虹桥极中极·国展南墅区·滨水洋房国际住区【华润置地 · 虹桥润璟】
华润虹桥润璟售楼部电话：400-8080-420☎
【基础信息】
● 项目名称：虹桥润璟
● 开发商：华润置地
● 物业类型：6-7F低密洋房
● 产品面积：虹桥心·国展旁 建面约92-198㎡滨水洋房国际住区
● 建筑风格：摩登海派主义风格
● 容积率：约1.2
● 绿化率：约35%
● 总户数：632户
● 楼间距：23-26米
●车位配比：全人车分流，地下车库一层，1:1.3，有安装充电桩条件
● 均价：6.5-7.5万/㎡
建面约92㎡ 600-670万；
建面约198㎡ 1450万-1600万；
建面约180㎡一楼的非标户型，1200-1300万
●交房时间：2025.6月（合同上的时间），按照工程进度预计可能提交至2024年底交房，以最终实际为准。
华润置地丨城市投资开发运营商
华润置地有限公司（简称: 华润置地，股票代码: 01109.HK）是华润（集团）有限公司旗下负责城市建设运营的业务单元。
• 香港恒生指数成份股
• 香港恒生可持续发展指数成份股（TOP.30）
• 国务院国资委国有企业公司治理示范企业
• 行业领先的城市投资开发运营商
32载 为更好的上海
1992年，华润置地进驻上海，在战略布局、城市建设、多元产业发展等方面广泛探索。32载的坚定同行，华润置地在上海打造了华润时代广场、外滩九里、陆家嘴滨江中心、苏河湾中心、前滩润璟等作品。
2023年，华润置地强势拍下5宗地块遥遥领先，权益拿地金额217.63亿元，位列克而瑞2023年上海企业拿地权益金额榜单TOP1。2024年，虹桥润璟、观宸润府、中環置地中心等5子齐发，辉耀上海，启新更好的生活。
虹桥核中核 国展南墅区
国家战略下 板块能级叠加 持续赋能大虹桥
● 长三角一体化——瞩目世界的国际级战略
长三角一体化国家战略，赋新虹桥腾飞3.0。《虹桥国际中央商务区综合交通规划（2021-2035年）》实现“123”交通圈目标，助力长三角区域合作交流及城市群发展，成为区域协同发展的引擎。
● 虹桥枢纽——世界看见上海的第一眼
建设虹桥国际开放枢纽是党中央、国务院推动落实长三角一体化发展战略的重大布局，虹桥润璟背靠中国最大综合交通枢纽之一，连接长三角，畅达全球。
● 国家会展中心——链接世界的中国窗口
国家会展中心立足长三角，服务中国，面向世界，努力成为服务对外开放基本国策和一带一路合作倡议、服务国家商务事业发展、服务上海市国际会展之都建设的重要平台。
● 虹桥主城——长三角咽喉，强劲发展极
《上海虹桥国际中央商务区国土空间中近期规划》在今年正式获得市政府同意。最初4.7平方公里的核心区，扩展到12平方公里的主城副中心。成为引领虹桥商务区发展的功能核心，向西进，打造辐射带动商务区高质量发展的“极中极”。
● 国展南墅区——约1.2容积率，与更高阶的圈层相逢
• 板块内豪宅云集，久事西郊花园、久事西郊名墅、湖畔佳苑等项目都是上海老牌高端别墅。
• 房龄20余年的久事西郊花园，二手单价超过了10万。湖畔佳苑大面积房源，总价超过4000万。
世界级枢纽 脉动全球
全球畅达：虹桥机场、虹桥火车站，无界瞬达世界
多维轨交：2号线、10号线、25号线(规划)、17号线、嘉闵线(在建)直抵全城各大CBD
城市高架：嘉闵高架、崧泽高架、北翟路高架，无界都市生活圈
高速公路：沪渝高速、沪常高速、沈海高速，瞬时连接长三角与世界
地标商业 领航都会繁华：虹桥天地、龙湖天街、蟠龙天地、首位奥特莱斯、夏都小镇等超大型体验式商业地标，演绎都会潮流生活
滨水贵脉 虹桥极致静谧：接壤国展墅区臻贵的低密氛围，天赋不可再生的双水岸环绕，绿境底色，大虹桥主城区住宅用地占比不足5%，主城唯此低密
学府荟萃 接轨国际视野：青浦世外，徐泾小学，徐泾中学，爱菊幼儿园/小学(在建)，更有上海美国学校等12所国际学校在旁，浸润全球思想，助写人生高起点
优质医疗 护航健康舒居：上海新虹桥国际医学中心、复旦大学附属华山医院虹桥院区、上海德达医院、远大健康城等高端医疗资源在旁，高阶人居氛围不彰自显
难得虹桥主城 幸得低密珍藏
内外皆低密——约1.2容积率，板块内绝版谧境
本案所在区域，未来将无住宅组团土地供应。2023年上海土拍61幅宅地中，仅5幅容积率约1.2的地块，虹桥润璟是唯一位于主城核心板块。《上海市虹桥主城片区单元规划》中显示，未来主城副中心地区住宅容积率要在2.5及以上，1.2容积率或将成为绝版！
内外皆低密——虹桥主城不可复制的都市森境
• 光照看低密：超过90%的房间，常年日照在2小时以上，3-4层以上，常年日照没有遮挡（一般高层小区都会存在自身相互遮挡的问题，低楼层部分户型只有一个房间能满足日照1-2小时）；（按照10m左右高度日照高度角全过估算）（免责：本项目满足日照规范要求，因位置等因素具体房间日照条件会有所区别。）
