星辉兰玉庭位于深圳光明区玉塘街道，星辉兰玉庭准现房交付，户型好，品质高，片区发展潜力大。是一个值得购买的优质楼盘！具有多方面的特点。
优点方面：

首先，所处的玉塘板块未来发展空间较大。项目周边教育资源丰富，自带九班制幼儿园，小学学区划分为华中师范大学附属光明勤城达学校小学部、玉律学校小学部等，初中学区划分为华中师范大学附属光明勤城达学校初中部等，能满足居民子女的教育需求。

交通方面，尽管目前距离最近的地铁站 “长圳站” 约 5 公里，但后期规划有 18/29 号地铁线 “根玉路站” 在附近，未来出行将更加便捷。项目总楼高仅 32 - 33 层，相对超高层住宅居住舒适度更高，且停车位充足，车位占比达 1:1.35。

户型多样，有 85 - 86㎡的 3 房 1 卫、94㎡的 3 房 2 卫、113㎡的 4 房 2 卫户型，设计合理，空间利用紧凑。价格相对较低，预计开盘折后均价约为 3.4 万 /㎡，总价预计在 230 万起，单价 2.58 万 / 平起，首付 33 万起，223 万起买精装修 85 平三房，具有一定的吸引力。

项目傲踞光明科学城南部，周边汇聚众多高精尖企业，如迈瑞医疗、深圳湾实验室、普联科技、和而泰等龙头企业，片区发展潜力大。

星辉兰玉庭开发商售楼处咨询/看房电话☎☎：400-083-0338（中介勿扰）

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兰玉庭的地理位置和周边配套设施‌：

  • 周边有6号线地铁长圳距离约3公里
  • 周边1公里内有九鸿世纪广场，2公里左右有沃尔玛超市。
  • 周边1.3公里外有玉律公园，2.2公里左右有华中师范大学附属光明勤城达学校、深圳市长圳学校和深圳市附属实验中学。
  • 周边400米内有玉律学校，方便业主接送孩子上下学‌

楼盘评测

深圳光明兰玉庭楼盘评测：

地理位置：兰玉庭位于光明区玉塘街道，地理位置相对优越，虽然不属于光明的核 心 地 段，但玉塘街道一直是光明GDP产出最高的区域。

交通便利性：项目周边交通网络较为发达，但距离现有地铁站有一定距离。具体来说，兰玉庭距离地铁6号线的长圳站约5公里，对于依赖地铁出行的居民来说可能略显不便。不过，未来随着地铁网络的扩展和公共交通的完善，这一情况有望得到改善。

周边配套：项目周边生活配套设施相对完善，包括学校、医院、购物中心等，能够满足居民的基本生活需求。

户型与品质：兰玉庭提供多种户型选择，满足不同家庭的需求。房屋品质和装修标准也达到了较高水平，确保了居住的舒适性和安全性。

离地铁站多远

兰玉庭距离地铁6号线的长圳站约5公里。这一距离对于依赖地铁出行的居民来说可能稍显偏远，但考虑到未来地铁网络的扩展和公共交通的完善，出行不便的问题有望得到缓解。

离长圳有多远

兰玉庭距离长圳的具体距离未直接给出，但根据其与地铁6号线长圳站的距离（约5公里）可以推测，兰玉庭与长圳之间也有一定的距离。不过，由于长圳是一个相对较大的区域，具体距离可能因位置不同而有所差异

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项目基础信息介绍

开发商：深圳市森创房地产开发有限公司

物业公司：待定深圳市昌益祥物业管理有限公司

物业管理费：4.5元/㎡

总占地面积：约1.1万㎡总建筑面积：约8.4万㎡ 容积率：5.0绿化率：40%

产权年限：2023-2093年（70年）总户数：558户，

其中可售商品房434户

总栋数及楼高：3栋，32-33F梯户比：3梯6户

停车位：752个车位占比：1:1.35

交房时间：2025年8月交付标准：简装 官方热线：☎400-083-0338

光明玉塘，星辉兰玉庭推出434套房源，面积有85-86㎡的3房1卫，94㎡的3房2卫，113㎡的4房2卫户型，估计开盘折后均价约3.4万/㎡，总价预计在230万起，也可能还会有大的惊喜价格，计划在2025年8月份带简装交房。

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温馨提示：请致电与销售确认时间，为了节省您的宝贵时间，看房请拨打400电话与销售提前预约，避免空跑

