广州【越秀大学星汇锦城】
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越秀·大学·星汇锦城项目综述
项目基本介绍
越秀·大学·星汇锦城位于广州市番禺区南村，是一个集住宅、教育、商业、休闲为一体的综合社区。项目占地面积260,000平方米，建筑面积220,000平方米，规划17栋楼，共有2577户，容积率为3.22，绿化率高达35%，车位配比为1:1.03。项目计划于2025年10月31日至2025年12月31日交房，精装修交付，得房率为95-100%。
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开发商与规划
该项目由越秀地产开发，物业管理由广州越秀物业发展有限公司负责，物业费用为3.5-3.5元/月/平方米。项目主打智慧小区、人车分流和封闭管理，确保了小区的安全性和舒适性。小区内部设计了多个园林景观，包括约8500平方米的中央公园，内外绿地总面积达2.5万平方米，为居民提供了丰富的户外活动空间。
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交通详情
项目距离地铁7号线约3公里，步行需40分钟，不太现实。但可以通过小区楼巴或骑电动车前往地铁板桥站，大约10多分钟即可到达。自驾出行也非常方便，周边有兴业大道、南大干线等主干道，前往万博、大学城等地非常便捷。
教育情况
越秀·大学·星汇锦城的最大优势在于其教育资源。项目配建了一所9班的幼儿园、42班的小学和36班的初中，共78班，提供3600个学位，超过小区业主户数（2577户）。学校由公办名校番禺中学办学，师资力量雄厚，教学质量有保障。番禺中学是广东省首批“国家级示范性普通高中”之一，高考成绩优异，是家长心中的优质学校。
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商业情况
小区自身配有6000平方米的社区底商，能满足居民的日常生活需求。目前已有维奥方程、808 dripping、inception cafe等商家入驻。虽然项目附近暂时没有大型商业中心，但通过南大干线等主干道，10多分钟即可到达万博商圈，那里有万达广场、天河城、华润、山姆等大型购物中心，满足各种购物、娱乐需求。
医疗情况
项目周边3公里内有一所一级以上的医院——广州市番禺区第六人民医院，距离小区仅1.9公里，为居民提供了便捷的医疗服务。
品鉴户型
越秀·大学·星汇锦城目前在售的户型包括：
- 建面76平方米三房两卫：一进门设有入户玄关，增加了收纳空间，客厅可以将飘窗改造为沙发，主卧和次卧均为南向，U型厨房设计，总价约为205-220万元。
- 建面86平方米三房两卫：板房设计将客厅和书房打通，形成了宽敞的大客厅，餐厅位置设有餐边柜和洞洞板，主卧有270度飘窗，南北对流，总价约为245-255万元。
- 建面103平方米四房两卫：LDBK一体化设计，书房并入客厅，次卧床不靠窗，动线良好，北向次卧可用作二套房，主卧有280度飘窗，南北对流，总价约为310-320万元。
- 建面126平方米四房两卫：可以打通阳台，尺度感非常好，四个卧室各有亮点，主卧南北对流，270度飘窗实现三面采光，三个次卧也都不小，总价约为405-440万元。
这些户型不仅设计合理，功能性强，而且价格区间适中，适合不同需求的购房者。无论是首次置业还是改善型居住，越秀·大学·星汇锦城都能提供优质的居住体验。
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越秀大学星汇锦城
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