今年的9月29日，保利以117亿夺得了[南方面粉厂]地块。折合楼面价6.7万/㎡，成为广州楼面价TOP2的地王，近期，保利南方面粉厂地块项目也流出了不少的信息，估计项目很快就会和大家见面，预计会在明年年初，那今天就来跟大家盘一盘！

保利南方面粉厂地块热度为何这么高？

有两点：①、珠江新城核心地段 ②、南向一线珠江景观加持

名副其实的“靓地”，地块位置在天河金融城临江大道北侧，距离珠江新城只有一公里，距离广州地铁5号线的员村站只有600米，市广州非常少有的南向望江，而且是户户朝南、户户望江，前面无遮挡，景观面拉满，楼下是公园，对面就是广交会展馆和琶洲电商总部。

与顶豪侨鑫汇悦台为邻，占据目前广州市中心最为难得的“黄金地段”，承接着珠江新城和金融城的发展链接，南面珠江前航道、过江即是琶洲广交会场馆和电商总部、西临珠江新城、东靠金融城、北面员村。教育方面，项目目前对口的是天河外国语教育集团南国学校。

官方对面粉厂地块的规划定位指向，是广州新一代4.0新规豪宅。一线南望珠江、公建化立面、盒子式商业、公园绿化等，还有130%使用率，再加上保利豪宅基因加持；而且产品方面也很惊艳，阳台部分的面积占比能扩大到30%，也就意味着使用率高达130%，等于用100㎡的价格买到130㎡的空间感。

这个月官宣的降契税+取消“豪宅税”，税费的减免对于豪宅就更加明显，举个例子总价2000万的大平层，二套直接省了几十万，省下一台SUV轿跑都是分分钟的事。看了一眼今年至今的广州市场数据，2000万以上的豪宅今年成交了将近700套，这些成交区域主要集中在琶洲、白鹅潭、珠江新城等等的板块。

保利南方面粉厂地块据闻外立面要对标侨鑫汇悦台，颜值非常的高。

周边的竞品琶洲南TOD13万+/㎡，保利华创都荟天珺10万+/㎡。楼市向好，天时地利人和，政策一出，南方面粉厂地块就加快速度开盘。无论是对于珠江新城二手豪宅，还是琶洲的新房，琶洲樾、琶洲樾华樾、琶洲南TOD和珠江天郦等，都是利好。

2024年只剩下最后一个月了，广州楼市今年还会有惊喜！我们敬请期待新盘的推出~以上就是关于“万众期待！广州TOP2地王保利南方面粉厂地块，金融城+一线南向望江+高实用率豪宅！”的全部内容，如果你年末有购房计划，记得上楼盘网，了解更多一手楼市资讯!!!