浦东招商·臻境（官方网站）招商·臻境2024年最新房价【已认证】|房地产|抵押物|招商|按揭|浦东|租赁|臻境|贷款

最新资讯浦东·三林全新盘「招商·臻境营销中心：400-8080-420☎」二期预计8月开盘建面约103-148㎡高层&叠拼共计232套房源总价约650万起即可上车

上海浦东招商·臻境营销中心：400-8080-420☎

【重要提示：案场限流看房需提前来电预约登记】

极限上车前滩南&金色中环旁

总价约650万起买得巨划算

招商·臻境营销中心：400-8080-420☎位于浦东金色中环南部片区，直线距离陆家嘴、徐汇滨江等产业高地直线距离均在12公里以内，直线距离张江城市副中心仅约10公里，直线距离浦东新贵前滩中央活动区仅约5公里！可谓给到浦东700万级购房者千载难逢的置业机遇！

招商·臻境营销中心：400-8080-420☎除了绝对硬核的区位优势之外，项目距离外环线直线约1.5公里，距离中环也只有3公里出头，距离林海公路直线约1公里，周围都是城市主干道，自驾出行非常方便！

招商·臻境营销中心：400-8080-420☎项目与最近的地铁站11号线三林东站也仅约2.5公里。与此同时，项目三公里范围还有8号线以及在建的机场联络线，日后出行更加方便多样！

招商·臻境营销中心：400-8080-420☎绝对值得你“闭眼入”！因为，你买到的绝对是物超所值的产品和体验！作为入驻上海的首个“臻系”作品，所有的社区配置，招商·臻境营销中心：400-8080-420☎都按照区域标杆的水准来打造的！

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招商·臻境营销中心：400-8080-420☎将静奢lifeDeco的产品设计理念，同样引入到了地库空间。项目直接对标市区豪宅标准，还原塔尖人士归家体验！光是这个“追光”坡道就十分带感，以颇具艺术空间感的坡道尺度，香槟金色吊顶，配合天然玻利维亚蓝奢石墙面，追光式的灯带设计，一路好似“星光大道”，高端氛围妥妥拿捏了！

招商·臻境营销中心：400-8080-420☎车道归家路，奢选金属格栅，通过阵列排布结合防眩光灯光，进一步烘托庄重典雅的鎏金空间氛围；通过轻盈质感的玻璃大门进入内部，敞亮轩朗；同时还有专属等候区，如同酒店式的首层大堂，极尽礼宾仪式。

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招商·臻境营销中心：400-8080-420☎酒店式归家大门，仪式感满满小区大门是一个小区的“门面”，需要仪式感！而项目近50米宽，高度约5.3米的高规格酒店式大门，气派感十足！这等尊崇礼遇，在同价位新盘里极少看到！项目对业主的实力宠粉，可见一斑！

招商·臻境营销中心：400-8080-420☎海派建筑立面，崛起靓丽风景线‍‍外立面造型转译武康大楼和绿房子的曲线，设计了微弧阳台，传承浓浓的海派风。，搭配大尺度窗墙比，辅以香槟色线条，通透性很高，演绎静奢主义的审美立意；单元门头延续Deco建筑设计元素——曲面，颜值摩登靓丽！

招商·臻境营销中心：400-8080-420☎七维生活剧场，全龄业主都有参与感在社区景观的营造上，项目也独具匠心。‍‍‍打造“七维六巷”海派园林，并设置主题架空层，满足不同年龄段的社交娱乐需求。

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招商·臻境营销中心：400-8080-420☎约1500㎡泳池会所尽享摩登的奢雅体验中西交融的海派文化，是上海永不落幕的腔调，也是约1500㎡life-Club静奢泳池会所，所拥有独具魅力的标志。

招商·臻境营销中心：400-8080-420☎恒温泳池约500㎡艺术馆般泳池，天花、墙面以现代摩登的手法，抽取上海海派建筑造型为元素，打造充满静奢韵律的造型，搭配泳道尽端景泰蓝奢石背景墙，勾勒出一处臻享静美的精神之所。

招商·臻境营销中心：400-8080-420☎新潮观景健身天地健身空间，搭配海派砖花地砖，极尽静奢风潮。大面积落地玻璃与下沉庭院的浓荫深度交融，或瑜伽、或健身，让心灵的在酣畅淋漓中重回宁静与自在。

招商·臻境营销中心：400-8080-420☎创新户型空间设计N多超高配的大师级臻装在这个产品主义时代，大家都在卷户型、卷装标，招商·臻境营销中心：400-8080-420☎也不例外！二批次加推建面约103/105㎡高层及145-148㎡叠拼！预计8月开盘！总价约650万起！

