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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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南山【方直珑樾山】总价约980万/套起，建面约120-268平3-5房户型。方直珑樾山紧邻安托山，可北看塘朗山，南眺燕晗山;南面高层还能眺望深圳湾的海岸线等生态景观，周边有安托山公园、燕晗山公园、园博园、香蜜公园、梅林山公园和大沙河公园等，坐享三山一海六公园稀缺生态资源。

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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世上豪宅都筑于半山，如果没有半山，全球90%以上的富人区将消失。———余秋雨

珑樾山

【项目基本信息】

总用地：2.1万㎡

总建筑面积：11.3万㎡

容积率：3.62

绿地率：30%

总户数：520户

面积：约120-260㎡

梯户比：2梯2户、2梯3户

首推单位：约120㎡住宅

总层高：32层

首推户数：180户

交付标准：精装

开发商：深圳市龙廷房地产开发有限公司

项目地址：深圳南山区北环大道深云地铁站C出口约150米处

城央，见山。深圳山海中轴上，城央生态控制线旁，户户见山的不可复制之作！

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中心区域】深圳山海城中轴，左手香蜜湖、右手华侨城，六大总部基地环伺

【稀缺地段】高效交通、世界级人文、三山六公园、全能商业一体的宜居生活区

【独享山脉】正处中央龙脊山脉，占据深圳生态控制线，身份与生态的双重显贵

【零度亲山】亲山地铁口物业，私享归家路，兼得城市繁华与绿色健康山居生活

【国际手笔】傲璇之父吕元祥、国际前沿事务所CCD联袂力作

【近山阔境】3.62超低容积率，无遮挡无对视，不讲楼间距、只看山间距

【大师园林】24载造园专家心血之作，惟此地、此山才能孕育的山中藏院

【藏品建筑】创新立面材料、奢侈品石材、掐丝珐琅工艺铸就的新一代藏品豪宅

【奢阔空间】户户向南、户户看山、户户无遮挡的奢阔户型

【定制服务】私人管家定制双会所服务配套，打造塔尖人物际会厅

深圳城央半山典藏豪宅十大价值

1⃣中心区域：

深圳山海城中轴，左手香蜜湖、右手华侨城，六大总部基地环伺

项目位于深圳城市发展中轴，塘朗山南麓，安托山豪宅板块。东邻福田金融中心，西连南山高新科技园，南至深圳湾超级总部基地，北接西丽科教城、留仙洞总部基地。占据山海城豪宅禀赋资源。

瓏樾山，占位山海城豪宅带，坐落于六大总部圆心，落位城市价值高地。

一期：
1栋99.7米32层住宅
5栋19.65米，4层商业、社区健康服务中心。
6栋12.55米两层商业
7栋13.45米三层幼儿园
2期：
2栋93.25米24层住宅
3栋99.6米32层住宅
4栋90.15米29层住宅

总共520套，平层58-200平，复式350-500平
A户型图120平，套内面积89平，3房2厅2卫174套
A1户型图120平,套内面积89平，3房2厅2卫93套
B户型图200平，套内面积158平，3房2厅3卫60套
C户型图268平，套内面积215平,4房2厅4卫20套
D户型图58平，套内面积41平，1房1厅112套
E户型图116平，套内面积83平，3房2厅2卫56套
顶复式
户型图350~500平，套内面积约400平，5房5卫5套

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优越地理位置：都市绿肺，交通便利

方直珑樾山位于深圳南山区塘朗山南麓，紧邻北环大道，地理位置十分优越。项目周边交通便利，距离地铁7号线深云站仅约150米，步行即可轻松到达地铁站，快速接入深圳地铁网络。此外，项目周边还有多条公交线路经过，自驾出行也十分便捷，能够快速连接深圳各大区域。

方直珑樾山所处的南山区，是深圳的科技创新中心和经济强区，汇聚了众多高科技企业和高端人才。项目周边不仅有深圳湾超级总部基地、西丽科教城等重量级规划区域，还有福田金融中心、南山高新科技园等多个重要商圈，为居民提供了丰富的就业机会和商业配套。

