晏凌羊

作者，著有《愿你有征途，也有退路》等。

三对夫妻中，我特别受不了这两口子。男的女的怎么都活得那么.......拧巴啊，感觉就是“什么锅，就配什么盖”。
所不同的是，李行亮离了麦琳，可能可以找到比麦琳更好的。麦琳离了李行亮，可能找不到比李行亮更好的。但这种找到、找不到，不是因为他们自身优秀或是差劲，而是社会机构性问题造成的——爱男风气下，男的有了点钱或名气后，择偶总是比女的容易。嫖娼男都有大把人接盘。唯一值得同情的，是他们俩的孩子.....家里经济状况不差，但摊上这么一对拧巴的父母。

晏凌羊

作者，著有《愿你有征途，也有退路》等。

我昨晚一整晚没睡着，因为中午喝了两杯浓咖啡，晚上睡前又喝了。而且，我明知道自己喝咖啡会睡不着，但很久没喝了，没忍住。这会儿准备出发去深圳。

晏凌羊

作者，著有《愿你有征途，也有退路》等。

凌晨四点了。

晏凌羊

作者，著有《愿你有征途，也有退路》等。

我为什么要在睡前喝咖啡？

晏凌羊

作者，著有《愿你有征途，也有退路》等。

这位北京网友真可爱……
呃，是没来过广州，还是很多年没来了？感觉在这位北京人民心目中，广州像是很落后的样子啊。广州话跟香港话，都是粤语，只有微小的差别。也不见谁担心小孩子在香港长大，会有香港口音啊。

晏凌羊

作者，著有《愿你有征途，也有退路》等。

闺蜜去玩了跳伞……光看照片我都觉得心颤，太太太太太可怕了。我连蹦极都不敢。过山车坐过一次后，再也不想尝试第二次。这种极限运动，我觉得这辈子从来不碰也不会觉得有任何遗憾。

晏凌羊

作者，著有《愿你有征途，也有退路》等。

好久没有关注具体的房源了。
最近搜了下，我发现，在广州离“珠金琶”（广州CBD中心）十公里远的范围内，你花一百万，还可以买到靠近地铁口、带学位（附近的公立学校还ok）的楼梯楼两房。如果是为了给小孩弄个广州户口过来读书，我觉得这个投资已经很超值了——不考虑将来出售问题的话。你把这套房持有个五年八年，再卖出去，哪怕将来只能卖个80来万或者60来万，但你花20万—40万买个户口+学位+几年居住权，我觉得还是很超值的。我一个朋友去年想把小孩弄到广东来读书，首选广州，但没等到广州送户口的政策，只能花一百万买了佛山的房子，现在她有一种“踏空了”的感觉。买房送户口的这个政策，吸引的也主要是这部分人群......不是吸引父母，而是吸引他们带过来的小孩。现在各个城市的抢人打战，抢的已经不是大人，而是小孩——因为，肉眼可见的，大人（未来的老人）不稀缺，而小孩（未来的年轻人）稀缺。

晏凌羊

作者，著有《愿你有征途，也有退路》等。

让你前夫、让你爸妈、让你小孩、让你朋友、让别人.....怎样怎样........
这在我看来，都是无效建议。人只能处置自己，不能处置别人。如果“让谁干嘛，谁就干嘛”的这个大前提成立，那你让首富直接给你一个亿，比你让前夫、让爸妈、让小孩、让朋友、让别人干嘛干嘛，更能解决绝大部分你遇到的问题。

晏凌羊

作者，著有《愿你有征途，也有退路》等。

现在买房子，真的要慢慢建立“买房是消费”的意识了。
我觉得只要满足以下这个公式，买房就还是划算的：卖出价—持有房子期间你应付租金≥买入价如果你一套房子都没有，那么，租金大于月供，就是买入房产的临界点。

