✔️美的桂畔君兰

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项目概况

【一句话项目介绍】

美的桂畔君兰位于顺德东部新城北部滨水居住示范区，南向头排桂畔海江景，美的置业倾力打造的智慧奢装现房，交通便利，500米直上广州绕城高速，无缝接驳湾区各大城市圈，更有三地铁规划（3号线22年10月将试运行）11号线可直达广州荔湾；公交车5站内即可覆项目周边的银钻广场，桂畔港商圈，人民医院，养正学校，新基市场等配套，满足衣食住行配套需求。

【项目基本信息】

【项目地址】：顺德新基北路桂畔海旁（广州绕城高速伦教出口约500米处）

【总占地面积】：一二期地块总占地约4.64万㎡ 【总建筑面积】：一二期地块总建面约约22万㎡ 【梯户比】2梯4户；户型：建面89-128m2

【交楼标准】精装修

【产权年限】70年

【在售面积】二期【东境】组团1/2/4座，即将加推3座楼王单位，建面约89㎡三房，建面约114㎡四房，建面约128㎡四房

【物业】美的物业，管理费约2.7-2.8元/㎡，具体以合同约定为准

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【项目效果图】

项目亮点

【项目价值点】

美的置业稳健品牌，打造滨江人居范本

300亿巨资打造顺德东部新城，滨江生态区

占据大良伦教双城资源，享繁华生活配套

约5公里奢享四大商圈，居住氛围浓厚

双区优质教育资源，为孩子铺就高起点

南向头排桂畔海江景

全维交通网，无缝接驳湾区核芯（约500米上广州绕城高速，畅通广佛核芯；家门口3条公交线，5站直达清晖园，7站直达印象城将进入3地铁生活时代：佛山3+11+13三地铁（规划建设中）)

智慧奢装现房，今年买今年住

美的品牌物业，安心生活

临广不限购，置业优选

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——十大理由，置业美的·桂畔君兰 ——

美的置业巨献，打造人居范本

美的置业，荣获“2022房地产上市公司综合实力30强”位列19强，荣膺“2022房地产上市公司H股8强”。聚焦区域深耕顺德18载，截止目前在全国6大核心经济圈布局超350个精品项目，超100万业主的信赖选择。始终坚持以精雕细琢的工匠精神，为广佛再现TOP级“君”系品质传世之作——美的·桂畔君兰。

（评选机构：中国房地产业协会&上海易居研究院中国房地产测评中心。美的置业项目数量统计截止至2022年6月30日）

示范房企——稳健品牌，安心置业

顺德东部新城，300亿城就未来

政府拟投入300亿建设顺德东部新城，打造粤港澳湾区门户，凭借世界级湾区政策东风，区域将迎来前所未有的发展机遇。桂畔君兰位于东部新城25亿筑就的滨江生态居住示范区，地理位置优越，环境舒适，为广佛打造至宜居的智慧奢宅。

城市配套正加速落地，未来居住价值势不可挡。

大良北江景房的天花板，进阶品质生活

一线望江 坐拥头排尊贵

南向瞰江 对流通透明亮

高配景致 阳台+三卧室皆望江

视野升级 无遮挡大尺度赏景

舒适进阶 两梯四户户户单边

稀贵机会 仅剩最后一栋

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近掌全维交通，无缝接驳湾区核芯

1、三地铁交汇，自在纵横广佛

佛山地铁3号线（在建）预计2022年10月试运行，距人民医院站、新松站约2公里

11号线已批复，距永丰市场站直线2公里开通后，换乘可7站直达广州荔湾鹤洞；

13号线三地铁环绕，畅享广佛；

2、七纵三横路网，约500米上高速

约500米上广州绕城高速，更有龙州路、广州绕城高速、佛山一环、105国道等七纵三横路网全方位联通，打造立体式交通枢纽

3、家门口3条公交线路，直通主城芯

2站直达南方医科顺德人民医院，衔接佛山3号地铁

1站直达银钻广场，3站直达新基市场，7站直达印象城商圈

5站直达清晖园、西山庙

1站直达顺德养正学校

4、轻轨顺德站一站抵广州南，无缝接驳大湾区

四大商圈环绕，5公里城熟生活

5公里范围辐射银钻广场、印象城、清晖园新世界、大融城等醇熟商圈，桂畔港、华纳国际影院等环绕，轻松从容出入华盖路步行街、清晖园商圈；四大商圈环伺，醇熟配套在旁，居住氛围感高。周边还配有顺德人民医院（顺德三甲)及顺德妇幼保健院，为您及您的家人保驾护航。

优质学府林立，助力锦绣前程

3公里内配有顺德养正、本原等多所优质小学、2家幼儿园，更有大良实验中学、顺德一中实验中学、李兆基中学等重点中学，项目旁规划伦教新基北路小学，资源齐备，书香氛围浓厚，助力孩子菁英未来。

一江两湖三公园簇拥，敝谈人生逸趣

美的置业匠心精筑滨江生活奢华社区，南望桂畔海一线江景，下楼即可漫步约5公里长滨江公园，与江为生活背景，解锁更多生活场景；闲时可与家人在湖畔散步、运动、游乐，也可与一众好友在家中，沏上一壶香茗，赏望无边江景。

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5M智慧社区，贴心物业管理

传承美的科技基因，集智慧产品与科技大成，打造5M智慧人居生活，智能APP服务、云监控、智能入户，车辆智能识别，全方位保障生活的便捷、安全和健康。配备上市美的物业服务，全天候全范围智能在线服务，密切关注住户需求，让生活更加安心、暖心。

临广不限购，投资自住置业优选

与番禺交界，约10分钟到番禺，40分钟速达海珠、荔湾中心，地铁11号线直达广州鹤洞，1/3广钢新城价（广钢新城现均价6-8万元/㎡)；1/2番禺价（番禺区均价过4-7万元/)，广佛半小时生活圈，任性买买买。

户型鉴赏

【项目二期东境组团平面图】

建面约2.6万m2现代运动主题园林，内设环形运动跑道、儿童主题游乐区等

奢阔楼距，两梯四户、户户单边，品质舒适社区生活

【项目二期东境组团户型鉴赏】

全明江境三房

间间朝南望江尽显优越

南向观景阳台正揽江与园

空间匠心布局

南北对流通透性十足

户户单边升级舒适感

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主卧带衣帽间

更显主人尊贵品味

全明飘窗尽观江天一色

样板房欣赏

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9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

11月22日，广州市住房和城乡建设局、广州市财政局国家税务总局、广州市税务局发布通知，经市人民政府同意，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。原《广州市国土房管局 广州市财政局 广州市地方税务局关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》（穗国房字〔2005〕375号）同时废止。

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