中兴路板块 四轨交环绕
精装地库+海派园林+万科物业
静安新盘「静安玺樾」
预约热线：400-8080-420✅
得房率高+装修好
总价954-2350万
面积约94-165平，均价12.5万
不少置业者们问，想要用千万级的总价买入静安内环内，现在还有机会吗？
2024年入市的新房中，静安玺樾预约热线：400-8080-420✅的出现，就是上车的大好机会！
1、不可复制的地段天赋。站位静安内环内核芯区域，享塔尖资源，直线距离外滩仅约3.8km。1km里拥有百万方城市更新项目，苏河湾&北外滩 、人民广场&陆家嘴等上海地标建筑尽收眼底。
2、稀缺的千万级总价。在区域内新房价格攀升时，静安玺樾预约热线：400-8080-420✅12.5万/㎡的过会价格，比起周边的新房以及二手次新房，在板块内很有性价比。
3、多样化户型可供选择。建面约94-165㎡的二至四房，无论是改善还是刚需，都能找到心仪的户型款式，可满足各类人群的置业需求。
4、超高产品力、国企钜制。全精装交付，装标超乎想象，无愧于区域内同价格段项目天花板级别的存在。
以上是车库效果图
观家地产获悉，项目本就是低能耗住宅，比起传统住宅更加绿色宜居。在此基础上，项目更充满了精致的味道，海派气息浓郁，处处体现对生活品质提升的追求。
静安玺樾预约热线：400-8080-420✅园林规划“翡色五境”五大空间氛围，匠造融入时光、人文海派、自然与艺术、家庭与邻里的“四轴、三园、五区、一所”四大功能空间，设计“春赏花、夏赏绿、秋赏叶、冬赏姿”四季有景的长效花园，惬意的生活从园林开始。
翡廊境：尊享连廊的归家体验；
翡林境：绿荫包裹的林下漫步；
翡溪境：舒适惬意的绿意溪径；
翡湾境：放空归静的心灵港湾；
翡屿境：欢乐温馨的家庭氛围。
项目效果示意图，仅供参考
四大轴线：三个入口轴线和中心水轴；
三大花园空间：中心港湾花园、水溪花园，西入口归家花园；
五大运动活力系统：热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区，并由约400M跑道串联；
泛会所：位于5#架空层。
项目效果示意图，仅供参考
项目效果示意图，仅供参考
项目效果示意图，仅供参考
项目效果示意图，仅供参考
外立面风格与园林风格保持和谐统一，采用新海派风格，结合三段式经典格局（石材、真石漆、铝板），让整个建筑立面透出典雅精致的品质感。
项目效果图，仅供参考
项目效果图，仅供参考
静安玺樾预约热线：400-8080-420✅物业采用的是万科物业，我们一直坚信好物业是能够影响业主对物业公区投入的态度的。
好物业为业主营造更舒适的生活环境，同样的业主也能爱护公区，这才是一个良性循环。
项目一期推出建面约94-165㎡奢适2-4房，且5号楼楼王入市，户型面积选择多，房源307套，目前还有少量房源在售，二批次房源即将加推！
户型图赏鉴
建面约94㎡宽阔两房，非常适合单身或是年轻的小家庭置业。其得房率最高约79%，相较于市面上大多70-75%的项目，实实在在地省下了不少空间的置业成本！
更大的亮点还在项目不回避自身的“抗性”，将实体样板间做在了邻近高架的3号楼，优越的隔音效果与日常居住的静谧程度是置业者可以亲自感受到的。
第一个亮点，室内软装是邀请梁志天大师团队进行设计的，分为两大主题，预设家庭生活场景，围绕家庭成员的居住方式，加载健身、书房、茶室、养宠等功能，展现生活的精致感与摩登感。
第二个亮点，是动静分离+客餐厅一体化设计，功能区和休息区互不干扰，客餐厅、厨房等公共活动区集中在一侧，卧室等休息区全部一侧，保证了私密性！
第三个亮点，是尺度感！得益于高得房率，客餐厅朝南面宽大，衔接宽阔大阳台，而且像两间卧室都能轻松放下双人床，尤其是对于单身或两口之家，次卧完全可以成为X空间，工作室、电竞房、书房等尽可创意想象！
第四个亮点，是南向主卧套房设计，不仅能放得下2*1.8米双人床，且还能保留约1米的过道；同时带独立卫生间和大飘窗，增强私密性。
104㎡3户型特点：该户型多为楼栋的东边套，是一个观景户型。客厅连接270°阳台，视野出众。双卧朝南，阳光满溢。从次卫布局看，如果家庭人口较少，该户型还能做成双套卧。
此外，还具有独立储藏间，非常难得。该户型比较适合三口之家或三代同堂居住。
建面约103㎡3房2卫
该户型适合三口之家或年轻家庭居住的动静分区户型，厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，动静完全分区设计，相当人性化。
主卧套房设计满满尊崇感，次卫三分离干湿分区设计，考量十分贴心。
建面约103㎡2+1房2卫
静安玺樾预约热线：400-8080-420✅该户型的精髓是“+1”的灵动空间，可随着家庭结构和需求随心个性定制，书房、学习区、游戏区，女王化妆间等。
若维持两房，你将拥双开间大横厅设计及宽景阳台。同时，次卫设计取巧，可以做成套卧，那就是双套房。
值得一提，主卧套房空间阔绰，刚需面积改善的尺度，摆两个床头柜和衣柜空间都绰绰有余，床尾即使再放置柜子也不影响过道通行。
全球奢装品牌领衔，装修豪华。
静安玺樾预约热线：400-8080-420✅装修配置堪称豪华，空调、地暖为大金或三菱重工（或同档次其它品牌），热水器选用瑞美或能率（或同档次其它品牌）；新风为霍尼韦尔或大金（或同档次其它品牌）。
厨电5件套（油烟机、三眼燃气灶、洗碗机、烤箱、冰箱）均为美诺或斯麦格（或同档次其它品牌）；水槽和龙头采用铂浪高或弗兰卡（或同档次其它品牌）。同时配置三玻两腔隔音降噪玻璃。
项目样板间实景图
项目的第二个惊喜就是装标！
