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天阅山河位于京西四环-丰台青塔-大瓦窑板块，大瓦窑地铁站北侧300米。

丰台的未来规划，是以丽泽金融商务区作为主导和核心的一条贯穿西二环金融街、西三环丽泽商务区、西四环丰台总部基地的新的金融发展轴。

以丽泽金融商务区作为主导和核心的丰台，将不断向这一轴线倾斜资源，现已经在京西铺展开来。丰台大瓦窑板块被定位为首都金融科技住区，主要承接丽泽商务区、金融街、中关村丰台科技园等人员的品质改善和居住外溢需求。

天阅山河属于地铁上盖项目，距地铁14号线大瓦窑站直线距离约300米，可无缝链接丽泽商务区、丰台科技园、国贸CBD、望京等成熟商圈。

首创-天阅山河，占地24570.313平米，建筑面积103676.36平米，容积率为2.8，得房率75-76%（加赠送后81%-87%），绿化率 30%，物业费7.98元，全区人车分流，智能安保系统24小时护航。

项目规划8栋10-26层的小高层及高层-精装科技住宅产品，层高3.05米，共计508套房。

产品设计为109-135-157平三至四居，三种主力户型，均为大面宽，短进深的改善型产品，方正通透，109㎡一梯两户；135和157㎡两梯两户设计。

外立面为“铝板+玻璃幕墙”立面，高端大气，有档次，豪宅的标准配置。

造园手法采用围合式布局，社区中心有1万平米的中央景观园林。小区内部有开阔的活动空间，也有比较大的楼间距，可谓户户皆楼王。

基本信息

项目位置：北京市丰台区大瓦窑地铁站北侧

所属区域：丰台西南四环外

占地面积：24570.313㎡

总建筑面积：103676.36㎡

容积率：2.8

总户数：508户

总楼栋数：8栋

物业类型：70年商品房

层高：3.05米

梯户：109㎡，一梯两户；135㎡、157㎡两梯两户

交付标准：精装

得房率：75-76%（加赠送后81%-87%）

车位配比1:1.2 ，车位的购买方式及价格: 待定

开发商：首创

物业：金茂物业/7.98元/月/平米

供暖：恒温恒湿恒氧

拿地时间：2020年7月22日

开盘时间：2021年4月22日

交房时间：2024年3月31日

价格区间：8万-8.2万，总价900-1300万

天阅山河定位为可跨区域服务精英人士的纯改善社区，2024年3月31日交付。

纯改善高品质的产品定位，套均1000万元以上的总价门槛，也成为项目居住圈层的一道保障。但是区域套总价的标杆，更是纯改善生活品质的标杆。

西四环外有这样一个区域，由四环、五环、京港澳高速和莲石路合围而成，横跨丰台、石景山，北侧还与海淀相邻。

区域内配套相对完善，属于内城较成熟板块，尤其是丰台区范围内，居住氛围较好。板块与城市核心商圈的通达性非常好，路网密布，可直达丽泽、总部基地、金融街、中关村等商务区。

—首创·天阅山河卖点—

西四环·丽泽旁·惟此科技大宅

全景落地窗 南向大面宽 恒湿恒温恒氧

科技住宅 百米楼间距栋栋皆楼王

14号线地铁大瓦窑站100m

产品亮点：

1、采用围合式布局，社区中心有1万平米的中央景观园林。业主有更开阔的活动空间，同时也能保证有比较大的楼间距，可谓户户皆楼王！

2、配备1500㎡会所作为业主私享空间，近年来刚改社区能做会所的基本屈指可数了，这在一定程度上保证了小区品质；

3、主打精装科技住宅，配备了毛细管网+新风的科技系统，能起到恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的作用，同时配备智能家居系统和五重安防系统。这对于后疫情时代给家人最好的安全保障；

4、外立面采用铝板+玻璃幕墙的设计，时尚、新宠，当然放在2022年来看已经并不稀奇。但是户户带阳台的设计还是不多见的，这种设计几乎只有在10万+的豪宅才有！

5、户型设计是一大亮点，超大的客厅面宽，基本能在同级别没竞品。可以说是把大面宽、短进深发挥到极致。135平南向面宽达到13.3米，157平南向面宽15.8米，客厅面宽更是达到惊人的9.1米。

六大优势：

西四环旁：等待十年，只为打造高定科技住区。

五恒科技系统：恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁，住宅4.0升级版

顶级【精装】大宅：德系顶级厨、卫、电品牌加持

️产品大面宽设计：9.1米巨幕弘厅、南向五面宽、超大落地窗，阳光豪宅

頂豪品质：1500平社区会所 、约百米楼间距、大而整的生态园林设计。

全资源生活区：地铁14号线200米、自持8万平米地铁上盖商业、全年龄高品质区重点学校。

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