天津的住宅迭代，开始普及化。
退二进三，成为大趋势，而且不可逆。
从豪宅到改善，都开始卷产品。
甚至，单价万元左右的项目都已经加入战局了。
泽信渤龙云筑·书院就是一个很典型的案例，它是天津为数不多单价万元以内的迭代新品。
也成为了天津住宅迭代的“分水岭”。
要知道，天津现在已不能用价格论英雄了。
低总价与高质量虽然是悖论，可这两年楼市却让他们“握手言和”。
首先，它吃到了板块的“换代红利”。
我们之前说过，每一个板块都有一次换代的机会，谁率先启动，谁就能吃到市场红利。
泽信渤龙云筑·书院是滨海高新区渤龙湖板块首个架空层产品。
相当于打下了价值的基础。
客观说，滨城的“产品迭代”也才刚刚开始。
泽信一上来就放了个“大招”。
其次，产品在迭代的基础上再升级。
既然已经创新了，不如贯彻到底，一步到位！
直接采用最新一代住宅的设计，从社区规划、建筑颜值再到户型设计，全面升级。
更炸裂的是，它还是一个容积率仅有1.5的纯洋房社区，全部采用一梯两户的设计，舒适度爆棚。
泽信渤龙云筑·书院鸟瞰图
目前市场中，洋房与高层的价差能达到30%。
再叠加创新的属性，性价比一下子就体现出来了。
这就给未来同类产品提供了一个范本，示范性很强。
泽信渤龙云筑·书院的创新爆点在哪？
先给项目一个定义：首置改善化。
客观说，大多数买房人对于单价万元以内的项目预期不是很高。
但是泽信在产品打造上是颠覆认知的，超出了很多人的预期。
项目以架空层设计为基础，展开立体居住时代。
社区与市政道路形成约5.4米的高差。
有两点好处：
第一，“豪宅化”停车场。
传统地库，无采光、空气流通差，而且有视觉盲区。
在架空层之下，停车场在地上首层，相当于一个半开放空间，车辆可以实现平进平出。
这就将采光、通风等问题一并解决。
放在以前，这都是“豪宅”才配拥有的设计。
第二，改善化的生活场景。
立体住区最大优势在于生活场景的丰富，很有趣味性。
归家仪式，社区配套，园林景观，都与传统社区有着巨大的区别。
车马厅、架空层、二层园林，多重归家动线，提供前所未有的生活体验。
书院派立体院落景观，取中国四大传统书院（应天书院、岳麓书院、崇阳书院、白鹿洞书院）的布局，立“北洋学堂”的形制，从中提炼出礼仪轴线、学堂建筑、院落布局三重层次。
入门、观泉、思苑、游廊、归府，打造五进归家礼序。
之于细节，泽信用尽心思，表达居住的质感。
府院大门，非凡的尺度和气场，排面十足。
泽信渤龙云筑·书院效果示意图
酒店式落客，叠加水景和迎客松，营造高规格的迎宾体验。
穿行而过，就是社区的下沉庭院。
奢石堆砌，连廊景墙，名贵树种的排布，宛如静谧的私家园林，给予安逸松弛的氛围。
不止如此，架空层的空间被项目利用到了极致。
留墨课堂、清流廊架，登高雅院，每一处空间都深植文化底蕴，充满人文氛围。
美感与实用并举，创造出独属业主的意境空间。
泽信渤龙云筑·书院效果示意图
泽信渤龙云筑·书院效果示意图
最令人意想不到的是，泽信渤龙云筑·书院配置了板块首个会所式社区空间——小信会所。
四点半学堂、健身会所、阅读空间、邻里社交场……改善的圈层生活均能实现。
业主的社交不会受到天气的影响，随时随地全天候。
泽信渤龙云筑·书院效果示意图
泽信渤龙云筑·书院效果示意图
泽信渤龙云筑·书院效果示意图
放在以前，总价百万以内的楼盘还能有会所，想都不敢想。
对于买房人来说，这已经远远超出他们的预期。
架空层最精致的“爆点”就在于空中园林。
项目被“架”起之后，仿佛向天空要空间。
由于高差的存在，项目的园林在安全性和美观度上都突破了传统产品的桎梏。
既没有暴雨带来的内涝，又实现了趣味生活。
童叟乐园，主题化设计，激发出小朋友的运动潜能。
同时，健身设施、看护设施……房企考虑的非常周到，注重老人的活动安全和孩子的看护需要。
泽信渤龙云筑·书院效果示意图
两谷多维院落、五院九景、十二大生活场景，多元化满足业主需求。
兼具美感和功能，实现社区全龄化。
正是由于泽信对园林的高成本投入，才能实现绿植丰富、层次起伏的花园式社区。
礼仪归家、风雨连廊、归家大堂、假日草坪以及廊下休闲，一个高品质住区所具备的社交、圈层全面配置。
考虑到邻里之间、人与自然的和谐共处。
项目在结构上和景观铺排上都有着过人之处。
檐廊设计，在结构上把景观一分为二。
泽信渤龙云筑·书院效果示意图
泽信渤龙云筑·书院效果示意图
檐廊之上，形成了一处景观平台；
檐廊之下，是一处半开放的社交场。
约37米的尺度，面向开阔的草坪空间，打造高级景深，望不尽的通透，让业主豁然开朗。
泽信渤龙云筑·书院效果示意图
高密度的植被林立，用自然之法分割社区的功能空间。
赏景、休闲、健身步道，打造松弛的户外会客厅。
泽信渤龙云筑·书院效果示意图
