今天，南京开卖5幅涉宅地块，这5幅地块，分布在江心洲、鼓楼滨江、江核等板块。其中，江心洲、鼓楼滨江均为容积率1.05的绩优地！
土拍结果一览：
江心洲G50，经过1轮竞拍，被中堃置业&南京智慧绿岛开发建设以6.72亿元总价拿下，成交楼面价30700元/㎡；
鼓楼滨江G51，经过2轮竞拍，被绿城以7.91亿元总价拿下，成交楼面价20165元/㎡；
新区G21，经过1轮竞拍，被南京新居置地有限公司以12.8亿元总价拿下，成交楼面价12964元/㎡；
新区G22，经过1轮竞拍，被南京扬子江开发置业有限公司以10.59亿元总价拿下；
新区G23，经过1轮竞拍，被南京滨江房产开发有限公司以13.51亿元总价拿下，成交楼面价17209元/㎡；
今天的土拍，是2024南京的关键性土拍之一。
一方面，鼓楼滨江、江心洲这样的主城核心板块上架1.05容积率的稀缺低密地块，能直接检验当下的市场温度。从实际情况来看，今天的土拍仍延续此前的理性态势，仅鼓楼滨江G51经过2轮竞拍被绿城收入囊中，其他地块均为底价成交。政策的短期刺激下，南京楼市小幅回暖，面对主城优质好地，大部分房企仍谨慎观望。
另一方面，不同于此前国家队托底拿地，今天的拿地房企阵容传递的信号是，民企长期看好南京楼市，重回土地市场。中堃置业拿下江心洲G50、绿城拿下鼓楼滨江G51之外，拿下江核G23的南京滨江房产开发有限公司，实际控股人里杭州滨江占比达40.78%。
值得一提的是，除了江心洲、鼓楼滨江的超级好地，江核隧道口也罕见地拿出容积率1.6的宅地。这块地紧挨着已交付的江畔都会上城，未来可以享受山姆、南京万汇城、地铁10号线、南京一中江北新区分校等已兑现的配套。
江心洲G50
地块四至：东至永定水道，南至石桥水道，西至贤坤路，北至揽江街
用地性质：R2二类居住用地
出让面积：20846.76㎡
容积率：1.0＜Far≤1.05
建筑高度：≤24米
挂牌起始价：6.72亿
起拍楼面价：30700元/㎡
成交总价：6.72亿
成交楼面价：30700元/㎡
拿地房企：中堃置业&南京智慧绿岛开发建设
G50在江心洲岛中成熟地段，北侧、西侧是已交付多年的江岛华庭、仁恒绿洲新岛，南侧是80%实景呈现、已经入市的贤坤花园，东侧不远便是迤逦江景。
这块地为二类居住用地，出让面积、起拍楼面价等指标与贤坤花园（去年11月出让）的相当，不过容积率低至1.05，未来建筑高度限制在24米内，创下片区内宅地容积率新低，低密优势显著。
要知道，岛上的银城长岛观澜、保利二十四院等初代低密住宅，容积率还得1.1呢；主打8-10层洋房的贤坤花园，容积率则为1.5。
从实探来看，G50已设围挡，内部方正平整，地块西侧的贤坤路早已通车，未来工程口不难开，整体开发难度小。
G50地块周边，生活配套成熟。
日常消费，仁恒置地广场，零售、美食等业态满足基本购物需求；焕新的iMO江岛新天地，将通过屋顶花园、滨江界面等，烘托江岛松弛感生活场景，并带来全新的i生活、i社交、i运动、i艺术四大类主题业态。
教育上，除了生态科技岛小学、江心洲中学等，地块周边还有规划的教育用地。
这两年，江心洲的产业大提速，仁恒国际广场、江岛智立方、正太AI研发中心（在建）等，扩充板块产业阵容的同时，带来不少就业机会和置业需求。
当然，江岛的迷人休闲场景也如数家珍，青奥森林公园、江堤步道、小垦丁灯塔、粉黛花田等，安放每个假期闲暇时光。
目前，江心洲主力在售的中海江湾境、江心印园、江尚紫薇等，多集中在岛南。璞境收官后，岛中为数不多的新盘/地块仅贤坤花园、G50等。
今天成功出让的G50，无论是地块本身指标，还是地段配套，都无懈可击。此前，中堃置业透露出想拿地打造成贤坤花园二期的想法，如此来看，这家地产新星行动力很强。
鼓楼滨江G51
地块四至：东至方家营南路，西至规划煤碳港路，南至规划方兴路，北至南堡新寓
用地性质：R2二类居住用地
出让面积：37357.67㎡
容积率：1.0＜Far≤1.05
建筑高度：≤24米
挂牌起始价：7.88亿
起拍楼面价：20089元/㎡
成交总价：7.91亿
成交楼面价：20165元/㎡
拿地房企：绿城
鼓楼滨江，迎来史上容积率最低纯宅地！G51在金基皓樾府、江望润府中间，北侧紧挨着南堡新寓，地块以南，是搬迁有序推进的南京西站。
这四年来，鼓楼滨江只陆陆续续端出了江望润府、金基皓樾府、首开桃园金茂府所在的地块，新房供应非常稀缺。以至于首开桃园金茂府，从溢价拿地到次次开盘次次热销，热度不减。
今天出让的G51容积率只有1.05，建筑高度限制在24米内，与板块此前主力销售的高层、小高层房源比，极具低密辨识度。
