都知道，高盛可是全球顶尖的金融机构之一，在全球金融市场中都占据着重要地位。他对金融市场的预判，肯定是有一定份量的。
而最近，高盛对中国房地产市场的预测报告一出来，很多人就立马坐不住了。
报告中不仅仅说明了楼市寒冬还将再升级，而且他还预计房价还会暴跌25%。
这样的消息可让咱们目前正打算买房的人心里泛起了嘀咕。那么这个节骨眼上究竟是该买房还是再等等呢？
我们的观点是在市场不确定因素加剧的情况下，购房决策更需要谨慎，毕竟眼下的房子也不便宜，动辄大几百万的房子不仅要掏空家底，而且还要承担几十年的负债压力，这事涉及到未来的几十年，所以咱们得好好的规划规划。
01.
高盛对中国楼市的最新研判
我这一次，高盛对中国楼市的最新研判报告当中有几个数据，特别值得咱们关注：
首先，他提到，截止到2024年底，我们未售出的房地产库存价值预计将达到惊人的93万亿元人民币。
另外，预计2024年我国房地产行业的总债务规模达到了59万亿元。
单从这两个数据，我们就可以看到整个市场的压力确实很大！
所以他觉得，即使当前采取大规模的救市措施，沉重的债务负担和高库存，短期内也很难解决。
至于未来我国房价方面，他说到了三个比较重要的点：
一个是，高盛预测从2024年10月起，房价还存在进一步下跌的风险。
第二个是，他预计我国新房价格会到2025年底企稳，二手房的价格会在2026年慢慢平稳。
第三个是，2027年房价大概会同比上涨2%。
当然，这也不是高盛第一次预测我国楼市。
上一次预测说是，一直要到2027年第三季度才能企稳。
这才半年多时间，这个预测画风就变了。
所以关于预测房价这个事，我觉得没必要太纠结，实在是准确的概率太低了。
所以咱们还是得基于自己的判断，对于高深的预测，你也可以作为一个参考，但是没必要全听他的，
02.
中国房地产市场现状
我觉得就当前谁也不敢对我国房地产市场未来走势100%打包票。
就拿今年初来说吧，那个时候谁也无法预测到517新政的出台。
后来这个政策一出，楼市就开始松绑，后续的政策也是持续宽松。
但是即便如此，市场依旧没有完全回暖。
为啥会这样呢？
其实说白了，就是库存太大，债务负担太重了。
比如现在很多三四线城市房价都跌了10%左右，而且新房市场也逐步解除了价格限制，但这种状况下，购房者依然不敢轻易出手，持币观望的情绪依旧浓厚。
说白了，这一轮市场价格波动太大了，都担心买进去以后就会面临资产贬值。
03.
购房者怎么应对？
在房地产市场政策多变、房价波动较大的背景下，咱们购房子该如何应对呢？
我们的建议是：保持理性态度，密切关注市场动态，以便做出明智的决策。
首先，不要过分乐观派，贸然进场。
市场波动这么剧烈，你过度展望未来可能会误导自己的决策。
举个简单例子，如果去年的时候你觉得一线城市房价很快就会稳定下来，然后匆忙入场，结果这几个月又跌了10%，你当时要是买了，是不是现在就亏大了？
其次，增加观望的时间窗口。
比如一个利好政策出台以后，你可以将观察时间延长到2—3个月，看看市场成交量及价格情况再说。
如果成交量持续上扬，而且价格也趋于稳定，市场起稳了，那么这个时候再做购房决策也不迟。
最后，购房决策不能只看房价。
还要考虑个人的收入情况以及家庭的债务水平来进行全面考量。
举个简单例子，你每月收入一万块，每月房贷就得承担7000，这种买房策略，搞不好就会让你陷入债务危机。因为这中途如果出现收入下降，一万的收入下降25%，你说往后的生活怎么过？
所以最好的方法就是，每月的还贷控制在，收入的30%到40%左右，这样你每月就可以有收入进行储蓄，也提高了你应对风险的能力。
另外，给大家提个醒，不要在购房时听从了朋友或者销售人员的画大饼。
说什么你的收入会不断的增长，将来的负债压力会越来越小。
增加负债这事不是闹着玩的，你如果收入当中的百分之六七十都要用于还贷，你增加的这个债务就会让你和家人陷入深渊。
所以一定要审慎评估自己的收入与负债能力。
而且买房的时候一定不要被表象所迷惑，你要明白你的需求点在哪里？你买房的目的是为了工作方便？还是为了孩子上学？是选择地铁房还是学区房？
这一些没人给你做决定，你得自己衡量自己及家人的需求，选择适合自己的房子！
总之，这个市场还在冷冬当中，但凡要去买房，就一定得擦亮双眼，保持理性，不要被市场带偏，这样才能在复杂多变的市场环境中，找到属于自己的那片天空！
（文中图片来源于网络，侵删）
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