楼市一直处于变化的时期，譬如曾经的上涨时期，而如今的楼市正处于相对“稳定”的阶段，房价趋于稳定，但细看实时楼市，实际也有新的趋势。
一个趋势是房屋总量过剩与结构性短缺并存。关于“空置房”的争论有很多，早在2018年，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心就发布了关于住宅空置的一份分析报告，报告显示，2017年城镇区域就有了6500万的空置住宅。而在另外一边，有数据报告显示，未来10年会有2.6亿人租房。不少朋友能够感知到这一点：小城市的房子没人住，大城市的房子租不到。
而另一个趋势则是刚需正在走向改善。很多朋友可能都有这样的感受，身边的朋友并不是没有房子，但房子总是会有不尽如人意的地方：房子太旧、房间太少、面积太小、采光不行、没有电梯等等，这些问题都是存在且需要解决的，人们不缺房子，但缺住得舒服的房子。
整体来看，楼市相对稳定，而买房人的需求也同样正在变化之中，在当下的阶段中，一些价值更为凸显的房屋，正成为香饽饽，也才是真正的“黄金屋”，相对拥有更大的保值潜力，譬如这4类房屋，就是受欢迎的房屋类型。
1.交通便利的房屋
有一句俗语叫做“地铁一响，黄金万两。”很多人或许经历过，一旦有新建地铁站点的消息传出，周边房屋价格往往都迎来加大的提升，这其实就能体现交通对于房屋价格的影响。从通勤时间到外出的方便度，临近交通枢纽的房屋，通常都会是买房人的优选。
另外，不仅仅要关注是否有交通站点，还需要关注房屋的整体位置，可以参考“半小时法则”，即居住与工作生活的通勤时间在半小时以内，这个范围内的房屋会更值得购买，无论是用于自住还是用于出租，都会比较方便。
2.优质地段老小区
预算有限、有想要优质的地段，那么城市中心区域的老小区就是不错的选择。这些小区的优点在于价格有优势，但问题在于基础设施配套较差，跟新建社区、新盘都是不能相比的。但是地段与其周边的配套是相对固定的，而老旧小区正面临“旧改”的春天，在改善后，老小区通常会有加装电梯、社区修缮等等利好，在这样的情况下，购买这些小区，通常都能获得不少便宜。
3.低密度洋房
正如我们在上文里说到的，改善是当下买房的一大趋势，而对于追求舒适性住房的家庭来讲，低密度洋房堪称一大优选。对于中产及以上家庭来讲，改善型住房范围主要集中在低密度洋房、别墅、大平层这几类上，后两者对于资金的要求更高，这也使得低密度洋房成为改善的主流。
低密度洋房的优势在于楼层分布合理、价格相对适中、社区环境优质（楼间距大、绿化度高）等等，从居住这一重要功能来看，低密度洋房是性价比较高的选择。在普遍面临改善的当下，低密度洋房也是抢手的香饽饽。
4.公园景观房
有的资源是有限且不可再生的，譬如一些景观，尤其是在一二线城市这类高楼大厦密布的城市之中，以湿地、公园为主的公园景观是非常稀缺的，也因此，如果选择临近公园景观的房屋，不但能够拥有舒适的生活环境，提高了生活质量，在同事，这类房屋往往也会凭借景观资源不断提升住宅价值。
整体来看，这4类房屋的优势正在逐步体现，如果是你，你会选择购买什么样的房屋？
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