晏凌羊

作者，著有《愿你有征途，也有退路》等。

网友私信：
羊老师，您好！可以说下上海的房价吗？我最近刚刚换工作，作为青椒（是高校青年教师的简称，通常是指初入职场、年龄小于35岁、中初级职称的一类人群），一个“非升即走”没通过，换到了新的地方继续“非升即走”。因此，我对未来的长期工作、收入情况还不是很能确定。另一方面，作为女生，我30+，未婚。我计划在结婚前拥有一套自己的房产，近年来房价比较低迷，或许值得入手。我独自在上海，买房也要考虑未来对父母的安排，以及也不能不为未来可能的结婚对象留有余地。对我来说，相对没有压力的房子应该是二三百万的，四百万就需要掏空自己了。我的工作地点在上海比较偏的位置，现在工作地点附近更偏个五公里的地方，有一些四百万的次新选择，无论面积、装修还是父母喜爱度、条件都非常完美，甚至可以一步到位，就是压力比较大。这样就不能不考虑，以后“非升即走”如果留不下来，这个房子还有没有保值置换的可能，也需要判断房价未来的发展趋势了。而且买了这个房之后，我恐怕也很难留下储蓄，也很难有精力为以后的家庭还贷（现在还没有对象，近年也不会结婚，但没有不婚不育的计划，总觉得我需要为他留一些余量）。请问能得到您的建议吗？你觉得房价接下来可能会怎么发展？或者，判断区域房价未来的变动方向的话，有哪些要素比较重要？希望得到您的建议。胖羊回复：我觉得，“接下来房价会涨会跌”这种问题，就跟问“股市接下来会涨会跌”一样，没有人能回答得准。如果真有神算子，那TA自己早就发财了。在这种事情上，大家都在赌。我也一样。我的话，我是赌2026年后全国一线城市核心区的房价会复苏，其他地区的房价则可能继续阴跌下去（即使涨点，也只是货币更不值钱了，不是房子更值钱了）。关于这一点，以往的文章中分析过很多，不再赘述。既然只是分析，也有分析错的可能——因为我们只是基于目前的条件以及历史规律去做分析，但事物发展过程中可能会有各种各样的意外、黑天鹅事件，影响事物发展的走向。看你的投稿，我直觉你真的是个很好的女孩子啊.....婚前买房都要考虑跟男方一起还房贷的问题。但我觉得这事儿你可能考虑太早了，因为这事儿八字还没一撇——人生很多事情可以规划，但这事儿的变数太大了。如果我是你的话，我一定要买房的话，我就只考虑现在以及房子本身.......房子肯定是越贵越好的，但也要看你的支付意愿和能力。不敢赌或者说“既要，又要，还要”的话，这事儿没法成啊。至于判断区域房价变动....呃，这个就跟问“股市哪个板块接下来会涨”差不多，没人说得准。但钱比人聪明，你看哪里房价最高、流动性最强，就说明哪个板块的房子最吃香。但这事儿跟你有很大关系吗？普通人手里只有那么点钱，可选择余地就那么大，能挑个能满足自己居住所需的房子就很好了。普通人买房跟买衣服相比，其实也差不多。选你所爱，爱你所选。你越纠结，说明你越不敢赌。我不敢给任何不敢赌的人提供建议，因为赌赢了他们不会感谢我，但赌输了他们铁定会骂我。希望你早日买到心仪的房子。

