中建天河精诚壹号
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PART 01
喜获殊荣
载誉前行
11月18日，BOP星筑地产大奖公布
中建天河精诚壹号荣获
BOP星筑地产大奖·2024年度健康人居大奖
择址天河城“芯”，汲取自然灵感
揽山湖鲜境，项目社区内
营造“9景观1水景”山湖主题高定园林
社区外，建造多元主题空间——阅山湖公园
并打造观景、漫步、休憩
网红、亲子等多重功能不同的区域场景
赋能美好生活
凭借生态协调、资源高效利用、环境亲和的原则以及融合海绵城市、装配式建筑前沿的建筑理念，项目还先后斩获2024美国缪斯设计大奖室内设计商业类最高荣誉铂金奖、2024上半年广州十大作品项目、2024年人居梦想“好房子”（广州市）三大殊荣。
PART 02
满分产品
实景倾呈
当一切工艺工序以及精工细节坦然呈鉴
实景亲鉴更能打动人心
项目推出的
建面约78-140㎡三至五房朗阔舒居
拥享LDKG一体化的方正空间
延伸双面宽景观阳台
居于此，告别都市喧嚣
可拥享24h绿氧相伴的清新日常
与自然共鸣，绘就湖山诗意生活
PART 03
十一月
工程播报
（实景图）
1#
主体结构100%；砌筑抹灰工程100%；
水电安装100%；精装修工程95%；
外墙涂料及铝板工程100%；
铝合金门窗安装工程95%。
（实景图）
2/3#
主体结构100%；砌筑抹灰工程100%；
水电安装100%；精装修工程95%；
外墙涂料及铝板工程100%；
铝合金门窗安装工程95%。
（实景图）
7/8#
主体结构100%；砌筑抹灰工程100%；
水电安装100%；精装修工程95%；
外墙涂料及铝板工程100%；
铝合金门窗安装工程95%。
（实景图）
9/10#
主体结构100%；砌筑抹灰工程100%；
水电安装100%；精装修工程100%；
外墙涂料及铝板工程100%；
铝合金门窗安装工程95%。
PART 04
园林臻境
大美初现
园林工程进度，总体已完成95%
兼具归家仪式感与观赏性的立体园境
即将完美兑现
项目围合式的设计
与蔚蓝天空形成天然边界线
穿过小区大门，高定建筑艺术感扑面而来
立体度假园林满眼翠绿
让人从繁华闹市无缝切换诗意栖居
一键开启微度假生活
（实景图）
品质如臻，家境焕新。湖山谧境实景将呈，美好交付进入倒计时，期待与您共赴“家”期，共叙湖山漫生活。
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中建天河精诚壹号
天河正“芯”·新一代低密湖山洋房
建面约78㎡-140㎡三至五房环幕奢宅
“死也要买在天河”，这番豪言壮语背后，多少人被现实抽了一巴掌。
工作和生活“锁死”在天河，买房怎会甘心离开天河？奈何预算只有500万，想要70平+的3房，最好带主套方便起居。
听到这个“既要又要还要”的需求，我比他还愁。
一来，纵观天河市场，已经没有什么小户型可选，动不动就千万以上，彻头彻尾抛弃了刚需。
天河智慧城有个神盘——中建天河精诚壹号，背山望湖，78平做了主套2+1房！”
中建天河精诚壹号地处天河核心，“天河”对于广州而言，已成为集高身份、高收入、高资产、高素质于一体的代名词，是无数置业终的目标。
但在如此“高”与“贵”的天河，土地也日益稀缺，近几年来，天河新房供应紧缺，天河每一套房都要靠抢。
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中建天河精诚壹号位于天河区华观路旁，刚好处于珠江新城、琶洲、金融城各个CBD相差约6公里内的范围，属于天河智慧城的核心区域，周边汇集了2500多家高精尖科创企业，如小鹏、酷狗、网易等，区域的未来发展前景十分可观。
中建天河精诚壹号由中国建筑联合广州天投、高新集团共同开发。中国建筑集团是全球最大的住宅工程建造商，也是中国房地产开发行业中的顶尖企业之一，开发了众多广受好评的项目，诸如广州的天河东塔、珠江新城西塔等标志性建筑。
项目距离地铁21号线天河智慧城站约1.5公里，步行过去有点远，不过地铁10号线东延段在项目附近约600米处设置了凌塘站，并且一站换乘21号线。
除此之外还有规划中的地铁29号线和30号线也会经过此地。
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距离项目800米的12年全日制市属公办名校清华附中湾区学校二期，共规划108个班，预计2025年6月完工并投入使用。
项目的左边有一个东大湖，右边是火炉山森林公园，景观资源比较稀缺，整体容积率只有2.5，有一定的豪宅属性。
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全玻璃外立面，充满豪宅感。
作为天河上车门槛最低的楼盘，这个主打刚需户型的项目，也坚持走高端改善路线。
销售和我说，外立面会采用流行的公建式设计，大面积运用玻璃元素，玻璃和冠盖的设计，显得更端庄大气。
而且，社区内部规划了园林会客区，中央水池等，楼栋的一层或用于设置架空层、会所。
产品规划
占地面积：3.29 万㎡
建筑面积：6.38 万㎡
商业面积：1047 ㎡
项目总栋数：10 栋 12＋1 层高住宅，2T5、2T6
项目总户数：626 户
车位配比1:1.14（车位约 743 个）
容积率：2.5
绿化率：40%
开发商；中建地产、高新集团、天河投资
交楼时间:2025 年下半年
物业公司:中建四局城市运营服务有限公司
物业管理费:3.5 元/月·平方米
整个项目体量不大，也就10栋13层的小高层，一共才650户的货量。
产品以刚改户型为主，包括78-140㎡三至四房，比较适合想用相对较低的低门槛，享受到豪宅级别资源的购房者。
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户型鉴赏
【春晓雅集】78平方米3房2厅2卫
【叠翠映月】89平方米4房2厅2卫
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【汀澜峯境】118平方米5房2厅2卫
【鹿鸣大观】140平方米5房2厅2卫
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总结分析
优点
1、山水环绕，风景好，项目的左边有一个东大湖，右边是火炉山森林公园，景观资源比较稀缺，有一定的豪宅属性。
2、低密度+围合式布局，采光更佳。在整体布局上，为了保证景观整体性、把公共配套最大化，结合山水环绕的优势，楼栋采用了围合式布局。
3，采用全玻璃外立面，运用玻璃元素，玻璃和冠盖的设计，显得更端庄大气，整体充满豪宅感
4，性价比高，最小78㎡起，上车门槛低。
5，超100%的使用率叠加低价格，适合刚需。
6，自驾比较方便，去到市区基本上半小时内可以到达。
缺点
1、周边环境一般，被凌塘村包围，城市面貌差
2、交通不便，离地铁远，未来要做好自驾通勤的准备。
3，教育存在不确定性
4，项目东北处有一所戒毒所，不过这里是全封闭管理，对周边没什么影响，就看你自身心理能否接受了
适合人群
总的来说，这个盘主打性价比，在天河相当有竞争力，对于天河智慧城上班的朋友来说是一个不可多得的机会。毕竟，天河豪宅化趋势很明显，未来这种做小户型的项目会越来越少。
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