回望过去的2024年，房地产市场呈现出一幅复杂的画面。在这个画面中，令人惊异的是那些我们所熟知的城市，无论是一线如上海、深圳，还是二三线如郑州、天津、石家庄、环京等城市，二手房价格普遍呈现出下跌的趋势。这似乎在向人们传递着一个信号：楼市是否已经进入了新的周期？
与此同时，各地的救市政策如雨后春笋般出台。各地的限购、限售政策开始逐渐放宽，有的城市更是上调了公积金贷款的额度，为购房者提供了更多的贷款支持。银行方面也积极响应，纷纷下调了房贷利率和首付比例，以鼓励更多人进入房地产市场。这样的政策力度之大，堪称历史之最，各级似乎都在以各种方式鼓励大家购房置业。
那么，面对这样的市场环境，人们不禁要问：在2025年，我们究竟是应该买房还是卖房？这个问题似乎成为了悬在每个人心头的一块石头。
从一方面看，那些主张买房的人士认为，随着救市政策的出台，房价很有可能会止跌反弹。他们认为现在是一个绝佳的购房时机，一旦未来房价出现反转，那些犹豫不决的人将会后悔莫及。他们坚信，政策的力量会推动楼市走向新的繁荣。
然而，另一方面，也有人持卖房的观点。他们认为，各地的救市政策虽然能在短期内稳定市场情绪，防止楼市大起大落，但无法改变长期趋势。他们预测，未来各地房价仍将按照原有的趋势运行，因此建议尽早将手里多余的房子卖掉，以避免未来房价进一步下跌而造成的资产重大损失。
在这个问题上，知名企业家曹德旺的观点也值得我们深思。他曾经直言不讳地表示，房子不过是一堆钢筋混凝土，没有实际的价值创造能力。在楼市未来的发展中，如果继续按照当前的趋势进行，房价必然会有所下降。他进一步指出，未来的房子既可能卖不掉也租不出去，还需要支付管理费，这无疑增加了持有房产的成本。因此，他建议大家尽早卖掉多余的房产，避免陷入更加危险的境地，如果再等就很危险了。而这主要有以下几方面考虑：
01 老百姓的收入难以支撑高房价
在过去，房价的持续上涨与老百姓收入的不断提高有着密切的关系。人们对于未来收入的乐观预期推动了房地产市场的发展。然而，经历了三年的疫情影响，许多人的收入受到影响，对未来收入的预期也变得谨慎。
事实上，当前的高房价已经超出了普通老百姓的收入水平。此外，疫情后，人们的购房观念也发生了变化，越来越理性。他们不再像过去那样盲目购房，而是会根据自己家庭的实际情况来决定是否需要买房。因此，未来房价下行的趋势已经形成，并逐步回归到居住属性。
02 国内房子已严重过剩
中国房地产市场在过去的二十多年里经历了飞速的发展，房子从稀缺逐渐转变为供大于求。根据住建部最新数据，国内已经有高达6亿栋房子。即便每栋房子住5个人，也已经足够30亿人居住。这一数据足以反映出中国房地产市场的房子供应已经远超实际需求。
进一步观察，每年还有大量的新建商品房入市。在这样的背景下，房子过剩的问题愈发凸显。当市场上的房子供过于求时，房价下行的压力将不可避免。对于持有多套房产的家庭来说，未来房价的走势将是一个不可忽视的考虑因素。
03 中国已进入老龄化社会
中国已经进入了老龄化社会，老年人口数量不断增多。据统计，到2023年底，国内60岁以上的老年人数量已经高达2.9亿。对于老年人来说，他们大多已经有了自己的住房，不再需要购买新房。与此同时，年轻人的数量在减少，刚需购房需求也会逐步萎缩。
此外，现在很多城里的人，特别是90后和00后，其父母都已经给他们准备好了房子，就算没准备，以后也可以通过70后的父母轻松获得，因此也不再需要购买新房。当购房需求大幅减少时，房价的走势也将受到影响。尤其是在老龄化社会逐步加深的背景下，未来房价下行的趋势将难以逆转。
总的来说，综合以上三点原因，我们可以看出，中国房地产市场的现状已经发生了深刻的变化。房子过剩、老百姓收入难以支撑高房价以及老龄化社会的到来，都使得未来房价下行趋势难以避免。
对于持有多套房产的家庭来说，适时出售部分房产，减轻财务压力，或成为一个明智的选择。同时，各地也应该采取措施，如调整房地产政策、推动租赁市场发展等，来应对房地产市场的变化。
曹德旺先生的建议，是对当前房地产市场形势的一种深刻反思。在当前，持有多套房产的家庭应考虑适时出售房产，以应对可能的市场风险。在未来，我们也需要更加理性地看待房地产市场，根据自身实际情况做出决策，只有这样，才能在这个不断变化的市场中立于不败之地。
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