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近几年，房产市场出现了巨大变化，最明显的一点就是购房需求急剧下降，进而导致房价持续下跌。
幸好，国家已经出手，明确表示2025年房地产价格将止跌回稳。
除此之外，楼市还将出现新的变化，手里有这两类房产的人千万不要卖了。
早些年的时候，东北财经大学的周天勇教授曾如此表示：“超高层住宅，未来可能会成为令人嫌弃的‘空中贫民窟’。”
而在今年的5月份，发改委和住建部联合发布通知——《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》。
这也就代表着，拥有这两类房产的人将受益良多，到底是哪两类房产呢？
“高楼为何会变成贫民窟？”
大家可能不知道，像是美国这些发达国家，曾经备受欢迎的超高层住宅，如今却无人居住。
即便是里面有住户，也都是经济水平低的人群，甚至是无业人士，已经成了某种程度上的“贫民窟”。
究其背后的原因，其实涵盖了多个方面。
首先就是安全问题，越高层的建筑就越难以实施救援，尤其是发生火灾的时候。
住在矮层的居户能够迅速逃生，即便无法逃生，也能被及时赶来的消防队用云梯救下。
但住在高层的居户就不行了，逃生难度大大增加不说，云梯的高度还不够。
再就是电梯事故问题，这些年我们总能从新闻中看到各种电梯故障，致人受伤，甚至因此丢了性命等等。
倒不是说越是高层的电梯就越容易出现问题，而是一旦发生问题，处在高空上受到伤亡的可能性更高。
再就是电梯故障之后，矮层居户爬楼不用费劲，可如果是十几二十层，或者三四十层的居户，那可就吃尽苦头了。
像是上班族，就有些人因为爬楼而迟到。
不要说老年人爬楼费劲，年轻人恐怕都没有一个人能接受。
还有一点，前些年因为住房需求大，开发商为了减少成本，增加售房率，曾大力建设高层住房，但也因此带来了不少后果。
有人曾形容高层为“城市森林”，原因就是楼层高、间距短，看着很“唬人”，其实会影响城市形象。
再就是最重要的一点，高层建筑的老化问题，一般要多层楼房严重一些。
尤其是外立面材料脱落这件事，甚至会造成高空抛物的风险。
曾经有不少邻里住户因为楼上脱落建筑材料而产生纠纷，而且一旦从高楼落到地面，一旦有人正巧路过，那可就是生命安全的大问题了。
此外，高层楼房的拆建也非常麻烦，一是成本高，二是可建性差。
成本高了，开发商不愿意接手，可建性差了，他们就不能得到理想中的利益，所以纷纷放弃。
种种原因就会导致，在房产市场趋于平和之后，购房者会更加理性购房，如果价格相差不大的话，有能力的人还是会倾向于购买多层楼房。
那在未来，高层楼房可不就是没人居住了吗？所以会成为“城市贫民窟”，尤其是在国家颁布新的政策之后，这一趋势会更明显。
“限高建设，两类人受益”
其实关于高层建筑的问题，国家早就有要求了。
首先是在2022年5月提出，不得建造500米以上的建筑，这代表某些城市想要建设特别地标，以及开发商要建设特别款楼房的想法不可能实现了。
如果修建100米以上的公共建筑项目，以及80米以上住宅项目的时候，必须先咨询消防救援部门。
只有消防救援部门觉得楼房设计中的安全隐患在控制之内了，才会点头同意。
这一点针对的也很明确，就是避免未来楼房发生意外时，方便救援行动的展开，减少不必要的伤亡。
其次就是今年的《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》中，再次明确表示了两点。
第一点，100米以上建筑要修建的话也可以，但必须先经过全方位的论证，证明修建的可能性，以及不会出现安全问题，并与消防部门的救援能力相匹配。
这其中还包括严格限制250米以上建筑的修建，这意思基本上就是彻底杜绝了。
第二点，中小城市更要控制高层建筑的修建数量，尤其是县城住宅，优先以修建多层为主。
另外值得一提的是，无论修建怎样的建筑，都必须尊求“终身追责制”，也就是谁审批的这个项目，未来出事儿了这个人必须负责到底。
这一点极大优化了政府内部的清廉性，避免“吃回扣”。
而在高层楼房有所限制的前提下，多层楼房的拥有者，以及老旧房子的拥有者，都会因此而受益。
首先，高层拆迁难度大，开发商自然会更愿意选择多层楼房进行拆迁。
同理，老旧房子多为平房或矮层，也会得到开放商的青睐。
其次，多层楼房未来会进入热度期，拥有者无论是租房还是卖房，都会面对一个很好的市场，不用担心自己的房子闲置，还能因此增加一部分费用。
这里尤其要提到老旧房子，因为改造难度比多层住宅还要小，所以拆迁意义更大一些。
对于购房者而言，我们自然应该优先考虑多层，不是迫不得已的话，尽量不要选择高层住宅。
虽然房子买来更多是用来居住的，但谁会拒绝一栋有更高升值潜力的住房呢？
“空中贫民窟”的说法绝对有现实性的参考，尤其是在中国越发靠近发达国家的情况下，我们作为普通群众也得考虑这一点。
而对于这个问题，大家还有什么高见？欢迎在评论区交流。
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参考资料： 中华人民共和国住房和城乡规划部——住房和城乡建设部行政规范性文件
微讯江苏——江苏出台高层建筑“限高令”：一般不得新建100米以上住宅
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