室内精装体系堪称诚意满满，厨卫电器、橱柜、水槽、龙头等均采用知名品牌、
地暖与新风系统齐备。城心视野，改善尺度，名品高定奢装，敬献海派菁英一代。
项目位于内环内静安中兴城社区，是城市更新区域中备受瞩目的整体开发片区。商业体量巨大、多家企业总部汇聚于此，生活在本片区就是真正的上海芯生活。
日常生活中，项目周边拥有众多的沿街商铺、菜场，便捷度十足。周边拥有静安大悦城、万象天地、百万中兴城等商业配套。
可通过多种交通方式直达：四轨一横，双高架四隧道，轻松直达4大黄金商圈——人民广场、南京西路、陆家嘴、静安寺商圈。
四轨：8号线中兴路、1号线中山北路；3/4号线宝山路站；
一横：上海东西走向的第二条大动脉北横通道；
双高架：南北高架、内环高架；
四隧道：延安东路隧道、新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道，直达陆家嘴。
项目周边的教育资源十分丰富（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准） ：
幼儿园：育婴堂幼儿园、金鹭幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园；
小学：静安区永兴路第二小学、中山北路小学、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学；
中学：市北初级中学、市北中学高中部、民办扬波中学、青云中学、静安区实验中学。
中兴路板块 四轨交环绕
精装地库+海派园林+万科物业
静安新盘「静安玺樾」
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得房率高+装修好
总价954-2350万
面积约94-165平，均价12.5万
物权法：40年、70年产权无差别？
买40年产权公寓，还是买70年的住宅，是困扰无数买房人的一大问题。40年公寓不限购不限贷，总价较低，投资和作为过渡期的自住都是非常好的选择。但是40年之后情况如何？其实，物权法早已规定，商业产权和住宅产权一样，年限期满后申请续期，可以继续使用。
140年、70年产权房享有平等受保护权
如今，购房者不用再为不动产的年限纠结了，已生效的物权法明文规定公私财产的平等受保护权，住宅届满自动续期，尤其引人瞩目的是，《物权法》第1百四十九条规定，商业产权到期后，国家若无其他规划业主 只需届期满前一年申请续交 土地出让金即可继续使用。
2物权法：公寓拆迁补偿是住宅3倍
对自住买房者而言，无论是住宅、商业或综合用地，若有根据公共利益规划需要拆迁，参照其他城市商业产权用地拆迁赔付标准，商 业产权按照1：3标准补偿，即公寓补偿标准是住宅的3倍。武汉市房屋拆迁款额度，根据拆迁房屋的”区位价”和"重置价”等因素确定，因此地理位置越优的物业，后期拆迁的补偿标准将越高。所以，市区地段优越、交通便捷、配套齐全的精品公寓优势更加彰显受到置业者追捧。
房屋70年产权到期后怎么办？
对70年住宅土地使用权到期后的续期问题，我们正在深入调查研究，并将积极提出相关法律安排建议。请大家放心，居民购买住房，其财产一定会受到法律的充分保护。
所有权和土地使用权傻傻分不清楚？
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定：分为40年、50年或70年不等，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
下面为大家解读“产权的知识点”
自2017年政府工作报告一直是大家讨论的热点。据报告显示，今年几项重点工作之一是去库存：三四线城市要支持居民自住和进城人员购房需求；房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地。看到这里不少网友问“合理增加住宅用地”是否表示用于住宅建设的土地将增多？除了住宅用地外，还有其他用途的土地吗？他们之间有何区别？
01
用途不同，土地使用权出让年限不同
据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例(国务院令第55号)第十二条， 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；
(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五)综合或者其他用地五十年。
通俗点讲，就是民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商业、旅游、娱乐用地最高为40年。
02
70年、50年、40年的产权如何算？
房屋产权是从开发商拿地备案的时候就开始计算的，所以买房者在买房时一定要注意，多数情况下，你真正入住或者 使用的年限往往没有70年、50年、40年。
举个例子。开发商A在2008年拿到某地块并备案，用 了5年的时间把楼房建好，并于2013年通过竣工验收开始销售。小C于2014年从开发商A那买了一套商品房，装修后于2015年入住。那么小C的房屋产权是从2008年开始计算的，即2008年+70年，也就是说2078年到期。以此类推，50年、40年的产权也是从开发商拿地备案的时候就开始计算的。
03
土地使用权、房屋所有权区别？
看到这里不少网友表示疑惑，这样算下来，我们买的房子只是买了不到70年的房屋使用权?
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