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首个可定制交付！旅游路这个175平王牌户型，改善必看！

NO. 1｜壹

楼市火爆，济南全能型楼盘持续霸屏

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，对契税进行了调整：购买家庭唯一及第二套住房，140平方米及以下按1%税率征收契税，家庭唯一住房，140平米以上的，减按1.5%的税率征收契税。以济南为例，一套400万的房子，建筑面积在140平米以内，购买首套住房最多可以节省2万税费，购买二套住房最多节省8万税费。

叠加此前松绑限购、限贷，税费政策调整，首付比例调整等等，预计新政策的实施将带来济南楼市暖冬行情。现在无疑是改善购房的最佳时机，那么什么样的房子最受济南人青睐？

众所周知，当下济南改善市场很卷。综合来看，随着四口之家、三代同堂的家庭对居住空间的需求随着家庭结构的变化而改变，市场对于175平四房户型的需求增加。

建面约175㎡左右的四房户型除了能提供足够的居住空间，还能保证优秀的居住舒适度与私密性，自然成为了济南购房者的热门选择之一。这也导致建面约175㎡左右户型成为了济南改善户型卷王之一，各个楼盘都在争夺高端改善客户且户型设计前沿。

从与第一线粉丝的交流来看，对于购买175平户型来说，部分人看重地段，非旅游路不选；部分人看重配套，非东城核心高端配套不选；部分人看重户型产品，非大面宽大平层不选；部分人看重容积率，非低密社区不选；部分人看重邻里圈层，非精装豪盘不选；部分人看中地产品牌，非一线知名房企不选......

讲真，当下如果区位环境不够好、产品不够硬的房子很难打动济南人，更何况那些对居住品质有更高要求的高阶改善群体。如果一套房子能够全部满足他们对高端改善的期待，那么他们宁可等，也不愿意将就。

▲凤栖和鸣效果图

2024年，济南人等到了理想中的改善人居美宅，这就是位于旅游路核心位置的凤栖和鸣，凤栖和鸣汇聚知名品牌、优越地段、高端配套、伴山伴水环境、济南首个可定制交付产品、首个配备女王会所楼盘等众多优势，一举击中济南高阶人群的心扉。

凤栖和鸣入市以来，人气热度一直霸屏济南地产圈前列。项目首开至今，销售成绩非常不错，楼市第一线6位粉丝在前期通过比选调研后，坚定的选择了凤栖和鸣并成功上车。

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▲凤栖和鸣开盘现场

凤栖和鸣首开火爆，受到众多置业者的关注。究其原因来看，第一，项目首开房源建面约143平户型为市场绝对王炸产品，据有关统计，济南楼市10月份成交量，超六成的购房者选择了建面约143平户型。第二，项目建面约175平户型则满足了济南人400万内入住旅游路的人居理想，毕竟旅游路+汉峪旁的吸引力还是相当大的。

从调研中看到，选择凤栖和鸣的购房者主要以历下、高新、历城等片区为主，他们买房会考虑未来十几年甚至一辈子的居住需求，从最初的小夫妻到三、四口之家、到未来养老居住，都想的特别清楚。凤栖和鸣的出现，满足了这部分购房者对于高品质人居美宅的美好想象。

▲凤栖和鸣效果图

NO. 2｜贰

刷新标杆，探究“王炸”户型火爆的背后

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从第一线近些年观察济南楼市来看，凤栖和鸣建面约175平主力户型应该是济南同级市场产品力最好的户型，其优秀的户型设计引领了全新标杆。

当下济南主流175平米左右的户型，总价在400级区间，那么这些楼盘都在卷什么：1.极致面宽；2.LDK巨厅；3.主卧贯通套间；4.4间房。这算做得比较优秀了，考虑到均好性，如果满分100分，可以给85分以上。

但还不够理想，到175平米这个量级，生活观念已有很大变化：三房和四房之间可随心定制切换（二孩家庭/带一位老人居住）、家庭成员都需要私密空间、需要更大的公区、需要有生活仪式感的兴趣空间……

如何解决“房间数量、尺度、私密感”三者之间的平衡，凤栖和鸣建面约175平米户型，它对比市场同级产品实得多出近20多个平方，尺度更舒适，观景视野更好，几乎创造了175平米户型的空间极限，打分敢给到100分。

该户型南向面宽最大约15.8m，超FIBA标准篮球场底线的尺度，给人带来宽景瞰山视野，凤栖和鸣这种尺度常见于市场190㎡户型产品。

该户型约8.35米的尺度设计双联阳台，在这个阳台上，当月上树梢的时候，与家人一起，酿一壶佳酿，对酒当歌，慨当以慷。

▲凤栖和鸣实景图

凤栖和鸣建面约175㎡户型主卧套房设计把空间利用到了极致，如果业主把主卧和北向书房做成套房的话，能够实现超过30㎡的宽敞空间，南面飘窗与独立卫生间，以及独特的衣帽间与观景休闲区设计，给人带来满满的尊贵感。

凤栖和鸣在行政级套房主卧中特设南向270°观景窗，还可于休憩飘窗前增设一处mini吧台，读书，闲谈，在吧台发发呆，打打盹，日子也是挺悠闲的。

该户型主卧有约4.25米的超阔开间，在主卧山墙面设计了约2.68米女王飘窗，这属于楼市开创性引领设计，让业主可以感受到“春有百花秋有月，夏有凉风冬有雪”的美妙，感受最自然的气息。

