地铁+商业的组合，成为现在上海红盘标配，上半年理想之地售罄后，宝山潘广路TOD招商时代乐章，终于正式入市，小房弟为大家带来实地测评。
上海招商时代乐章售楼处电话：400-8080-420
（温馨提示：首次来访前请致电售楼处咨询&预约参观）
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（温馨提示：首次来访前请致电售楼处咨询&预约参观）位于宝山顾村板块，紧邻7号线潘广路地铁站，随着周边建发、中建等项目陆续交付，整个板块人气越来越成熟。
招商时代乐章售楼处电话：400-8080-420联动价4.94万，这次首开入市均价更是只有4.8万，相比两年前距离地铁更远的楼盘，价格几乎是持平。而且相比于同环线维度的南翔、徐泾、颛桥，这里400万级别就可以买到TOD精装新房，主打性价比。
招商时代乐章售楼处电话：400-8080-420交通方面，住宅部分步行到潘广路地铁口大概500米，穿过商业体就能到达，7号线两站后到顾村可以换乘15号线，开车走外环高速也挺方便。
配套方面，招商时代乐章售楼处电话：400-8080-420TOD规划了一个25万平的商业综合体，其中纯商业体量17.5万方，这里未来会打造招商花园城，体量接近瑞红太阳宫和大宁久光，这也是项目核心优势之一。
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另外招商时代乐章售楼处电话：400-8080-420还可以步行到宝山龙湖天街，所以整体的商业配套不用担心。
产品方面，招商时代乐章售楼处电话：400-8080-420首批次开5、6、8幢三栋楼，都位于紧邻地铁站和商业体的地块，容积率2.3，都是18层的高层，共计209套房源，推出建面约89-126平的3房户型。
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建面约89平的三房两厅一卫，400万级别主打低总价，三开间朝南，通过S墙的设计解决了冰箱空间问题。
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建面约97平的三房两厅两卫，在89户型基础上多了一个卫生间，450-500万级别功能性更强。
建面约103平的三房两厅两卫，做到了南北通透和大横厅设计，并且是横厅还是比较亮眼的。
建面约126平的三房两厅两卫，在这个面积上做横厅大三房，整体的空间感和尺度感很不错，适合改善型家庭。
相比板块内前两年项目，时代乐章的交付标准做了全面提升。门口玄关柜交付，并配备消毒精灵。敞开式厨房，配置了方太三件套，部分户型的岛台设计还自带轨道插座。卫生间淋浴采用高仪品牌，主卫标配高仪智能马桶、美妆冰箱。卧室的人字拼地板也很有特色。在上海外环板块中，地铁+商业的组合是最有杀伤力的，这次时代乐章首开均价4.8万，这价格也基本上和两年前持平，属于性价比、综合配套比较强的楼盘。
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第三 上海新房交易流程
1、认购率目前有1:2.5、1:2、1:1.8、1:1.3四种比例。
2、签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。
3、认购金只能刷储蓄卡走开发商的POS机，认购金不允许现金支付，且开发商必须出具盖章过的有效收据，购房者支付认购意向金，才有参与摇号的资格。
一手房认购材料(居民)
认购人提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。
（一）身份、婚姻、家庭关系证明材料类
1、身份证、户口簿
2、未成年人提供出生证
3、护照、港澳身份证、台胞证
4、现役军官证(含士官)、退役军官证
5、博士(含在读)学历证明或学籍证明
6、结婚证
7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书）
（二）购房资格证明材料类
1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)
2、预告登记证明、网签合同
3、征收补偿安置协议
4、上海市不动产产调
5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料
6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明
（三）资金证明类材料
1、个人信用报告
2、存款证明
第四 税费政策
上海新房，涉及两种税费：契税和房产税。
上海历年房产税率↓↓
以下6种情形免征房产税：
1、沪籍首套住房可免征。
2、沪籍购房者在限购之日前同父母（沪籍）共有住房≤2套，再购住房属于首套可免征。
3、户籍家庭（原住房面积+新购住房面积）＜家庭人数×60㎡可免征。
4、外地居民在沪居住证连续满3年或积分达到120分可免征。
5、外籍人士在沪居留许可连续满3年并在有效期内可免征，或持有人才引进居住证或绿卡的可直接免征。
6、华侨、港澳台居民在沪暂住证/居留签注或税单/社保/就业证连续满3年可免征。
第五 退税政策
注意：上海二手房交易个人所得税，退税优惠延续至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
（一）退税时间
1、出售住房时间应早于购买住房时间，且出售和新购住房时间间隔不得超过1年。
2、出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。
3、新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。
4、新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。
（二）退税地点
1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。
2、纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。
（三）退税金额
1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；
2、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。
3、现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。
4、现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。
（四）退税主体
1、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
2、对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。
（五）退税材料
《居民换购住房个人所得税退税申请表》；
纳税人身份证件；
现住房的房屋交易合同；
新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；
新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。
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