值得一提的是，今年9月这块地出现在土地招商推介会上时，容积率为1.1，正式挂牌时这项指标又进行了优化。据悉，G51之后，未来三年鼓楼滨江将暂别土地市场，地块的稀缺程度可想而知。
目前，G51地块已经平整完毕，覆上了绿网，边界加以围挡。不过，虽然地块出让面积相对可观，有较充足的建筑、景观、会所腾挪空间，但北侧围着南堡新寓布局的缘故，呈狭长状，形状不够规整。
G51地块所在的地段，配套同样成熟。在建的地铁5号线方家营站、拉萨路小学方兴校区、下关火车主题园等，都在周边。
地块以南，可直接观赏狮子山、阅江楼。
地块西侧的金基皓樾府，去年初首开，今年夏天已经交付。视线再向西，是滚滚长江的迷人景色。
地块西北方向，则是南京长江大桥。晴天里，颜色鲜艳的桥头堡格外惹眼。
随着南京西站搬迁的有序进行，鼓楼滨江很快将涅槃重生，越来越好。可以预见，低密度+多维配套+板块稀缺纯宅地+绿城等亮点叠加，未来G51入市，注定要被抢。
新区G21
地块四至：东至浦乌路，西至空地，南至空地，北至空地
用地性质：R2二类居住用地
出让面积：82280.48㎡
容积率：1.0＜Far≤1.2
建筑高度：≤24米
挂牌起始价：12.8亿
起拍楼面价：12964元/㎡
成交总价：12.8亿
成交楼面价：12964元/㎡
拿地房企：南京新居置地有限公司
新区G21位于顶山街道，为二类居住用地，出让面积82280.48㎡，容积率1.01≤Far≤1.2，起拍总价12.8亿，成交楼面地价为12964元/㎡。
该地块紧邻沿山大道、浦镇大街、江北大道快速路等交通要道，周边除了已交付的世茂荣里，还有在售的华昌金沙一品。
注意，根据出让条件，G21邻近地铁4号线，具体要求以地铁回复意见为准。地块内项目各阶段的设计、施工方案应征求地铁主管部门书面意见。
实际上，这不是今年板块的第一次卖地。就在8月底，南京北联建设发展有限公司以5.12亿底价拿下周边的G11地块，成交楼面价9147元/㎡。与容积率1.6的G11比，今天出让的G21体量更大、容积率更低，成交地价高出超3800元/㎡，低密优势显著。
目前，区域内在售新盘仅华昌金沙一品。2022年5月首开以来，项目共推出6栋住宅，户型面积97、110、135㎡，销许均价30367元/㎡，另有升级装修包1810元/㎡。
新区G22
地块四至：东至规划道路，南至万寿路，西至江北大道快速路，北至七里河
用地性质：Rb商住混合用地
出让面积：34980.49㎡
容积率：1.0＜Far≤1.8
建筑高度：≤80米
挂牌起始价：10.59亿
成交总价：10.59亿
拿地房企：南京扬子江开发置业有限公司
新区G22位于江核的国际健康城片区，紧挨着天宸云筑，与龙湖天璞、润辰府、千江凌云府等楼盘也相距不远。除了江北大道快速路、万寿路等，周边有规划的地铁13号线万寿路站。
地块为商住混合用地，根据出让条件，地上商业建筑面积占地上总计容建筑面积的5%-30%。未来入市一方面能迭新板块产品，另一方面配建的商业将满足周边的消费需求。
去年9月，G22北侧，隔一条七里河的G10、G11宅地被北联建设拿下。今年10月，招商建管携手招商蛇口南京公司中标了G11地块的代建管理服务，扬子江开发置业拿下的G22地块未来会寻求代建吗？不妨拭目以待。
新区G23
地块四至：东至浦滨路，南至天浦路，西至临滁路，北至南京美林药业有限公司及南京博恒医药科技有限公司
用地性质：R2二类居住用地
出让面积：49066.61㎡
容积率：1.0＜Far≤1.6
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：13.51亿
起拍楼面价：17209元/㎡
成交总价：13.51亿
成交楼面价：17209元/㎡
拿地房企：南京滨江房产开发有限公司
新区G23位于江核隧道口，与江畔都会上城是“邻居”，距离在售的山川江樾也不远。周边东方万汇城、山姆会员店、地铁10号线浦口万汇城站、南京一中江北新区分校等配套成熟。
从对拿地企业南京滨江房产开发有限公司的股权穿透来看，这家企业的大股东为杭州滨江和南京新居置地。虽然早已进入南京市场，但继滨江嘉品之后杭州滨江一直没有扩张布局，加上此前官宣代建的新居江核G13，现在起，杭州滨江要开始在南京发力了。
与板块前期产品不同，G23容积率仅1.6，出让体量也较为可观，未来入市可以打造密度更低的新品。
距离G23不远的卓越&北联建设G16地块，最近官宣案名为九胤，将打造28栋高层+多层的低密住宅，且为带有超大露台的第四代住宅。
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