更为难得的是，方直珑樾山紧邻塘朗山自然保护区，坐拥得天独厚的自然景观资源。在这里，您可以远离都市的喧嚣，享受大自然的宁静与美好。同时，项目周边还有多个公园和绿地环绕，如安托山公园、燕晗山公园等，为居民提供了丰富的休闲和娱乐选择

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高端品质设计：匠心独运，打造理想居所

方直珑樾山在品质设计上追求极致，致力于打造高端、舒适的居住环境。项目采用现代简约的建筑风格，外立面采用全铝板及玻璃幕墙设计，线条流畅、质感十足。同时，项目还注重细节处理，如采用掐丝珐琅工艺打造的五星级酒店品质公区、奢石级蓝钻用材等，无不彰显出项目的尊贵与品质。

在户型设计方面，方直珑樾山提供了多样化的选择，满足不同购房者的需求。项目主力户型为建面约120-268平方米的3-5房住宅，户型设计注重实用性和舒适性。部分户型采用专梯入户设计，保证了居住的私密性和尊贵感。同时，户型内部空间布局合理，采光通风良好，让居住者能够享受到舒适、健康的生活体验。

此外，方直珑樾山还注重智能化系统的应用，如智能家居控制系统、智能安防系统等，为居民提供更加便捷、安全的生活服务。在这里，您可以享受到科技带来的便利与舒适，让生活更加美好。

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120㎡做3房】，74%的使用率，得房率偏低。120㎡有横厅和竖厅两种，其中横厅户型看山，竖厅户型更靠近北环大道。

02户型，宽阔横厅，餐客厅一体；采光充足，南北通透，站阳台上能看见美丽的山景，但是有利有弊，客厅舒适但挤占了卧室的空间，三个卧室空间都不是很大，只能说刚好；

03户型，双龙抱珠户型，户型方正；阳台进深1.5m，270°观景；主卧套房设计，带观景浴室

【193-268㎡大户型】占据小区中心位置，改善群体的需求，专梯入户四房三房大户型三阳台；268㎡四阳台设计，约16.1米南向四大房，3.6米层高，无廊柱遮挡；45平超大主卧套房；10.55米阔绰横厅，180°双客厅。

丰富配套设施：满足多元需求，提升生活品质

方直珑樾山在配套设施上同样下足了功夫，旨在满足居民多元化的生活需求。项目内部规划有私享级主题商业，包括私厨、健身会所等，为居民提供了便捷的购物和娱乐选择。同时，项目还配备了社区健康服务中心、幼儿园等公共服务设施，为居民的健康和教育需求提供了有力保障。

在外部配套方面，方直珑樾山同样表现出色。项目周边有多个购物中心和餐饮娱乐场所分布，如南山万象天地、益田假日广场等，满足居民的日常消费需求。此外，项目周边还有多所知名学校和医疗机构分布，如哈工大深圳实验学校、深圳华侨城医院等，为居民提供了优质的教育和医疗资源。

值得一提的是，方直珑樾山还注重文化氛围的营造。项目周边有多个文化设施分布，如安托山博物馆群（规划中）、华侨城创意文化园等，为居民提供了丰富的文化娱乐选择。在这里，您可以感受到浓厚的文化氛围和艺术气息，让生活更加丰富多彩。

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优越自然环境：都市绿肺，生态宜居

方直珑樾山所处的塘朗山南麓区域，是深圳难得的自然生态宝地。项目周边被塘朗山、安托山、燕晗山等多座山体环绕，形成了独特的山景资源。在这里，您可以远离都市的喧嚣和污染，享受到清新的空气和宁静的环境。