• 数据看低密：南北无连廊，为自然让步。容积率约1.2，虹桥主城唯一在售低密纯洋房，每100平的自然只容纳12位业主，（参考：常规高层容积率约2.0/2.5）拥有更大的自然用地。
• 绿量看低密：虹桥润璟实际绿化率接近40%，户均绿化面积约36㎡（参考：常规高层户均绿化面积约17㎡），小区通过纯粹洋房的设计规划，为业主让渡了约6200㎡的绿化空间，让业主拥有更大的“社区度假场域”。
无定制 不润璟
虹桥润璟依托于大虹桥板块的国际势能，国展南别墅区与双滨河景观的臻席地脉，在产品造园上，坚持在繁华的都心背后，创造隐奢的悠然净土。以海派五重著景打造产品定制、建筑定制、景观定制，为城市高阶圈层敬献虹桥主城难得的纯粹低密洋房住区。
著奢/海派五奢体系
对标世界级酒店，全球臻选材质，溯源海派经典元素，构建五奢体系，从玉、石、镜、板、品五重维度，呈现高奢产品细节。
著作/摩登海派主义洋房
虹桥润璟，溯源海派韵味，同频国际前沿审美，精心设计流光连影、云端飞印、无际天穹、隐奢门厅四大建筑亮点，以先锋美学构建大虹桥的国际封面。
著境/滨河环绕 两心两轴 九境归家
虹桥润璟，以“滨河环绕 两心两轴 九境归家”营建景观节点，仅以 6-7F 纯洋房规划住区，户户皆景，推窗即享，每一户阳台都是园境大片的取景框，于时光流转中，演绎诗意风情。
● 一心 浮岛回廊
作为整个景观的开端，涵盖高奢大堂、悬瀑水镜、蓝绿双钻、漂浮会客厅、星光音悦厅、光影回廊等景观体系，树阵围合，流水潺潺、让归家步履慢下来。
● 一心 林谷营地
打造奢雅会客厅、露营充能站、潮汐营地、植物博物馆，融于自然园境，让生活每天都奢享自然森居的度假。
● 一轴 归家场景轴
串联五重礼序归家路线，让未来业主的每一次回家，都是身份的彰显与步步尊崇的仪式感。
● 一轴 自然风光轴
涵盖月下围炉、宅间艺境，巧妙布局缤纷花木与绿色植被，实现从繁华到宁静的平行转换。
● 九大定制海派谧境 演绎都会生活
著礼/海派隐奢会客
海派五进归家礼序
【一进：香樟大道】礼序树阵的奢境营建，归家之仪
【二进：奢阔门庭】隐逸静谧于繁华之上，别有洞天
【三进：悬瀑水镜】内外呼应的巧妙水景，照见心境
【四进：高奢大堂】层峯归家的举步之礼，徐徐展开
【五进：光影回廊】光影雕琢的归家之路，诗意四季
「全景剧场」泛会所 重新定义“朋友圈
打造自然架空诗意会所，直面中央水景，融于自然园境
涵盖休闲、会客、运动等多样功能场景
让每位家人都能在这里找到自己的朋友圈
著微/精致了无痕 海派品位腔调
从“精致了无痕”的精装理念、到海派弧线、拼花、铺装的世界级三大海派工艺，虹桥润璟以极致工艺呈现高端人居品质。臻选杜拉维特、西门子、汉斯格雅、霍尼韦尔等一线大牌，以豪宅挚友的选品，定义海派质感。
虹桥心·国展旁 建面约92㎡-198㎡滨水洋房国际住区
约92㎡低密纯洋房 虹桥主城600万级置业必选!
3房2厅2卫布局，飞机户型，真正南北通透，标配套房主卧，大尺度客餐厅以及灵动北卧空间。无论是独居，还是家庭居住需求，约600万起即可上车虹桥主城。
约198㎡墅境大平层 虹桥主城 终极改善首选！
4房2厅3卫大气格局，沪西供应极度稀缺的大平层户型。以产品的端高属性和洋房的纯粹性，获得塔尖圈层的一致青睐。全上海最值得入手的“终改”产品，拥有定价权的大平层！
上海9.29楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！
上海进一步优化房地产市场政策 多措并举支持居民多样化住房需求
上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。
《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。
《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
9月29日晚间，央行发布公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。
随后，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。
为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。
央行：降利率、降首付
中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。
市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。
为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。
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