你们自己拿，并为自己的决定负责。谢谢。
02
网友私信：
亲爱的作者，此购房咨询信息可以公开，如花费您太多时间和精力可以公开，详细如下。
夫妻俩均41岁，坐标广东东莞，两套房、两台车、两个娃，贷款共剩余20几万，夫妻俩年总收入大概在70万，日常消费不多，家庭年消费在30万以内。
两人均在外企，外企这几年的发展，你懂的，特朗普上台后外企的日子应该不会好过。
目前我们两套房都不太满意，市区这套住了十一年了，旧了很多，朝向、面积、装修等都不满意；镇上有一套，但我们上班、孩子上学都太远，其他还好。
目前错过了前几年卖房的最佳时机，主要也是自己对市场把握不够，犹犹豫豫地，就丧失机会了。最高值时350万一套，目前市值都是180-190万一套了。
现在我看了市区一套房，300万多点出头，目前的政策下很想直接买下，手里钱凑凑也够，不会影响生活质量但是压力有点大，我们同时想慢慢卖掉镇上那套新房。还有个办法就是低价处理掉镇上那套房，等于亏了几年的利息。
目前纠结的就是敢不敢冒险直接先买下，等于手持三套房，怕未来都砸在手里，因为人都是买涨不买跌，跌了卖都没人要。
想听听羊羊的意见，当然成年人做决策，对错都是自己承担的，与他人无关，感谢作者以及平台。
胖羊回复：
你们的年收入除去年消费，每年大概还能存下40万的结余。
外企的日子不好过，也不是一年两年，贸易战打了很多年了，但你们还能有这个收入。
长远来看，我认为中美关系不至于对你们的薪资构成太大的影响。
像我朋友，也是做外贸的，但收入并没有大受影响。你是不是太过杞人忧天了一点？
如果你说你们所在的企业可能会裁员，说你们各自的老板出现了决策失误或者资金链断裂，说你们的贸易额下滑严重，说你们成本出现几何级上涨，那我觉得你们收入受影响还比较成立。
你说特朗普上台，这个因素真的太宏大、太遥远了。
从你的计划来看，你们是想在东莞市区拥有两套房，这次起心动念主要是想把镇上那套置换到市区。我认为这个操作是可行的。
至于你到底是要先买后卖，还是先卖后买，我觉得这取决于你是否愿意冒风险啊，而这个问题的答案只有你们自己心里清楚啊。
我算是一个比较保守的选手。有一点是可以确定的：如果房价出现波动，城区房子先涨后跌，镇区的房子后涨先跌。
如果我是你的话，我会选择先卖后买。镇上的房子亏点利息卖掉也就卖了，现在所有房子的价格都往下跌了一些，你卖得便宜，但买得也便宜。
慢慢等镇区的房子涨回来也OK。但你们现在做“要不要先买后卖”的决定都这么纠结，我不认为你们经得起“怕东怕西”这样的心理内耗，不认为那点涨幅可以弥补得了你们这么大的心理成本。
以上仅为个人建议，仅供参考，具体主意请自己拿并为自己的决定负责任。
03
网友私信：
羊，你好，有个问题想问问你，听听你的建议。
先简单介绍一下我的情况。坐标武汉，由于家庭变故，目前状态是单亲带娃，有房有贷，基本无存款。
房子是在2021年初高点买的，虽然在武汉的主城区，但是也是一个新区，还处于发展状态，近三年房价已经从1万4降到1万左右了。现阶段已交房并出租，房贷4300，租金才1900；我自己跟小孩在娃学校附近租房住，租金是2700一个月。
近几年大环境不好，工资也是一降再降，也因为家庭变故等因素，我经济压力比较大。房贷加租金一个月就要5100了，我自己年收入在12万左右，前夫是不用指望的，没有抚养费，啥经济支持都没有，都是靠我自己供房养娃。现在的问题就是我就这一套房产也勉强能供的起，比较纠结要不要卖房。
现在房子也不值钱，贷款太多了；真要是卖掉了，到手也就剩个20-25万，还不一定有这么多。当然身边的朋友观念都比较传统，我也觉得总归还是要有一套房比较好。而且，拿回卖房的十来万，在武汉对我们娘俩生活也没啥改善，也不会让我有太多的安全感。可是不卖，说实在的，还是蛮有压力的。
当然我也有考虑另外一个方案，目前这个房子是100平，卖了之后买一个总价便宜一点小两房，我们娘俩自己住。我自己工作的地点在武汉远城区，地铁附近也有一些房龄快20年的二手房，淘一淘也有70多万的小两房，月供能降到跟房租差不多。
我自己思维也比较有局限，购房经历很少，想听听你的建议，如果能看到最好，不管能不能看到，也非常感谢你在微博发表的一些时政的见解，很受益。
胖羊回复：
你的情况我大致了解了，你纠结的点是：名下唯一那套住房是否卖掉，以让自己多一点应急资金。或是，卖掉那套房子，去买一套老破小自住。
说实话，你的这种思维方式，让我替你干着急。如果说你买房的思维足够成熟，当初就应该买一套能满足自住需求的房子。
就那么点钱，你还要搞“投住分离”，实际上是增加了家庭经济损耗、你的精力损耗（租房、出租的过程都会形成精力损耗）。
但事已如此，我们就只能基于现状去考虑问题。
你想把名下唯一的房子卖掉，但又只能拿回来十几万，关键是拿到这十几万后，你又不知道拿钱去干嘛...那你卖房子干什么？
你还有个想法居然是去买一套老破小......那你有想过将来你卖房子的问题吗？
将来接盘“老破小”的人群，可能比接盘你现在那套房子的人少。
如果将来房价涨了，你把房子卖在了地板上，又去接手一套可能不会随行就市涨价的老破小？
如果将来房价继续往下跌，你入手的老破小只会跌更猛。
你这一卖一买，又产生很多经济损耗（ 置换一次房产，交易摩擦成本可能去到房子的10% ）。本来你就没多少钱，你还要这么折腾啊？
所以，我的意见已经非常明显了——趴着不动。趴到实在供不起房子了再说。你是在武汉主城区买的房，相对安全。
以上仅为个人建议，你自己的事还请你自己拿主意，并为自己的决定负责。
ps：
我身边很多公号主，也慢慢离开了这个平台.....大家都觉得写得没意思了。我很多文章，需要无数次修改、删减，不然发不出来。很多时候我也觉得没意思。也许哪天号就没了。所以，如果你喜欢胖羊的文章，现在就可以关注一下胖羊的小号：羊看（之前显示违规、不能关注，现在可以了）。
如果你认为跟胖羊断联很可惜的话，可以加一下胖羊的vx号（VX号一次不能加太多人，大家分批加，并慢慢等通过）。
全文完
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