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长沙市府之畔，矗立着一座令人瞩目的建筑瑰宝——建发观云，它不仅是城市天际线上的一颗璀璨明珠，更是匠心独运、文化与自然和谐共生的典范。观云之名，寓意深远，仿佛能引领居者穿越喧嚣，直抵云端之上的宁静与致远，让人在繁忙的都市生活中寻得一片心灵的栖息地。
该项目坐落于风景秀丽的观沙岭区域，周边绿树成荫，碧水环绕，自然风光得天独厚。建发观云以其独特的建筑风格，巧妙融合了传统与现代元素，既保留了中式建筑的韵味与雅致，又不失现代设计的简约与大气。楼体外观采用高级材质，线条流畅，色彩温润，如同一幅精心绘制的山水画卷，在阳光的照耀下更显熠熠生辉。
土拍回顾：2024年5月，长沙观沙岭正地铁口016地块经过6轮出价，被长沙兆禧房地产有限公司（建发）溢价5%拿下，成交价88032万元，成交楼面价9420元/㎡。
建发观云楼盘地理位置优越，位于观沙岭城市更新板块的核心区域。项目紧邻钰龙天下、长郡双语高中。
相对来说，楼盘周边配套完善。
教育方面，周边教育资源丰富，已汇聚长沙市实验小学、麓山国际实验小学、麓山国际第二实验小学、长郡双语实验中学等，规划小学（规划48个班）、规划中学（规划60个班）、长郡双语实验中学高中部（规划30个班）。
商业方面，片区商业能级不断在升级，未来随着招商花园城（在建）、万象城（在建）、山姆会员店等大型商圈落地，从而片区商业将站上新的台阶。
整体建面约12万㎡，住宅绿化率35%、建筑密度25%，住宅户数546户，车位600个，车位配比1.09。其中90-150㎡276户，150㎡+有270户。
建发观云主要面积段为147㎡、150㎡、167㎡、178㎡共4个户型。
长沙建发观云户型图
146平户型：2T2户纯板楼，四开间朝南，南向面宽约15米，南北通透双阳台，采光非常优秀；南向父母房带卫生间，功能性拉满；主卧、主卫大面积飘窗、厨房+公卫也有，得房率高。
150㎡户型：2T2户纯板楼，四开间朝南，南向面宽约16.4米，采光面优秀，两个电梯是对开，通过梯控做到一梯一户，隐私性不错。整个空间尺度大气，厨房约10.5㎡阔绰餐厅空间，约5.5米超长台面。同时主卧带L型落地窗，采光视野好。得房率也非常高。
178㎡户型：2T2户纯板楼，四开间朝南，南向面宽约18米，采光面超级大。跟150一样也是两个电梯对开，通过梯控做到一梯一户，隐私性不错。整个空间尺度更大气，基本是150户型的放大升级版，特别是主卧有独立的步入式衣帽间，带L型落地窗，采光视野好。
建发观云
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