晏凌羊

作者，著有《愿你有征途，也有退路》等。

又换个小号来骂。
咋的了？莫名其妙。

晏凌羊

作者，著有《愿你有征途，也有退路》等。

网友私信：
羊羊姐你好，目前关于买房的决策，想请教一下你的意见。我今年33岁，有个5岁的女儿，即将成为单亲带娃妈妈，离婚后大概率前夫不会如期支付抚养费，我自己的原生家庭也不会给予钱财和人力上的帮助。我目前生活工作都在郑州，工作年收入20个，工作相对稳定，也没有换工作的打算。我目前手头有180个现金，名下有一辆不贵的车，没有房子。考虑到孩子过两年还要上小学，以及日后我也要带着孩子出去住，近期在考虑买房。目前有两个小区在纠结，这俩小区离我公司的直线距离都差不多。我想把预算控制在200左右，首付在100万左右。第1个：二环边市中心10年房龄的电梯房，划片小学、中学在郑州能排前几名，小区保养的不错，并不显旧，物业也不错，和周边配套，比如地铁、商场、医院、博物馆都很近，三室150平，总价300万左右；两室110平，总价在200万左右。第2个：三环高架旁的次新房，划片学校一般，小区环境品质很好，周边配套也还行，比不上第1个。四室129平，总价250万左右。如果选第1个的两室。优点：让娃上更好的学校，房价也在预算范围内；我付100万的首付，手里还能留下不少现金，以应付我和女儿日后的生活。缺点：房龄久，且是个大平方的两室，日后不好出手。如果选第2个的四室。优点：房龄新，面积大，小区本身品质也好，居住感好，是曾经梦寐以求的想住的那种房子，而且也看了很多您关于房产的微博，省会城市的话也是能买大不买小。缺点：超预算，要么提高首付，那留存现金就少，要么提高贷款额、考虑到自己还要独自负担孩子的养育和教育，还完月供感觉比较有压力。而且划片学校也很一般，担心就为了圆自己住大新房子的梦，让自己生活压力变大，孩子也上了个一般的学校。我挺迷茫的，不知道选择哪个方案对我和孩子以后更好，还是说一开始的思路就不对，可以不买房？还是说想住大房子，可以把预算再提高至300万？还是说选第1个，或是第2个？我自己也一直在思考，但是感觉有点当局者迷，纠结了三四个月，还是没有想明白。羊羊姐要是有空，可否帮忙指教？胖羊回复：你说的“即将成为单亲妈妈”，是啥意思？是已经在走离婚流程了，还是只是你单方面准备离婚？买房这事儿，怎么着都得等你走完离婚流程再做会更合适一些，不然有得撕扯。那我现在就当你“已经走完离婚流程”，并基于这个前提条件来帮你分析。我说的“买大不买小”，指的是在“有能力买大”的前提下，尽量买大，你怎么能把这话理解成为“在地段好一点的小房子和地段差一点的大房子中间，选大房子”呢？农村老家的房子可以买很大啊，但它值得买嘛？不值得啊。所以，这句话你更应该理解为“买贵不买贱”，这样或许更贴切一些。其实绝大多数人买房的时候，都会面临一个问题：买得起的，看不上；看得上的，买不起。你的纠结，不是同价位的纠结，而是贵和便宜的纠结。贵的房子肯定是更好的，这一点毋庸置疑。所以，你更需要考虑的，是自己的支付意愿和支付能力。可这个问题的答案，只有你自己清楚，旁人根本给不了你建议。如果我是你，我可能会选方案2，因为你才33岁，很年轻，工作又很稳定，孩子也还比较小（暂时没有到开销很大的时候）。买房子就是要买个“心头好”，不然事后你想起来总觉得遗憾和后悔。如果你确定方案2就是你的”梦中情房“，那就买方案2并且接受它的缺点，我觉得你也完全负担得起——150万首付给出去，30万流动应急资金在手（以后每年还能攒下来十万），贷款100万，月供大约六千，这已经是比较保守的配置了。我发现单亲妈妈在搞房产投资时，普遍有个特点：因为是一个人养家，担心出现意外情况，买房加杠杆时过于保守——至少比一般家庭保守。注意，这里说的是“过于”，是程度问题。但我认为这种保守，很多时候是心理因素而不是现实条件导致的。一般家庭在面对这些情况时都是怎么做的，你也怎么做就OK了。至于学区，我觉得这玩意儿对孩子成绩会有点影响，但起的不是决定性因素，主要还是看你小孩是个咋样的小孩......好的学区房附近，多的是比较能鸡娃的家长，而我当年买房不选最好的学区房附近，也是因为不想身处那种太鸡娃的环境——没太大意义。随着学历贬值越来越严重，学区房的溢价将来会越来越低。如果一套房子你买入手之后就要持有十年、二十年，那往后学区房真的不一定好卖。当然，也不要太不看重学区，差不多就行啦。这只是我个人的想法，这个事情.....主要还是看个人的倾向。别人的意见，你随便听一听，最终还是要你自己做决定哈。

晏凌羊

作者，著有《愿你有征途，也有退路》等。

Ta怎么了？是不是骂错人了？
微博看起来明月清风，私信咋是这风格？上个网而已。开心点啊，宝贝。

晏凌羊

作者，著有《愿你有征途，也有退路》等。

我的买车故事……图三中那个男熟人，就是卖车给我的小哥。他看出我不懂行，是第一次买车，给我推销了两万一（我付费的部分）的保险。
真的要感谢移动互联网时代，很多信息趋于公开化、透明化，像打车“被绕路”、买房子车子“被套路”的事情，现在少很多了。

