南京5宗宅地收金51.53亿：绿城落子鼓楼，滨江联合体落子江北新区|住宅用地|建邺区|江北新区|滨江|绿城|鼓楼

11月28日，南京迎来5宗住宅用地出让，其中建邺区1宗、鼓楼区1宗、江北新区3宗，总土地出让面积224532.01㎡，总规划建面301317㎡，总起拍价51.50亿元。最终鼓楼区溢价成交、其余地块底价成交，共收金51.53亿元。

南京今日土拍多个品牌房企现身，绿城落子鼓楼，滨江集团联合体落子江北新区，此外近年南京市场的新秀中堃置业摘下了建邺区江心洲地块。

鼓楼区下关街道编号NO.2024G51地块，位于鼓楼区下关街道方家营路以南、方兴路以东，建设用地面积37357.67㎡，规划建筑面积39224㎡，容积率1.05，用地性质为住宅用地，起始价7.88亿元，起始楼面价20090元/㎡，该地块经过2轮竞价，由绿城房地产集团有限公司以总价7.91亿元竞得，成交楼面价20166元/㎡，溢价率0.38%。

另外编号NO.新区2024G23地块，即江北新区凤滁路以东、天浦路以北（NJJBd030-11-13）地块，建设用地面积49066.61㎡，规划建筑面积78505㎡，容积率1.60，用地性质为住宅用地，起始价为13.51亿元，起始楼面价为11997元/㎡，该地块最终由南京滨江房产开发有限公司（滨江&南京新居建设集团&南京颢睿投资）底价竞得，成交总价为13.51亿元，成交楼面价为11997元/㎡。

建邺区江心洲编号NO.2024G50地块，位于建邺区江心洲街道揽江街以南、贤坤路以东，建设用地面积20846.76㎡，规划建筑面积21888㎡，容积率：1.05，用地性质为住宅用地，起始价6.72亿元，起始楼面价30702元/㎡，该地块由南京中堃置业有限公司&南京智慧绿岛开发建设有限公司底价竞得。该地块与此前2023年11月25日成交的编号NO.2023G70地块一路之隔，NO.2023G70地块由南京中北置业有限公司竞得，成交楼面价30519元/㎡，后由中北、1912、中堃合作开发为GARDEN19项目。

其余地块详情及周边情况见后文。

图：地块位置分布

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南京土地市场月报2024年10月

https://www.cih-index.com/report/detail/84582.html?agentcode=242438

南京三季度房地产市场报告

https://www.cih-index.com/report/detail/85629.html?agentcode=242438

▌NO.2024G50

地块位置：建邺区江心洲街道揽江街以南、贤坤路以东地块

建设用地面积：20846.76㎡

规划建筑面积：21888㎡

容积率：1.05

用地性质：住宅用地

起始价：67200万元

成交价：67200万元

成交楼面价：30702元/㎡

溢价率：0%

竞得人：南京中堃置业有限公司&南京智慧绿岛开发建设有限公司

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地块所处江心洲板块处于发展阶段，本身容积率较小，有利于打造高端低密度社区。位置交通便利，邻近地铁10号线，多条公交线路环绕，且距离江心洲地铁站仅0.7km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学科睿小学琅琊路小学分校、首批重点中学金陵中学(江心洲校区)、建邺区江心洲社区卫生服务中心、购物中心江岛新天地等生活配套。景观资源方面，周边有空中漫步、野生动物观察站等45个公园景点。

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▌NO.2024G51

地块位置：鼓楼区下关街道方家营路以南、方兴路以东地块

建设用地面积：37357.67㎡

规划建筑面积：39224㎡

容积率：1.05

用地性质：住宅用地

起始价：78800万元

成交价：79100万元

成交楼面价：20166元/㎡

溢价率：0.38%

竞得人：绿城房地产集团有限公司

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地块所处鼓楼滨江板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。自身容积率较小，有利于打造高端低密度社区。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学长平路小学、首批重点中学南京市第三十九中学、三甲医院南京医科大学第二附属医院(萨家湾院区)、购物中心大观·天地等生活配套。周边公园景观资源丰富。

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▌NO.新区2024G21

地块位置：江北新区迎翠路以南、浦乌路以西（NJJBc030-10-03）地块

建设用地面积：82280.48㎡

规划建筑面积：98736㎡

容积率：1.20

用地性质：住宅用地

起始价：128000万元

成交价：128000万元

成交楼面价：12964元/㎡

溢价率：0%

竞得人：南京新居置地有限公司

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地块所处桥北板块现状投资价值较高，规划利好较多。容积率仅1.2，有利于打造高端低密度社区。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学南京晓庄学院顶山实验小学定向河校区、省级重点中学南京市第一中学(北校区)、三甲医院南京鼓楼医院江北国际医院、购物中心澳林广场等生活配套。景观资源方面，周边有元龙、瑞龙郊野公园等45个公园景点。

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▌NO.新区2024G22

地块位置：江北新区江北大道快速路以东、万寿路以北（NJJBd030-17-16）地块

建设用地面积：34980.49㎡

规划建筑面积：62964㎡

容积率：1.80

用地性质：住宅用地

起始价：105900万元

成交价：105900万元

成交楼面价：16819元/㎡

溢价率：0%

竞得人：南京扬子江开发置业有限公司

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地块临近规划地铁(在建)11号线，未来交通更加便利。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学南京晓庄学院顶山实验小学定向河校区、首批重点中学南京市浦口区第四中学、三甲医院南京鼓楼医院江北国际医院、购物中心卓悦汇广场(晴翠府店)等生活配套。景观资源方面，周边有浅山休闲公园、江苏老山蜜蜂文化工业旅游区等23个公园景点。

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▌NO.新区2024G23

地块位置：江北新区凤滁路以东、天浦路以北（NJJBd030-11-13）地块

建设用地面积：49066.61㎡

规划建筑面积：78505㎡

容积率：1.60

用地性质：住宅用地

起始价：135100万元

成交价：135100万元

成交楼面价：11997元/㎡

溢价率：0%

竞得人：南京滨江房产开发有限公司（滨江&南京新居建设集团&南京颢睿投资）

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地块所在位置交通便利，邻近地铁10号线，多条公交线路环绕，且距离浦口万汇城地铁站仅0.8km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了南京市浦口区新浦实验小学、首批重点中学南京市浦口区第四中学、三甲医院南京鼓楼医院江北国际医院、购物中心江北虹悦城等生活配套。景观资源方面，周边有江苏老山蜜蜂文化工业旅游区、美舟滑石等24个公园景点。