独立观点，静观西安楼市。
板块分析，避免雾里看花。
曲江很热，房价回升！约45亩土地卖8.35亿元成交
曲江土拍很热，大家买房还认曲江吗？
2024年11月29日，曲江又有地块成交，曲江文化商务中心（CCBD）板块，也就是很多老西安人默认的三爻片区。
此次摘地为底价成交，总价83500万元，亩单价1868万，楼面地价约9038元/㎡，由西安曲江铧发置业有限公司（华发地产）摘得。
宗地（QJ-3-90）净用地面积44.706亩（其中住宅39.653亩，商务金融用地4.097亩），容积率3.1，住宅限高80米，商务限高100米。
这也是继华润、金茂之后第3个入驻CCBD板块的开发商，对于区域发展具有一定意义，未来有望成交主城曲江板块的又一片“热土”。
华发地产在西安并不算活跃，主要以合作项目为主，比如2021年的紫薇华发中央首府、2023年的利君华发城央都荟，那么此次摘地同曲江华发地产是否会独立开发呢？
首先从股权上来看，摘地企业西安曲江铧发置业有限公司为华发地产（80%）和曲江金控（20%）共同持股，与此前金茂CCBD项目模式类似。
曲江文化商务区（CCBD）规划2020年8月正式发布，距今已经四年有余，绕城高速以南三爻片区长期被搁置，直至2023年金茂摘地打破僵局。
当然目前板块各种配套仍旧空白欠缺，在9月份有原规划小学用地性质调整为住宅，配套落地情况仍有待验证。
曲江是西安楼市的“金字招牌”，区域房产一度被认为是身份和财富的象征，改善豪宅价格坚挺。
从整个区域看，曲江板块价格有所回升，根据《诸葛找房》数据目前均价26870元/㎡，环比上涨2.64％。
当然房产的价值是多方面的体现，户型、社区环境、物业、教育资源、交通配套等等，不能一概而论。
在楼市下行期，特别是曲江二期的房产价值也会缩水，比如曾经的网红盘中海凯旋城，根据《诸葛找房》数据，挂牌均价从最高27569元/㎡，下跌至如今的25007元/㎡，个别房源下跌更狠。
就曲江CCBD规划而言高度绝对没什么问题，有地铁资源、有教育规划、有公园规划、有商业商服规划......在西安主城区板块，未来可期。
楼市改善置换需求仍旧不减，笔者认为只要有突破性的产品，在曲江板块加持下仍旧大有可为。
热门跟贴