晏凌羊

作者，著有《愿你有征途，也有退路》等。

以前广州有个车论坛叫“越野E族”，比较“雄”的一个论坛。
那时候我还没买车，但我很喜欢越野车，尤其喜欢悍马的外型，然后，就神使鬼差进了这个论坛…… 那时候我只能拿出三十万做首付在珠江新城边上买套小房子。论坛里好多能买得起几十万的越野车的人，在我看来都是“成功人士”。其中有个叫什么狼的男的，在当时的我看来，真是好有钱。从他po出来的照片看，他住大别墅，开悍马，时不时po出来各种去西藏自驾游的照片，看起来既有钱又有闲。他先加了我，但我问他的第一句话是：“你是做什么的呀？怎么赚到那么多钱的？” 他说：“做生意啊。” 我说：“做啥生意？你能教我怎么赚钱吗？” 他说：“女孩子赚啥钱啊？搞定一个男人，让他赚钱给你花就行了啊。” 我说：“可我想自己变有钱。” 然后，他就不搭理我了。后来我才知道，他都快五十岁了，有老婆的，但经常在论坛里加各种年轻女孩子，等着女孩子们投怀送抱。而且，屡屡得手。我可能是被他排除在外的女的，因为我居然想自己搞钱，还赤裸裸地问他是怎么搞到钱的（没情商）。后来我不再去这个论坛，是因为里面聊的话题太“雄”了。某些帖子，物化女性很严重……很多人聊的是车，但实际上聊的是车模。在这个论坛里，我一个男的都没约见过，倒是认识了几个女的。其中有的女的，现在已经绝交了。只有一个，我们至今依然是很好的朋友。有些女的去这个论坛，不是因为对车感兴趣，而是……奔着“钓金龟婿”去的，结果，有的真成了小三。现在我也四十岁了，我自己也有了房子、车子，也有了点钱，跟“当时的他们”一样，但我是“成功人士”吗？我不是。是我那时候对“成功人士”的认定标准太低了。怎么讲呢？我觉得年轻女孩子确实很容易被有俩钱的中老年男士吸引，但实际上等你到了他们那个岁数………他们拥有的，搞不好你也能拥有。但他们拥有的猥琐，你可以没有。

晏凌羊

作者，著有《愿你有征途，也有退路》等。

每次给车保养，都是……以为几百块就可以走，但一会儿检查出来这问题，一会儿是那问题。为安全起见，我往往是给了几千才把车开走。
比如，修空调，1800元；换压缩机，1900元；换轮胎，3800元；今天搞一下，又是三千多……因为不懂，就很容易被恐吓，想着“没啥比我的小命更重要”……但我感觉我是不是过度维修了？因为很多零部件在“还能用”的情况下就被更换了。车已经开了有11年，但总里程才五万。没辞职前我还每天开车上下班，但这两年真是开得特别少，一个月就开出去一次这样。以前我还把车停地下停车场，结果因为忘记把窗户关严实，停一两个月再去开车的时候，方向盘、座椅全部长了霉斑，甚至还长出一簇小蘑菇。这两年我直接把车扔露天停车场（月租也要五六百），每次去开车都发现车身上堆了一层厚厚的树叶。有一次，三个月没开，把车停到没电。之前想把车送人，结果相熟的人都有车了……送不出去。我又觉得，如果再遇到疫情那样的特殊情况，还是有个车方便，然后，就一直这么“食之无味，弃之可惜”地养着。一个月停车费600元（一年7200元），一年保险费3000元左右，保养、维修各种支出大概3000元，再加上油费、过路费（开得很少），算下来一年养车费用大概在1.5万元这样。但如果我有用车需求时全部选择打车或租车，一年估计5000元都花不到。打车、租车还比养车便利，至少不用自己开、不用到处找停车位。以前人们讲到一个人混得好，一般会说“有房有车”，可现在我觉得，“有车”算啥啊？在大城市生活，很多时候根本没有“有车”的必要。如果买豪车显摆……那更是……太二了。我对所有消费性的物件都没兴趣。但如果开个豪车能给我带来更多的钱，就又不一样了（比如，在小城市，没车=没腿，且业态要求你要靠豪车展示实力）。我也不知道这车我还要养多久……现在真的是丝毫没有“再买车”的需求。养猫也花不少，但猫给你带来的快乐多很多啊。

晏凌羊

作者，著有《愿你有征途，也有退路》等。

一个月都不开一次车，一来保养就是这样………谁懂这个？帮看看，贵吗？