▲凤栖和鸣实景图

建面约175㎡户型在南向卧室设置了独立卫生间，如果该房间作为老人房使用的话，能更方便老人的日常生活起居。

▲凤栖和鸣收纳系统实景图

凤栖和鸣创新万物仓收纳体系，1+5+N收纳系统打造最大约22.59立方米收纳空间，对比市场同级户型产品仅约15-18立方米的收纳空间，凤栖和鸣让整个空间利用率更高。

▲凤栖和鸣实景图

玄关、客厅、阳台等空间的设计同样充满亮点，LDKB一体化设计让空间更加开阔，厨房的U形设计与品牌家电配置。华灯初上时，灯光微醺下，一家人的用餐氛围，显得惬意非凡。

▲凤栖和鸣效果图

建面约175㎡户型可谓是颠覆了很多人的想象，对比市场总价位同类产品，凤栖和鸣地处旅游路-汉峪旁，具有更优越的内外部环境，具有更大的户型尺度和园林景观面积，更全的精装配置（室内24件套+双会所+双泳池）和更人性化的行政套房和装修风格定制。

除了建面约175㎡户型以外，建面约210㎡户型更是成为济南楼市同级产品的一张金名片。

▲示意图

建面约210㎡户型约16.2米的光幕面宽，270°环幕设计，餐厨客厅、阳台互联，尤其是作为豪宅专业户的绿城，对法式典雅的十字圆厅玄关理解一定更到位，这些户型设计完全满足了购房者的人居置业理想。

尤其是对比旅游路板块、汉峪板块等区域同级新盘，在400万级总价这个类别上，不少高端改善盘这个总价位仅能买到建面约150-160㎡产品，而凤栖和鸣建面约210㎡户型在同级总价位下面积多出不少。此外，从如今济南二手房市场表现来看，更大面积的大平层户型在二手房市场方面保值增值性更强，更受置业者青睐。

NO. 3｜叁

引领楼市新风尚，开启济南高端改善定制时代

第一线与很多置业者深度交流发现，他们除了对大平层空间规划和功能的需求外，越来越多的置业者更希望在大平层户型改造和装修风格中的能有更大的自主选择权。为此，凤栖和鸣从“人的角度”来进行整个户型和装修风格的系统化定制，一站式、精细化、颗粒化地为塔尖人群开启“私人定制”全新时代。

▲凤栖和鸣岩板定制和木饰面定制效果图

对比市场同级产品，凤栖和鸣最具颠覆性的产品力，在于“定制”服务，凤栖和鸣迭代8S精装体系，将BESPOKE定制化的理念融入空间之内。在“户型定制”方面，像建面约175㎡户型可以进行三房、四房之间的随心定制。如果业主想要一个大3房户型，可以将南向主卧和北向卧室合并定制为一个行政大套房，大大拓展了使用空间，后续也可根据业主喜好再改造回四房空间。另外，如果业主未来进行二次置换，由于项目可实现三房、四房之间的定制空间转换，这大大提升了户型的附加值和保值增值性，在未来二手房市场具有更高的流通性和更广的受众群体。

除了“户型定制”，凤栖和鸣还可以实现“装修风格定制”，像电视机背景墙和木饰面可根据业主喜好进行私人选择定制，电视机背景墙可选择青玉岩板背景墙或者芬迪白背景墙，室内柜体色系可根据业主喜好选择原木色柜体或者雀眼影木高光柜体，这为济南塔尖人群提供了新的置业思路。

▲凤栖和鸣实景图

第一线从调研中看到，常见于豪宅公区外观装饰常用的奢石被用于凤栖和鸣室内装饰，像皇家白玉石材、青玉岩版背景墙、芬迪白背景墙、仿鱼肚灰瓷砖等在凤栖和鸣进行了大面积使用，奢华感十足。对比济南主城区其它400万级豪盘装饰选材用料，凤栖和鸣优势非常明显。

▲凤栖和鸣实景图

凤栖和鸣更是为业主提供了多达24件套奢适选品配置，再加上阳台电动晾衣架和客卫配置标准，对比东城核心区其它豪盘，凤栖和鸣在配置数量上引领全新标杆。

▲凤栖和鸣实景图

第一线在调研中感受到，除了室内的“户型定制”和“装修风格定制”以外，凤栖和鸣整个项目都是“定制级”。项目坐拥得天独厚的山水资源，出则繁华，入则宁静，所以规划上引景入园，打造旅游路-汉峪板块稀贵的人居理想大宅。

作为立志超越全运村、玉兰花园的绿城全新“凤”字头作品，在门厅礼序上，风栖和鸣以60米的归家主入口门廊宽度和约104米的归家门廊，配合以立面的印度蓝、星空猫眼绿奢石、精工的大门、水景内的细节，给人留下深刻印象。

凤栖和鸣配备了地上地下双泳池+双会所，在北区打造了3200平的济南首个定制级“女王会客厅”，可满足业主私宴、闺蜜聚会、SPA、亲子等10大定制日常生活场景，相比于济南传统豪盘会所，大大提高了会所的实用性，满足了高净值群体的社交空间需求。

▲会所效果图

凤栖和鸣在南区打造了约1500平的运动会所，拥有室内泳池、健身房、壁球馆、瑜伽房等，北区园区中央的下沉庭院，约800㎡的面积，满足业主日常休闲娱乐需求。

更令人惊叹的是，凤栖和鸣的景观园林面积达到了约8万㎡，济南不少在售豪盘园林面积最大的仅1万余平，凤栖和鸣8万平的园林景观，可谓是傲视群雄，济南楼市鲜有能与之媲美的豪盘。