游走于林间，仿佛置身于世外桃源，在城市中找到难得的静谧空间。
曲折通幽的步道，指引业主通往不同的乐活场地。
泽信渤龙云筑·书院效果示意图
其间，放置中央会客厅，一同阅读品茗，动静之间，享受圈层生活。
泽信渤龙云筑·书院效果示意图
改善的质感，进一步放大。
归于居住，洋房的魅力全面散发。
力求建筑的颜值与户型的舒适。
宽幅落地窗，极致提升户内的采光；
立面采用典雅红砖，传承津派洋楼风范，巧妙融合现代简约风格与地域性红砖元素。
泽信渤龙云筑·书院效果示意图
首层赠送小院，实现对生活的向往。
莳花弄草、读书品茗、休憩娱乐，全龄互动的生活，营造家庭的温馨。
在格局上，搭建起室内与室外生活的转换场地。
此图仅为小院生活示意图，非实际交付标准
硬件、软件“双重到位”，地标级别的建筑颜值，一眼难忘。
约78-128平米的户型，全面满足多元化的居住需求。
一梯两户的设计，保证了业主生活的私密性。
泽信渤龙云筑·书院户型图
同时，在空间铺排上，采用百变空间的设计理念，采用大板结构，大幅减少室内非承重墙体，可见可塑性更高，满足家庭成长结构的需求。
泽信，已通过颠覆性的设计和精细化的处理，打破了买房人的“刻板影响”。
然而，这已经不是它第一次这样做了。
泽信渤龙云筑一期也通过高阶产品力，长期占据滨海新区成交TOP10。
品质与兑现的双重加持，为项目积攒了超高的口碑。
这是引得买房人关注的重要基础。
不止如此，项目还有品牌力作为后盾。
要知道，泽信是第一个敢做小户型宽厅的房企。
当年的泽信公园御府，正是因为“爆款设计”成为天津北部红盘的。
也正是因为产品的创新，以及稳健的发展模式，泽信才能在国央企的包围圈中实现突破。
之所以，泽信渤龙云筑·书院能够成为楼市中的“分水岭”，还有一点非常重要。
滨海高新区渤龙湖板块，为其提供了强力助攻。
一个项目的成功取决于地段+产品。
房企可以决定产品，而地段要靠政府决策。
今年以来，滨城备受“高层”关注。
给规划、给政策、引进人才。
滨海新区渤龙湖板块，正站在发展的风口上。
对于买房人来说，学铁商是最为关注的三个要素。
同时也是板块价值发展的强大跳板。
渤龙湖板块的教育资源不仅全面而且高阶，能够轻松覆盖小业主15年的就学需求。
除了两所幼儿园，还有滨海高新区第一学校（市五所新华中学共建示范校）12年制。
近两年的本科上线率及中考升学率均超过90%。
学校实景图
如果学校房企可以进行干预的话，地铁建设全靠政府干预。
地铁线路的走向，在一定程度上影射出城市的发展方向。
地铁Z2线渤龙湖站正在加紧建设，未来能够实现滨城多个核心板块的快速通勤。
泽信渤龙云筑·书院距离Z2线渤龙湖站仅约500米的距离。
向东三站可达滨海西站，向西五站即到天津滨海国际机场，实现空铁一体的立体交通。
更重要的是，买房人可以用距离换价格。
空港的新盘单价都已经达到2万+了，泽信渤龙云筑·书院的单价仅有8888元/平米起。
性价比进一步凸显。
同时，地铁是板块发展的风控，按照TOD的发展模式，站点周围的城市界面势必会得到提升。
由于渤龙湖板块特殊的地理位置，这条轨道交通成为连接津滨双城的黄金脉络。
资源、人口都会随着地铁线路不断灌注，形成地铁经济。
加之，板块内的产业优势显著，人口吸附能力随着地铁的到来变得愈发强悍。
泽信渤龙云筑·书院所处的渤龙湖总部经济区，已汇聚了近千家高新产业龙头。
其中包括航天五院、航天十一院等。
区域实景图
一方面，板块的产业结构高阶，能为价值赋能；
另一方面，提升人口圈层，促进居住水准的发展，倒逼住宅产品跃升。
很显然，项目质感已与这一类人群高度匹配。
除此以外，板块在人才服务生活配套方面，实现双倍享受。
尤其是商业配套。
首先，项目自建1800平米商业；
其次，周边还有泰达青年广场、航天城商业街以及约2.5万平米正在招商的恒亿广场，阵容强大。
与此同时，还能享受到空港的大型商业配套，例如空港SM购物中心，燕莎奥特莱斯等。
医疗方面，也能触及到空港的大型三甲医院，总医院、肿瘤医院……
可以说，渤龙湖板块的城市感越来越强，资源也日渐完善。
不过，它还具备其他板块的“非必需品”——自然资源。
约65万平米的渤龙湖公园和约1.3万平米航天主题公园，绿色指数直线爆表。
公园实景图
产学铁商境，渤龙湖板块皆以全面具备。
这样看来，泽信渤龙云筑·书院已经实现了买房人的“消费升级”。
多重利好叠加，又打造出天津首个百万内架空层立体洋房，单价8888元/平米起。
价格、产品力均已就位，势必会引发首置群体的重点关注。
同时，在天津住宅迭代的过程中成为了重要节点。
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