这一篇文章，我挑一些北京热点片区比较有代表性的改善盘，盘点下他们的历史成交情况，大家可以对比下涨跌幅。也可以和上一篇老破小的跌幅做一下对比。
1）对标的几个时间点，一个是当前的价格，也就是2024年房价有了一轮跌幅后，相对稳定的价格；
一个是近几年（2021-2023）的最高成交价，也是历史上的最高成交价；
19年的价格基本上是2021-2023年房价上涨前的相对稳定的价格，维持了一年多直到2020年；
再往前就是上上一轮，北京翻倍大涨行情之前的北京房价，也就是大家看到的2014年的价格。
2）小区多是北京热点板块的热点盘，很有代表性。分布在朝阳、海淀、西城、石景山等。
1，海淀，橡树湾四期。99平米两居室。
24年6月，1130万
23年11月，1377万（最高）
19年7月，935万
16年3月，736万
14年4月，557万
10年涨幅103%，到最高点翻1.47倍
近期成交跌幅18%（近期成交价和最高成交价对比）
2，海淀，世纪城翠叠园，160平左右三居室
24年7月，1820万
23年4月，2445万（最高）
19年7月，1600万
16年3月，1455万
15年3月，1175万
10年涨幅55%，到最高点翻1.08倍
近期成交跌幅25%
3，朝阳，融科橄榄城三期，95平米左右两居室
24年5月，885万
23年3月，1187万（最高）
19年5月，930万
14年8月，490万
10年涨幅80.6%，到最高点翻1.42倍
近期成交跌幅25%
4，朝阳，珠江帝景，125平米左右两居室
24年8月，965万
23年4月，1300万（最高）
19年3月，970万
16年5月，829万
14年9月，595万
10年涨幅62%，到最高点翻1.18倍
近期成交跌幅25%
5，西城，红山世家，95平米左右两居室
24年9月，1105万
22年7月，1300万（最高）
19年1月，980万
16年7月，840万
15年12月，664万
14年10月，570万
10年涨幅93.8%，到最高点翻1.28倍
近期成交跌幅15%
5.1，在这我简单提一下，红山世家的跌幅是比较小的，现在的问题是，你觉得红山世家更保值呢，还是觉得红山世家没跌到位？
或者换一个角度，如果是你，会不会花1100万接盘红山世家？
6，朝阳，东湖湾，110平米左右两居
24年11月，1050万
23年9月，1360万（最高）
19年7月，1110万
14年1月，620万
10年涨幅69.3%，到最高点翻1.19倍
近期成交跌幅22%
7，朝阳，首城国际，89左右两居
24年10月，805万
23年4月，970万（最高）
19年7月，800万
16年3月，655万
14年12月，483万
10年涨幅66.7%，到最高点翻1倍
近期成交跌幅17%
8，石景山，远洋沁山水，89左右三居
24年10月，795万
23年8月，970万（最高）
19年8月，790万
16年3月，620万
14年9月，467万
10年涨幅70%，到最高点翻1倍
近期成交跌幅18%
3）为了方便对比，下面是老破小和改善盘的跌幅对比，黄色是跌幅。
团结湖
花家地
安贞西里
厂洼
25.54%
43.27%
30.97%
36.95%
466
520
536
682
347
295
370
430
普惠南里
恩济里
裕中东里
红莲南里
24.96%
22.11%
27.22%
27.42%
653
597
900
620
490
465
655
450
翠叠园
珠江帝景
17.94%
25.56%
25.44%
25.77%
1377
2445
1187
1300
1130
1820
885
965
红山世家
东湖湾
沁山水
15.00%
22.79%
17.01%
18.04%
1300
1360
970
970
1105
1050
805
795
4）简单总结，第一，改善盘的走势没有那么神秘，北京所有楼盘的价格都是跟着市场行情走，在下跌周期里，不跌甚至逆势上涨的楼盘，是不存在的，大家不要迷信改善盘；
第二，这些楼盘的价格，大家可以反复对比下，也可以根据自己关注的楼盘的具体户型去做对比，对比的目标是，这个盘到底有没有跌到合理价位，参考红山世家。只有通过对比这些数据，才能在买房卖房决策的时候，有相对准确的判断。
5）最后留个问题，以上8个改善盘的近期成交价，你觉得哪个价格是典型的高位接盘？
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