7.86亿元，金茂西安文教园再落子
继这个月11日金茂高溢价在西安文教园竞得约62亩开发用地后，今天金茂再次在此落子。
至此半个月的时间内，金茂在西安文教园共花费了22.329亿元，土地储备达到了135.335亩。
今日西安文教园成交的这宗土地，地籍标号为YT8-110-709。
该宗地位于黄渠头一路以南、公园南路以西，净用地面积73.719亩（住宅72.036亩，商服1.683亩），土地用途为住宅/商服，容积率3.5，建筑密度不大于19.5%，绿地率不小于35%，建筑限高100米，地上建筑面积不大于 172008㎡。
按照规划条件书配建要求，在宗地内须建设各类公建配套设施。其中配套的 485㎡社区配套用房(社区党群服务中心)、323㎡养老服务用房、500㎡社区服务站(含居委会、 治安联防站、残疾人康复室）、120㎡社区卫生服务站、3870 ㎡幼儿园等公建配套设施，建成后无偿移交给曲江新区相关部门。
最终该宗地被西安聚茂置业有限公司（金茂&易方腾达）以7.86亿元的底价摘得，按照40%反算折合地价2666万元/亩，楼面单价11424元/㎡。
截止目前，金茂在曲江已布局了3个项目，分别为金茂璞逸曲江、金茂约62亩储备用地，以及今日约74亩地块。
璞逸东方，占位优势更明显与曲江星河湾为直接竞品
事实上，早些时候就有传闻金茂将在此落子。10月24日，陕西省公共资源交易中心就发布了《【曲江新区】璞逸东方小区招标计划》。
从这份招标书上可以得知该宗地备案名为璞逸东方，猜测大概率为该项目产品将采用金茂璞系。
金茂璞系作品是中国金茂推出的一种高端住宅产品线，其特点是将东方审美与现代设计相结合，提供具有东方艺术气息的高品质居住环境，相较于金茂府系更年轻更活力，璞系更私密更精致。
以金茂璞逸曲江为例，金茂璞系产品在整个绿色科技系统的磁层架构基础上，更多了一些定制化、艺术化的处理。
譬如，在外立面处理上，采用四代宅技术理念的同时，金茂露台和阳台还做了一个围合处理让其衔接在一起。
譬如，在金茂璞逸曲江在阳台和露台之外，还专门设计了晾晒等功能区；客厅屋顶采用圆弧穹顶的高定化处理模式等等。
更重要的是，金茂璞逸在西安市场的反馈不错。
作为中国金茂璞系全球首发之作——金茂璞逸曲江六个月时间内六开六罄，根据中指研究院的统计数据显示，今年前10个月，金茂璞逸曲江凭借36.3亿元的销售额位列西安单盘销售额的TOP4，是大西安豪宅中卖得最好的项目之一。
从区位因素上看，今日拿地的金茂璞逸东方小区相较于金茂璞逸曲江优势更为明显。
一方面，项目西侧紧邻的是曲江星河湾一期、西北角为曲江星河湾二期（千万豪宅），南侧为唐顿庄园项目（在售二期产品，228㎡起步大平层），周边改善氛围浓厚。
另一方面，该宗地无论是教育、地铁还是商业、生态、医疗资源都比较丰富且集中。
除了宗地内规划一所幼儿园外，北侧直线距离约650米处为曲江第三初级中学，今年前些时候透露出区域内的曲江第三初级中学官宣由交大附中托管，周边还有曲江十八小(暂定名)及曲江五中(暂定名)等学校，外加西安交通大学曲江校区、西安理工大学曲江校区以及多所科研院所，可以说是文化科技氛围非常浓厚。
在地铁交通方面，地块西侧紧邻的就是地铁5号线，向西不到400米就是地铁5号线黄渠头站，向1站路在马腾空站可以与8号线（西安唯一环线，预计年底通车）换乘，向北2站路在青龙寺站可以与地铁3号线换乘，出行比较便捷。
另外，从该地块向西不到1000米的距离就是曲江创意谷、雁翔广场，稍远些还有龙湖曲江天街，商业氛围也是比较成熟。
向东五六百米还有曲江新区医院、北侧数百米内还有曲江麓融公园，可以说是居于此生活幸福指数比较高。
另外据小道消息透露，金茂璞逸东方产品为高端改善大平层，产品为面积段在188-300㎡左右。
和西北侧一路之隔的星河湾二期为直接竞品。
曲江星河湾二期占地约114亩，是这一片区中少有的超百亩地块，但在114亩的土地上，曲江星河湾二期仅规划了12栋住宅，使得社区内部有更多的空间做绿化，楼间距也更高。
据了解，星河湾二期在绿化率高达70%的基础上，还有约15亩大面积立体水系景观，同时拥有最大约150亩的奢阔楼间距。
在产品定位上，星河湾二期也将圈层化打造做到了极致，面积门槛拔高至了建面约278㎡起，最大面积为399㎡。
届时金茂璞逸东方与紧邻的曲江星河湾二期贴身肉搏，谁将更胜一筹，我们将拭目以待。
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