✔️广佛保利城

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广佛保利城项目坐落于佛山顺德伦教荔村村教育路 3 号，与佛山地铁 3 号线“荔村站”的距离仅为 200 米，无疑是一个名副其实的地铁盘。作为伦教首个 TOD 项目，荔村 TOD 项目肩负着打造荔村特色生态城、推动伦教经济发展的关键使命。该项目分为两个地块，其中北地块紧邻佛山地铁 3 号线荔村站，南地块紧挨龙洲公路。规划的总面积约达 282 亩，计划通过“一二级联动+单一主体归宗”的模式来推进城市更新工作。

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交通配套

交通状况：距离现已开通的广州地铁 3 号线荔村站仅有 200 米之遥，能够直接抵达广州南站（仅需 15 分钟）以及广佛各区（仅需 30 分钟）。另外，此项目还有地铁 11 号线的规划，而且到达广珠城轨顺德站只需约 15 分钟左右，有利于迅速连接粤港澳大湾区。

自驾角度而言，项目周边的交通极为便捷，四横六纵的交通路网全面覆盖：包括 325 国道、广州绕城高速、广州环城高速、广明高速、105 国道、广珠西线高速、东新高速、南沙港快速、广澳高速以及佛山一环。居住在这里，60 分钟能够在广佛生活圈自由畅行，90 分钟能够抵达湾区各处。

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生活配套

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教育：项目近旁即为伦教中学（省一级），在 1 公里的范围内，设有顺德伦教拔萃实验幼儿园、荔村小学、周君令中学；而在 5 公里的范围内，则有汇贤中学、顺德实验中学。

商业：项目自身配备了 7 万㎡的大型商业体——保利顺德里商业，其中涵盖了保利假日酒店、乐希保利国际影城、世纪华联超市、健身房、风情美食街等各类商家；10 分钟即可抵达银钻广场、678 文化街、汇泉商厦等综合商圈；大约 20 分钟能够到达大融城、大信新都荟、嘉信城市广场；5 分钟的路程内就有两个大型的新鲜菜市场：荔村市场和熹涌市场，足以满足日常生活的各种需求。

医疗：步行大约 10 分钟，便能抵达顺德最为出色、规模最大的顺德第一人民医院（三甲医院），此外还有顺德和平外科医院以及伦教医院。

休闲：项目门口便是羊大河绿化景观带，在 1 公里的范围内存在景湖公园、滨江公园，而在 10 公里的范围内有着长鹿农庄、顺峰山公园、宝林寺、华侨城欢乐海岸等声名远扬的旅游胜地。

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楼盘规划

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占地面积：128641 平方米

建筑面积：403923 平方米

规划栋数：14 栋

规划户数：1948 户

建筑类型：塔楼、高层

容积率：2.5

绿化率：35%

车位配比：1：1

规划车位：地下 1970 个

物业费用：2.7 元/月/平方米

装修状况：精装

交房情况：现楼

户型：75 - 121㎡/3 - 5 居

广佛保利城目前已经开发了四期，在售有三期的，分别是云启雅苑、天耀花园、品悦雅苑。

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【品悦雅苑】在售73-103平方

总占地面积约 2.3 万㎡，总建筑面积约 10.8 万㎡，住宅户数为 368 户，容积率为 3.5，绿化率达 30% 。

项目自身配备多元主题商业，与双轨交站点距离较近，也临近医疗中心，能够充分满足业主的一站式生活配套需求。

向南眺望，视野极为开阔，高层能够望见顺峰山，室内各个功能空间采光良好且通透，向北则可看到社区内部景象。

【天耀花园】现售建面约 77 - 103㎡的品质奢居。总占地约 3 万㎡，总建面约 12 万㎡，共计 956 户；拥有百米楼距，视野毫无遮挡；宛如天然氧吧，绿化率达 35%，是低密、阔景的精英生态社区；南向高层可眺望顺峰山，北向无遮挡能望见羊大河。

【云启雅苑】现售建面 77 - 103㎡的精雅奢居户型。

占地约 7.5 万㎡，总建筑面积约 25 万㎡，共有 1948 户；容积率仅为 2.5，横向楼距最宽可达 180 米；拥有约 6 万㎡的超大园林，设有分龄双游泳池、1 个大的和 3 个小的儿童游乐区、3 大阳光草坪区、6 大休闲活动区以及 550 米的环形健康跑道，草坪覆盖率将近 40%，是央企打造的花园式居住社区。

户型品鉴

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9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

11月22日，广州市住房和城乡建设局、广州市财政局国家税务总局、广州市税务局发布通知，经市人民政府同意，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。原《广州市国土房管局 广州市财政局 广州市地方税务局关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》（穗国房字〔2005〕375号）同时废止。

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