龙湖金地天峯
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位于番禺区的龙湖金地天峯项目,是龙湖地产和金地集团联手打造的又一个重磅力作。该项目占地面积达7.7万平方米,总建筑面积约45.3万平方米,规划建设8栋高层住宅楼,其中1-5栋为35层,6-8栋为46层。项目容积率达3.64,绿化率达30%,规划总户数达1560户,力求打造一处集居住、商业、教育等于一体的现代化TOD智慧社区。

作为龙湖在广州地区布局的首个TOD商业综合体,龙湖金地天峯无疑将成为番禺区域的新地标。项目依托3号线番禺客运站的优势资源,出门即是地铁站,未来随着18号线南延段、22号线延长线以及17号线的先后通车,项目的交通区位优势将得到进一步增强,与珠三角各城市的联系将更加便捷。

二、顶级教育资源

教育资源是楼盘选购的重要考量因素之一。龙湖金地天峯不仅拥有区域内顶级的中小学资源,同时还将引入广外附小,自建24个班的公立小学,计划于2024年正式投入使用。这无疑将为番禺广场板块带来全新的教育格局。

值得一提的是,该项目内部还配有6个班的幼儿园,满足业主子女从小到大的全龄段教育需求。同时,距离项目仅900米的位置还有广东仲元中学第二校区,为孩子们提供优质的初中教育。此外,禺山高级中学、市桥星海中学等知名中学也坐落在项目周边,教育资源丰富。

可以说,龙湖金地天峯不仅满足了业主子女从学前到高中的全面教育需求,更彰显了开发商在教育配套上的重视程度和社会责任担当,让孩子们能够在优质的教育环境中健康成长。

三、便捷的交通优势

出行便利性是购房者关注的另一大重点。龙湖金地天峯依托当前番禺区域内最繁华的交通枢纽——番禺客运站,坐拥地铁3号线东延段的优势资源,出门即可抵达地铁站,实现快速进入市区主城区。

未来随着轨道交通网络的不断完善,该项目的交通优势将愈发凸显。18号线南延段、22号线延长线以及17号线的相继开通,将为业主带来更多出行选择,与珠三角各城市的联系将更加便捷。届时,可实现从项目出发15分钟内到达广州南站,40分钟内到达广州北站,实现与全国各地的快速互联互通。

此外,项目周边还规划有城市主干道,路网四通八达,近距离连接市区、番禺区主要支路,方便居民驾车出行。这样的交通布局,不仅为业主提供了多种出行方式,更让他们轻松应对日常通勤、休闲娱乐等各种出行需求。

四、丰富的商业配套

龙湖金地天峯所在的番禺广场片区,已经成为广州南部及番禺区域内最繁华的商业中心之一。作为番禺区域的"CBD",这里汇集了较为完善的商业配套,吸引了大量商家进驻。

而在本项目中,开发商规划了约8万平方米的天街商业综合体,从地下两层到地上三层,集购物、餐饮、休闲、娱乐等多种业态于一体,将成为业主日常生活的娱乐休闲中心。与此同时,项目还规划了6万平方米的底商业态,进一步丰富了社区的商业服务配套。

项目周边还有大型购物中心、商业街等商业资源,为居民提供更多元化的消费选择。可以说,龙湖金地天峯的商业配套无疑将满足业主从日常生活到购物娱乐的各类需求,让他们尽享一站式便利生活。

五、智能科技赋能

回应当下城市发展的智慧化需求,龙湖金地天峯在建筑设计、功能布局、科技应用等方面都进行了深度融合和创新。

在建筑规划方面,该项目采用一梯六户和三梯五户的设计,提升了住宅的使用效率和生活品质。同时,项目还将应用智能家居系统,实现手机远程控制等智能化功能,让业主足不出户即可轻松管控家居生活。

此外,项目还将引入AI人工智能、5G等前沿科技,并整合智慧社区、智慧物业等系统,打造智慧化的生活方式。从进出小区到楼栋,乃至室内生活,业主都能感受到科技带来的便利与安全。这不仅彰显了开发商的前瞻性思维,也必将让业主在未来的生活中体验到更多智慧化的幸福感。

六、宜居的生活环境

在满足业主生活所需的同时,龙湖金地天峯也致力于营造舒适的居住环境。项目整体绿化率达30%,构筑了约6.6万平方米的中央景观绿地,为业主呈现了一个生态环保型的居住场景。

此外,项目还规划了多元化的社区配套,包括社区中心、健身房、儿童游乐园等,为各年龄段的业主提供休闲娱乐选择。同时,项目还将引入智慧化的安防监控系统,为业主营造一个安全、舒适的居住环境。

可以说,龙湖金地天峯不仅满足了业主的基本生活需求,更凸显了对品质生活的追求。无论是绿色宜人的自然环境,还是丰富多元的社区配套,都让这里成为番禺区域内无可比拟的宜居之选。

总的来说,龙湖金地天峯凭借优质的教育资源、便捷的交通优势、丰富的商业配套以及智慧科技与宜居环境的完美融合,必将成为番禺新地标、TOD智慧生活的典范。相信在未来,这里必将成为番禺区域内最具影响力和吸引力的高品质居住社区之一。

户型鉴赏

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9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

11月22日，广州市住房和城乡建设局、广州市财政局国家税务总局、广州市税务局发布通知，经市人民政府同意，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。原《广州市国土房管局 广州市财政局 广州市地方税务局关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》（穗国房字〔2005〕375号）同时废止。

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