招商·臻境营销中心：400-8080-420☎建面约103/105㎡高层，全系方正户型，LDKB一体化设计，贯通动区轴线，打造温馨的家庭生活聚餐；入户整排顶天立地玄关柜，预留内嵌S墙，超全超大储物空间纳藏生活琐碎；再加上南向大面宽短进深、全卧飘窗、L型转角阳台设计，尺度感超棒，采光和视野更是一流。

招商·臻境营销中心：400-8080-420☎建面约145-148㎡叠拼，本身就是浦东少有的别墅产品，不仅有附赠空间，还自带臻稀属性！主力总价1000-1500万级！其中，下叠地下室层高约5.5米，空间感舒适，光线充沛，可以根据自身喜好打造各种功能；平层四开间朝南的布局，纵享大尺度采光和优越自然风景；上叠设有大尺度露台，昼则阳光慷慨得铺天盖地，夜则头顶星河满天，承载生活的丰富多彩。

招商·臻境营销中心：400-8080-420☎而在装标方面，项目全部采用国际一流标准！甄选西门子、高仪、科勒、唯宝等一线精工品牌，为业主营造美好的居家生活场景。

146、借款人如何偿还银行贷款？

贷款期限在1年内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款，即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。

147、贷款期如遇利息调整，如何处理？

根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计算；对一年期以上贷款，于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

148、贷款人提前偿还贷款时，本息如何计算？

借款人在提前归还贷款时，应提前10个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款审核同意，贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

149、房屋租赁

是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

150、银行按揭

按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

151、加按揭

即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款，资金用途限于购买新的住房及家居消费，也就是“原来按揭买下的房子，还款达到一定额度后，可以将其抵押出去，获得新的贷款的一种业务形式”。

152、转按揭

转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

153、个人住房按揭需提交哪些资料？

购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件）；购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明（若干个体户则提供营业执照及税票）；购房人已首付购房款收据原件及复印件；已与开发公司签订的购房合同；在开户行开户的活期存折；贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

154、办理按揭贷款应交哪些费用？

保险费、公证费、抵押登记费。

155、等额本金还款法

等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。

156、一次性还本付息法

现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。

157、权利质押贷款担保

银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单，有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%。各种债券要经过银行鉴定，证明真实有效，方可用于质押，人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明，借款人在与银行签订贷款质押合同的同时，要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，并由贷款银行承担保管责任，如果借款人要求进行公证，双方可以到公证机关办理公证手续，公证费用由借款人承担。选择质押贷款担保方式，要求居民家庭有足额的金融资产，依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要，只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现。因此，采取质押方式，只有少数人才能做到。

158、个人住房担保贷款？

中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》（该办法在1998年5月进行了修改）。按照该办法的定义，个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款；借款人到期不能偿还还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任。

159、住房公积金

是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它是一种长期性的住房储金，具有社会保障性质，是住房实物分配向货币分配转化的一种形式。

160、公积金贷款

公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

161、申请住房公积金贷款的条件

凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

162、公积金贷款的办理程序

借款人填写《早班审核书》，并提交相关资料；资料报送住房资金管理中心受理、审核。

163、办理公积金贷款应提供哪些资料？

身份证、户口簿、结婚证、收入证明、审核后购房合同一份，首付款票据。

164、组合贷款

组合贷款是公积金贷款与商业贷款的合称。

165、住房抵押贷款

所谓抵押贷款就是抵押人（购房者）向抵押权人（银行）以所购房产作贷款抵押，并同时签定抵押合同，以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保，并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回贷款的担保，并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”。

166、商品房验收合格

指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。

167、商品房综合验收合格

指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

168、在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

169、在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？

房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

170、物业的竣工验收

是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。

171、何为“预售面积”和“竣工面积”？

预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。

172、物业管理

泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

173、入伙

指业主领取钥匙，接房入住。

174、业主委员会

业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

175、后房型时代

是指当一批经典户型被大量复制，户型设计趋于同质化，合理的户型设计只是房地产产品的及格线时，小区的规模、位置、环境、系统设置、安全指数、增值潜力等综合因素构成决定购买的重要砝码。

176、健康住宅

是指能使居住者在身体上、精神上、社会以上完全处于良好状态的住宅。

177、违法建筑

是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

178、空鼓

局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。

179、如何办理装修许可证？

首先由装修申请者填写申报材料进行申报，然后由房产管理局受理申报，经房管局光派人现场查勘后进行审批，最后是缴费和领取许可证；备齐如下材料：按要求填写房屋装修申请表一式二份，交验房屋所有权证，租赁的要提供房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同；装修设计方案和施工图；承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书；办理白蚁防治手续。

180、LOGO

即楼盘标识，楼盘独有的标志，多见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。一般表现为图案、美术字、字母等。

181、商品房预售须符合哪些条件？

（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）有建设工程规划许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

182、哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？

（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；

（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；

（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

183、预售房转让