越禧府
越禧府售楼处电话：400-828-5661
越禧府营销中心电话：400-828-5661
温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
1. 板块位置与定位
- 板块：越禧府坐落于广州市越秀区环市东核心地段，该区域作为广州最早的CBD之一，见证了城市的发展变迁。
- 定位：项目面向追求高品质生活及重视教育的家庭，提供集商业便捷、教育资源丰富和居住舒适于一体的高端住宅选择。
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2. 楼盘规模
- 总栋数：未明确给出具体数字，但根据描述可以理解为小规模精品社区。
- 总户数：同样没有直接说明，但从提供的户型信息来看，属于中等规模的住宅项目。
- 层高范围：文中未提及具体的层数或层高标准，推测应为符合现代高层住宅标准的设计。
- 容积率：虽然没有直接提到容积率数值，但强调了相对较低密度的设计理念，表明项目注重居住空间的质量。
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3. 周边交通枢纽
- 地铁站：距离5号线和6号线的“区庄站”约600米，4站可达珠江新城；未来还将接入12号线和13号线二期，形成多线换乘的交通网络。
- 主要道路：紧邻环市东、东风东路以及内环路等主干道，驾车前往天河区乃至珠江新城仅需10分钟左右。
- 停车设施：虽未详细说明，但在老城区内能提供充足停车位已是优势之一。
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4. 教育资源
- 学校：对口建设六马路小学，并且有10所对口初中，其中6所为省级名校如执信中学、育才中学等（最终以教育局最新公布为准）。
- 教育配套：除了优质的公立学校外，区域内还有多家知名私立学校供家长选择，满足不同家庭的需求。
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5. 小区整体布局与设计亮点
- 建筑设计：采用低密度设计原则，每栋楼之间保持适当间距，保证采光通风的同时也提升了居住私密性。
- 园林景观：拥有超过6212平方米的绿化面积，在寸土寸金的老城区内尤为难得，使用了多种名贵植物进行装饰，营造出宁静优雅的生活环境。
- 商业配套：自带超过8000平方米的商业体，下楼即可享受购物休闲之便。
- 智能设施：配备现代化物业管理系统，确保小区安全与高效管理。
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- 户型特点：提供86㎡至148㎡五种不同面积段的户型选择，所有户型均设有双阳台，卧室带飘窗或相连阳台，门厅具备储物功能。特别值得一提的是86㎡两房三阳台设计以及123㎡四房户型，这些创新设计极大地提高了空间利用率，满足多样化居住需求。
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通过以上分析可以看出，越禧府凭借其优越的位置优势、丰富的教育资源、完善的配套设施以及精心打造的产品特色，在越秀区众多新房项目中脱颖而出，成为众多购房者尤其是重视孩子教育质量的家庭的理想选择。
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