2024年已经进入尾声，近两个月商业市场迎来新商业开业爆发期，系列特色项目陆续问世。
11月22日，漳州T·ONE南街正式开业，自此项目以完全体呈现。此前，于去年携众多首店、特色店率先开业的漳州T·ONE北街，已出现多家月度销售额破百万的品牌。
新开的南街会带来怎样的惊喜？整体上新的漳州T·ONE又将为漳州消费带来怎样的变化？漳州T·ONE作为下沉市场项目，为何存在感这么强？
以餐饮、社交为锚
打造全维全时消费业态
2023年9月28日，位于国家历史文化名城漳州的街区项目，由厦门轨道集团与建发商管倾力合作的商业巨作——漳州T·ONE北街正式开业，实现开业9天客流总量42万、总销售1250万的成绩。
短短一年多，漳州T·ONE北街已交出一份漂亮的成绩单，而随着南街“最后一块拼图”的嵌入，在连廊开放式的街区空间内布局全维全时的消费业态，漳州T·ONE的整个消费生态无疑将更完善。
漳州T·ONE整体定位“漫享生活悦聚场”，项目融合高端写字楼、希尔顿品牌酒店等商务、潮流、时尚客群，构建拉动城市夜经济的活力引擎，打造聚会、社交、潮流、休闲、体验为一体的自由空间，满足全漳州高净值人群私享、漫享的生活需求。
◎ 漳州T·ONE 北街航拍图
漳州T·ONE南街聚焦80-90后中追求品质休闲体验的高净值商务客群、注重生活仪式感的家庭客群，营造放松、解压、社交、夜生活、网红打卡与文化链接，与城市共生，取岛屿元素，打造生态岛屿式商业街区。
◎ 漳州T·ONE 南街航拍图
值得一提的是，在当下充满不确定性的大环境下，不论是北街还是南街的招商率和开业率，均超过了95%，足可见漳州T·ONE的潜力。
在招商理念上，漳州T·ONE一方面着重引入一些体验感强、极具特色、能够自带客流和IP的品牌，充分发挥街区适宜“漫步”、“游逛”的特性，为周边年轻人打造社交根据地；另一方面重点甄别品牌是否契合未来消费趋势，品牌生命力是否强劲，有着长久的增长潜力。
漳州T·ONE南街则是在北街定位上品牌级次有所拔高，从业态丰富度、品牌级次、消费场景等多个维度提升南街，与北街形成差异化的业态互补，以满足商务客群的社交需求。漳州T·ONE南街重点引入了40+品牌，尽管品牌数量精简，但新开品牌丰富了整个项目的业态特色。
漳州T·ONE立足“塑造餐酒咖氛围”和“以聚会为核心的消费场景”两大消费需求，以餐饮、社交为锚点，进一步放大“小微醺”“夜经济”氛围，创造更多消费者欢聚、社交、互动场景。
具体细看，漳州T·ONE北街引入廣临楼、诚东餐饮、街小坐、小熹潮汕鸡炉火锅等超百家品牌；漳州T·ONE南街则是引入味友·闽宴（漳州首店）、索菲克战斧牛排（漳州首店）、萧一锅（漳州首店）、ta说民谣音乐酒馆等多家特色餐饮品牌。
整体来看，从异国餐吧、酒楼酒肆到休闲饮品、商务简餐，从知名连锁品牌到独立主理人品牌，项目为周边高端写字楼、希尔顿品牌酒店的年轻白领客群，提供全天候的就餐需求。
南北街的完整呈现，将使这条街区承载周边客群从早到晚，平日到周末的全时段餐饮休闲消费需求，进一步丰富碧湖商圈夜间消费新场景。
而休闲娱乐方面，在项目北街原有的金逸影城、魅KTV、漫八台球俱乐部、元宇宙灵境世界、Z-ONE健身会所等品牌基础上，南街还引入了万悦汇、闪电侠电竞、sweet滑板公园等年轻力品牌，进一步丰富体验感。
此外，针对周边众多家庭客群的核心需求，漳州T·ONE重点引进了近20家教培品牌，涵盖了舞蹈、音乐、美术、口才、篮球、乐器亲子阅读馆、托辅班等细分品类，多元化满足家庭客群需求。
这些精选品牌所获得的成效也反映在最直观的数据上。据悉，首进漳州的元初食品和廣临楼月均销售高达300万元，漳州本地知名品牌的诚东餐饮月均销售高达200万元，月均销售超百万的品牌已有5家。足见消费者对这些品牌的喜爱，以及项目运营团队在品牌选择上的实力。
此外，开放式的街区形态也为品牌展示创造了更多想象，尤其是自带社交属性的品牌。