塘朗山自然保护区拥有丰富的植被和珍稀保护植物资源，负氧离子含量高达2万/c㎡，相当于福田区的四倍。夏日平均气温也比市区低约2-4摄氏度，是天然的避暑胜地。在方直珑樾山，您可以尽情呼吸新鲜空气、欣赏美丽山景，享受大自然带来的愉悦和放松。

此外，项目还通过抬地式园林景观和层叠水系设计，将塘朗山的龙脉引入园林之中，打造出了独特的“流水森林”景观。在这里，您可以感受到山水相依、自然和谐的居住环境，让心灵得到真正的放松和滋养。

尊享优质服务：贴心关怀，品质保障

方直珑樾山在物业服务上同样表现出色，致力于为居民提供全方位、高品质的物业服务。项目由方直物业负责物业管理服务，该物业公司具有丰富的管理经验和专业的服务团队。在方直珑樾山项目中，物业公司将充分发挥其专业优势和创新精神，为居民提供更加贴心、周到的物业服务。

物业公司注重服务品质和细节管理，从社区安全、环境卫生到公共设施维护等方面都做到精益求精。同时，物业公司还积极开展社区文化活动和服务项目，如组织邻里节、开展健康讲座等，增进邻里之间的交流与友谊，提升居民的生活品质和幸福感。

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在方直珑樾山，您可以享受到一种全新的生活方式和居住体验。这里不仅是一个家，更是一个充满温馨、和谐与活力的社区。让我们一起在这里筑梦都市绿肺，尊享品质山居吧！

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过来售楼中心看房请提前预约，可尊享内部特惠，价格包您满意！

为您安排楼盘内场专业销售人员一对一接待服务！让你买的放心，住的舒心！

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最新房产信息

宏观新闻

1、11月16日出版的第22期《求是》杂志将发表中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平的重要文章《以人口高质量发展支撑中国式现代化》。文章强调，我国长期是世界人口最多的国家，人口发展是关系中华民族伟大复兴的大事。综合研判，随着经济社会发展和人口年龄结构变化，我国总体上已由人口增量发展转向减量发展阶段，人口发展呈现少子化、老龄化、区域人口增减分化等明显的趋势性特征。

行业新闻

财联社11月15日讯（记者李洁）10月全国70城房价止跌趋势明显。

11月15日，统计局公布的全国70城房价数据显示，2024年10月，新房价格环比上涨城市数量为7个，较上月增加4城；下跌城市有63个，下跌城市个数占比约90%；二手房价格方面，有8城房价环比上涨，环比上涨城市个数创自2023年6月以来新高。

“随着相关政策落地见效，房地产市场的信心得到了提振，市场交易活跃，房地产市场向着企稳的方向迈进。”国家统计局新闻发言人付凌晖表示。

其进一步称，从监测的40个重点城市销售情况来看，前期回调幅度较大的二线城市边际改善比较明显。从价格来看，10月份，房价回稳的迹象也在初步显现。综合来看，国家统计局对房地产市场后期走势保持乐观态度。

“10月全国房协以及多地房协发出号召，不能搞价格内卷式竞争，并有龙头企业带头保价卖房、无理由退房等，对稳定价格有积极意义。二手房方面，市场预期提振，业主挂牌量减少，对二手房价稳定有重要支撑。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

具体来看，新房价格方面，10月70城新房价格环比降幅为0.51%，跌幅较上月收窄0.19个百分点。其中，一线城市新房价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点；二、三线城市环比均降0.5%，降幅均较上月收窄0.2个百分点。

“此轮新政，一线城市成交反弹力度更大，10月新房和二手房成交量大幅增长，这是一线城市房价止跌的关键。”李宇嘉表示。

公司新闻

1、阿里巴巴2025第二财季营收2365亿元，同比增长5%。

2、同花顺公告，子公司浙江同花顺云软件有限公司收到行政监管措施决定书，云软件公司存在相关违规行为，浙江证监局决定对云软件公司采取责令改正、责令暂停新增客户的行政监督管理措施，整改及暂停期限为3个月。

3、ST广物公告，上调回购股份价格。