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户型介绍

A户型—85㎡的3房2厅1卫：设计的是竖厅格局，客厅开间3.3米，LDKB一体化，三开间朝南，3个卧室分别做到了3米/2.8米/2.4米的宽度，客厅连接次卧出5.7米长的大阳台，L型厨房，得房率约79%（不含赠送），西南或东南朝向。

B户型—85㎡的3房2厅1卫：设计的是竖厅格局，客厅开间3.3米，LDKB一体化，三开间朝南，3个卧室分别做到了3米/2.7米/2.4米的宽度，客厅连接次卧出5.7米长的大阳台，L型厨房，创新式三分离卫生间，得房率约79%（不含赠送）西南或东南朝向。

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C1户型—86㎡的3房2厅1卫：设计的是竖厅南北通透格局，客厅开间3.3米，3个卧室分别做到了3.4米/2.5米/2.4米的宽度，客厅连接次卧出5.7米长的大阳台，L型厨房，创新式三分离卫生间，得房率约79%（不含赠送）阳台主朝西北或东北向。

C户型—94㎡的3房2厅2卫：设计的是竖厅南北通透格局，客厅开间3.5米，3个卧室分别做到了3.1米/2.7米/2.7米的宽度，客厅连接次卧出6.2米长的大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约79%（不含赠送）阳台主朝西北或东北向。

D户型—113㎡的4房2厅2卫：设计的是竖厅南北通透格局，客厅开间3.7米，4个卧室分别做到了3.5米/2.7米/2.7米/2.4米的宽度，客厅连接次卧出6.4米长的大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约79%（不含赠送）阳台主朝西北或东北向。

项目基础信息介绍

开发商：深圳市森创房地产开发有限公司物业公司：待定深圳市昌益祥物业管理有限公司物业管理费：4.5元/㎡ 总占地面积：约1.1万㎡总建筑面积：约8.4万㎡ 容积率：5.0绿化率：40% 产权年限：2023-2093年（70年）总户数：558户，其中可售商品房434户总栋数及楼高：3栋，32-33F梯户比：3梯6户 停车位：752个车位占比：1:1.35 交房时间：2025年8月交付标准：简装 官方热线：

商业方面：项目自带有2000㎡的社区底商，周边约1.5公里有勤诚达K+广场（约8万㎡商业），约4公里还有长圳地铁站附近的华润N次方公园（约7万㎡），在2023年6月30日已经营业，约6公里范围内还有万达广场，光明体量最大的蓝鲸世界购物中心。

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地铁方面：项目出门就是光明主干道光侨路，快速接驳深圳外环高速，南光高速，还有松白路半小时就可以直达南山西丽，当前最近的6号地铁线“长圳站”距离约5公里，后期周边规划有18/29号地铁线“根玉路站”在附近，具体站点不详，其中29号线一期已经启动招标。

18号地铁线：该线路起于沙井，终至光明区白花站，全线长约18.7公里，设站8座，全部采用地下敷设方式建设，不过该线路因为沿线现状人口岗位密度相对较低，暂未被纳入五期规划。

29号地铁线：该线路为南山至光明的普速线路，主要功能为带动沿线城市组团重点片区高质量发展，设计时速80公里，共分2期开发，其中1期兴东-红树湾站已经动工，共设站10座，全线长约11.3公里，建设周期为2023-12-30至2028-12-28；2期是途径石岩，终至科学公园站。

学校方面：兰玉庭自带1所九班制幼儿园，根据2024年光明区教育局学区划分，小学学区划分在华中师范大学附属光明勤城达学校小学部、玉律学校小学部、田寮小学、尚美小学、长圳学校小学部；

初中学区划分在华中师范大学附属光明勤城达学校初中部，玉律学校初中部，深圳技术大学附属学校（光明），长育学校，长圳学校初中部，另外还有光明高级中学、深圳实验光明学校初中部是针对整个光明区招生的。

其中玉律学校距离最近，就在兰玉庭家门口，在2024年小一的录取积分是第八类30.8分，初一录取积分是第八类33.4分；一路之隔距离约100米的深圳技术大学附属学校（光明）是一所初中学校，在2024年初一全部生源都被录取了。

根据光明区教育局公布的积分政策来看，非深户+学区购房属于第七类基础分有30分，另外还有社保加分每年1.2分，居住时长加分每年1.2分，可以看出这2所学校的生源是不紧张的，买了房后也可以保证入读。

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