◎ 微醺YOUNG街初见成效，如诚东餐饮的星空顶、MRZ的星空房，已成为九十九湾沿河的靓丽风景线，广受政府部门、顾客的好评，并登上央视频道美食栏目。
聚焦多元化营销
社交能量聚集地成形
当下，商业项目愈发重视精准化与精细化运营，挖掘消费潜力，提升空间价值，寻求增长势能。
因此，漳州T·ONE更精细化地研究消费者需求，以街区空间为载体，将涵盖潮流、艺术、自然、人文在内的多元生活方式有机融入空间中，营造不同的消费场景，让消费者可以边社交、边体验、边消费。
在地客群端，项目悉心洞察消费者的需求和追求，认真挖掘漳州城市青年的生活方式和消费观念，使得输出的内容更易与大众产生真实情感的连接。
在地营销端，项目强化对多元生活的探索，充分利用开放式街区、绿地等场景空间，形成社交能量聚集地，与年轻力对话，回应对“漫享生活悦聚场”的各种期许。
2024年，从美陈到主题活动，漳州T·ONE进行破圈式营销，组织超110场活动，日均客流2万人次，单日客流新高达5.5万人次。且得益于大量的户外空间，项目不仅延长了活力周期，还非常适合举办各类主题活动，满足市民“消费+户外生活”的需求。
比如，与政企联动的“全闽乐购·福聚龙文”新春嘉年华开幕式、2024年龙文区楼宇党建邻里节活动，助力活动期间项目客流创新高、提升项目销售及影响力。
项目不断推出带有强互动体验的造节活动，如青年生活季、河畔烟火节、音乐节、集市等成功链接了年轻人的情绪价值，为年轻人营造出他们喜爱的、向往的松弛感和慢气氛，以此形成吸引力，实现聚客目的。
此次南街开业，项目举办的灵动音乐节等文化活动吸引了各路文艺青年们流连，成为社交平台的打卡胜地。
而在场景方面，项目则是多资源联动，跨界联名IP，南法普罗旺斯薰衣草花园、神龙迎客“龙”重登场、灵龙春风集、20m热气球艺术装置等高能级美陈引入，创造了城市级话题，不仅引发全城、全客群的关注与参与，也为项目形成更多元的影响力。
在地运营端，项目则会基于各家品牌的自身特色，和商户一起尝试更多场景消费玩法，输出更具个性化的内容，使消费者、商业空间、合作商户之间产生共振，提供更具沉浸感的消费体验，为项目打造独有标签。
滨水商业+开放式街区
塑造空间“松弛感”
品牌和营销之外，项目在空间塑造上也花费了不少心思。
漳州T·ONE根植于“生活”二字，围绕6万㎡商业街区空间，将闽南深厚文化底蕴与国际前沿理念标准相结合，强调水、花园和文化的诗意融合。
项目以“高山流水”独栋式建筑为核，嵌入灯光旋转梯、水景瀑布的灵动元素，融合河畔萤火夜景打造渐进式光感空间，移步换景，打造立体的“滨水商业”。
漳州T·ONE还积极探索新型商业街区形式，以“畅快、慢享、欢聚”为理念，打造了由自然绿廊、休闲广场、步行街道组建构成的漫游式街区，通过合理的动线设置，串联起南北街，并与江边兰亭相呼应，借此巧妙地营造出户外通透感。
自然、水景与商业的结合，将为项目带来更多无形效益。 自然空间兼具生态性、社交性、开放性等多样特征，负责为大众提供生态价值，商业负责提供消费价值，两者间形成的奇妙关系，将社交、潮流、烟火气、艺术性等客流虹吸元素集中在一起，为商业空间提供更多“松弛感”，显然其意在为城市建造一座具备“生活感”的街区项目。
完整呈现的漳州T·ONE并不孤立存在，而是与锦绣碧湖项目的住宅、写字楼、希尔顿品牌酒店相连，形成了集商、住、行于一体的“滨江之城”。
从城市建设角度来看，漳州T·ONE作为一条和城市共生的商业街区，将满足区域升级中人们对消费更新的需求，构建人与城市、商业与城市的连接。
从商业探索角度来看，漳州T·ONE将寻找街区的内在语言，依托商业去做更多在地文化与城市发展的探讨。
从未来发展角度来看，随着商业配套的日益完善、产业的加速发展与人口的导入增长，锦绣碧湖将助力碧湖商圈成为主城区最活跃的消费板块。
漳州T·ONE正在积极焕新漳州商业形态，未来又将带来怎样的精彩？我们拭目以待。
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