在上海，对核心地段洋房的热衷，是楼市不变的底色。根据一房一万数据库，10年间全市洋房的供需数据看，中环内的洋房产品，常年处于供应多少，就去化多少的状态。
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保利世博天悦营销中心：400-8080-420☎一方面，核心地段洋房的常年稀缺，造就了巨大缺口；另一方面，洋房的持续高热度，证明了市场对洋房产品的需求在不断扩大。因此，核心地段的豪宅级洋房产品，更成为市场里稀缺中的稀缺！
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保利世博天悦营销中心：400-8080-420☎，抢占滨江洋房最后时机豪宅界的正一线滨江洋房2024年沪上热销的顶级豪宅盘中，真正的“一线滨江系”少之又少。
保利世博天悦营销中心：400-8080-420☎据统计，距离黄浦江直线距离在百米级的楼盘仅4个，其中香港置地启元与滨江凯旋门三期已宣告售罄。争夺一线滨江资源的最后战役，迫在眉睫。作为“一线滨江派”中的实力佼佼者，保利世博天悦营销中心：400-8080-420☎自带的洋房产品，更直接成为这场豪宅之战中的“封神之作”。
上海唯一！新房豪宅级洋房+稀缺一线滨江，是怎样极奢的体验？据悉，保利世博天悦营销中心：400-8080-420☎与黄浦江的直线距离仅约80m，这一距离与汤臣一品几乎一致。从项目内的楼栋排布来说，洋房的位置又是直线距离黄浦江最近。
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保利世博天悦营销中心：400-8080-420☎其北侧为经典的陆家嘴核心建筑群，尽揽城心千亿窗景！搭配洋房8层的适宜高度，形成了高区看江、中区看陆家嘴、低区赏园的丰富视野层次。
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在洋房的内部空间上，保利也依然坚持匠心独造。
1梯1户的私密入户空间，媲美别墅的居住体验。
L型超视野景观阳台，容纳更丰富城央珍稀风景。
约82%超高得房率，户型采用全套房设计，保证独立私密空间。
约5.7米主卧开间，尽显奢阔气度。
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保利世博天悦营销中心：400-8080-420☎稀奢！艺术+自然的滨江豪宅生活江河+生态+艺术是永远不被打破的顶奢住区黄金定律。从哈德逊河+Central Park+大都会博物馆，到泰晤士河+海德公园+圣保罗大教堂与大英博物馆。随着保利世博天悦的出现，这样的场景也被复刻至世博滨江。左手生态，右手艺术，将是此地独有的，世界级豪宅生活方式！
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保利世博天悦营销中心：400-8080-420☎无论和爱宠在江畔公园的奔跑，与孩子在松软的草坡上时光漫漫，又或沉浸一场沿江慢跑的畅意。世间罕现！城市文化产业巨擘板块！比邻的梅赛德斯奔驰文化中心，中华艺术宫，上海大歌剧院，世博展览馆、久事国际马术中心等等艺术人文承载体，随时为你提供丰沛的精神体验。
保利世博天悦营销中心：400-8080-420☎世界级审美！豪宅界的低密滨水公区在上海，核心地段+一线滨江，是对土地价值最严格的标准。当下不少豪宅在设计开发时，受制于狭小的用地面积和容积率，在公区设计上极难出彩，降低了豪宅生活的居住舒适度。保利世博天悦营销中心：400-8080-420☎的地块优势，让它具备了开创豪宅公区天花板的绝对实力！
保利世博天悦营销中心：400-8080-420☎临江+仅约2.0低容积率+地块的一体化开发，项目公区在设计大师的手上，有了更灵活自由的呈现空间。百年江畔，一处超6万方的私域秘境在入口处，水景、波浪石与乌桕，共同埋下辉映黄浦江的一处伏笔。随着人行动线与水系的交织前行，引江入园开始了它润物无声的魔法。偶遇大面积溢水的酣景，时而在台阶邂逅潺潺叠水的江南诗意，又或立于风雨连廊间，静听涌泉。
形态各异的水景，保利世博天悦营销中心：400-8080-420☎，达到了约3000方。以水为路，既是对生活的致敬，更是把宅与江，用形断意通的手法又紧紧捏合在一起。把落叶和常绿的比例由3：7更换为4:6，可以让整个园林在四季交替间，呈现出更鲜明的自然更迭。
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保利世博天悦营销中心：400-8080-420☎楼盘特别聘请了亚洲顶级的景观设计团队CICADA诗加达担纲设计，铺陈出一幅绝美画卷：如百年浦江畔，深藏于建筑韵律线条之下，一片巨大的私域秘境。
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保利世博天悦营销中心：400-8080-420☎地下空间配置约2600㎡高定艺术会所，采用“双首层”设计，下沉式中庭花园，通过大面积的超白玻璃，将自然光全维引入，实现地下空间地上化的通透感。
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当其他豪宅停留在对建筑和精装的单一堆砌时，保利世博天悦营销中心：400-8080-420☎已选择向外突破：超6万方的超大中央景观，约2600㎡的全能通透会所，更有天府自带的一线滨江生活带。不局于外在的奢豪，更能读懂生活方式的丰沛，保利世博天悦营销中心：400-8080-420☎已是上海豪宅界，舍我其谁的唯一存在！
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上海9.30限购政策主要变化有如下：
由上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等七条政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。
值得关注的是，此次新政距离“沪九条”出台时隔仅四个月，上海为何再次多措并举？新政策释放怎样的信号？多项调整政策又将分别惠及哪些人群？带着这些市民关心的焦点问题，解放日报·上观新闻记者采访了相关部门负责人，部分房地产开发企业负责人、中介机构负责人，以及专家学者进行解读。
