城阳玉兰璟园小区通知2024年11月11日交房，业主认为物业费较高。另外还存在物业费要交一年，不交物业费不让验房等情况。

11月26日，城阳区城市管理发展中心表示，玉兰璟园小区由绿城物业服务集团有限公司青岛分公司提供物业服务，物业费为3.02元/平方米/月，物业服务区域收费面积为61543.25平方米，物业服务级别为五级。

根据《关于制定公布普通住宅物业服务区域公共服务及机动车停放收费指导标准的通知》(青发改价格(2023〕359号)有关规定，根据物业服务区域收费面积(包括住宅和商业用房建筑面积)规模确定基准价格上浮幅度上限，其中，收费建筑面积8万平方米以内(含8万平方米)上浮幅度不超过20%。

根据《青岛市物业服务级别和服务内容及收费标准》有关规定，五级物业服务收费标准为2.52元/平方米/月。

上浮20%后，物业费为3.02元/平方米/月，故小区物业费符合政府指导价。

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根据《山东省物业服务收费管理办法》（省政府令第317号）第十五条，经业主或者物业使用人同意，物业服务企业可以预收物业公共服务费，但预收时间不得超过半年；物业服务企业与业主或者物业使用人对预收时间另有约定的，从其约定。已要求玉兰璟园物业公司根据相关规定整改，物业费预收时间不得超过半年。

已要求玉兰璟园物业公司整改不签字交物业费就不让验房问题，目前可以正常验房。

小区已通过竣工验收，竣工验收备案表等各类证件在房屋交付现场有公示。开发企业已将折算后的延期交付赔偿金与物业公司进行了移交，在交房时直接抵扣物业费。