七条举措体现综合施策
在调整住房限购方面，《通知》明确：
一是，对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
二是，对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
三是，在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在临港工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
在优化住房信贷方面，《通知》提出：
一是，落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。
二是，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
在调整住房税收方面，《通知》提出：
一是，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
二是，按照国家工作部署，适时取消普通住房标准和非普通住房标准，更好满足改善性住房需求。
更好满足刚性和改善性住房需求
“沪九条”施行4个月以来，上海房地产市场反应如何？此次为何再次出台新政策？
综合多家房地产中介机构数据，“沪九条”自5月28日起正式施行以来，政策效应逐步显现，市场整体保持向好向上趋势，交易活跃度明显提升，一手房和二手房的成交量均增加，成交价格总体平稳。
以二手房为例，今年6月至8月，上海连续三个月成交套数超过1.5万套“荣枯线”，走出了“淡季不淡”的势头。总体上看，“沪九条”对上海房地产市场的稳定作用显著，有效巩固了市场健康发展态势，楼市表现在全国持续领先，展现出较强的市场韧性和活力。
党的二十届三中全会《决定》明确，要“加快构建房地产发展新模式……充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”。9月26日，中央政治局会议再次明确，“要促进房地产市场止跌回稳……回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式”。同时，相关部门留意到，自“沪九条”出台以来，不少市民提出，希望进一步优化房地产调控政策。
本次新政出台，就是为了深入贯彻落实党中央、国务院的最新决策部署，回应群众关切，因城施策，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
聚焦限购、金融和财税领域
上海本次优化调整房地产市场政策措施，有哪些方面的考量？主要覆盖哪些人群？
结合党中央、国务院的要求，相关部门持续加强政策预研储备，及时充实政策储备工具箱，推动增量政策和存量政策形成叠加，促进政策实施过程中的协同联动，放大政策的组合效应。
自“沪九条”施行以来，相关部门密切监控市场数据，同时联合相关部门深入分析研判了市场变化趋势，广泛听取专家学者、市场主体等各方面的意见建议，形成了一系列政策措施。
本次新政聚焦限购、金融和财税三方面，体现了整体性、系统性。比如：在住房限购政策方面，立足服务安居、促进职住平衡，缩短了非沪籍居民购房缴纳社保年限。在住房信贷政策方面，最低首付比例，首套房贷已降至15%，满足合理购房贷款需求。在税收方面，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿说，此次政策优化主要体现了三个方面的考量。聚焦安居，从需求端入手，促进职住平衡，进一步支持改善性住房需求；分类施策，如在需求端，立足服务安居，针对区域市场特点，差异化、分区域优化住房限购政策，缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。在信贷端，差异化实行二套房贷最低首付款比例。精准施策，如对在临港工作、职住分离的群体，实施更加差异化的购房政策。
非沪籍调整社保缴纳年限
本次调整住房限购政策中，对非本市户籍居民家庭以及单身人士的购房条件均有所放松，相比之前政策，此次调整主要体现在哪里？
来自全国各地的青年人才，是上海这座城市的重要组成和发展动能。针对这类群体的住房需求，上海不断优化购房细则，让这类青年人才能够在沪安居乐业，打造人才“强磁场”。
因此，本次上海房地产政策优化调整中，非常关键的一点是针对非沪籍群体，调整社保缴纳年限。
此前的“沪九条”明确，非沪籍居民在沪购房，需在上海缴纳社保或个税年限满3年及以上；其中，如果是新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房，只需连续缴纳满2年及以上，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房需连续缴纳满1年及以上。
本次的调整政策，则覆盖到以上所有人群，即所有非沪籍居民家庭以及单身人士。如果购买外环外住房，需要在沪缴纳社会保险或个人所得税的年限，均调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
有数据显示，非沪籍人群对外环外住房的需求量较大，以新建商品住房市场为例，自“沪九条”施行以来，购房者中超20%为非沪籍人群，这个人群中60%以上购买的是外环外的新房，所以这个政策是切中非沪籍购房者的需求的。
关注持有居住证人群
本次新政还覆盖到了持有《上海市居住证》的人群，对于他们而言，要满足哪些条件才能够享受新政？具体变化在哪里？
2002年，上海开始实行居住证制度。这项制度从设立之初，就是为了鼓励国内外人才来沪就业，从而提高城市综合竞争力。本次新政针对持有居住证的在沪市民，通过在住房方面加大改善力度，让各类为上海做出贡献的人才们能够在上海安居乐业。
根据《上海市居住证积分管理办法》，上海实行居住证积分制度，对在上海合法稳定居住和合法稳定就业的持证人进行积分，达到标准分值的，可享受子女教育和社会保险等方面相应的公共服务待遇。总积分标准分值为120分。
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