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上海浦东港城中环汇云启

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浦东金色中环，御桥板块

「港城中环汇·云启」

三轨环绕，直线约500米即罗山路站

部分房源在售，分秒递减！

均价仅6.5万/㎡！

地段

在浦东“买房跟着产业走”，这是更古不变的道理！港城中环汇·云启所在的御桥板块，是“金色中环发展带”的5大潜力地区之一，也在张江科学城的南扩的辐射范围之内！

项目效果图仅供参考，实际以交付为准

1、浦东“金色中环带”规划红利

自2021年浦东新区正式启动“金色中环发展带”建设以来，这片区域便成为了万众瞩目的焦点。金色中环带主要聚焦"3+5”重点地区，让浦东中环成为卓越上海的“金腰带”，一跃成为浦东发展的新极点。（信息来源：上海发布）

御桥正是这“5大潜力地区”之一！

根据规划，御桥有比较丰富和高能级的产业规划，在建的陆家嘴数智天地已获批成为上海特色产业园区，是一个类似硅谷的企业总部基地。同时为科创类企业提供高规格的办公、商业、居住等全面的配套服务。

陆家嘴数智天地实景图

而港城中环汇·云启作为一个大型综合体，内部也有科研产业等相关规划，契合片区发展的同时，未来项目的价值底盘也非常稳固。

2、地处“张江扩区”规划范围之内，未来产业发展势如破竹

提及张江科学城，无人不晓其在上海乃至全国科技创新版图中的重要地位。作为上海科创中心建设的主战场，张江科学城汇聚了2万余家创新型企业，它们在集成电路设计、芯片制造、新药研发等领域引领风骚，是国内乃至国际上的佼佼者。

项目位置示意图，仅供参考

2021年7月，上海市人民政府印发了《上海市张江科学城发展“十四五”规划》的通知，其中对张江科学城总体空间进行优化调整，规划面积由95平方公里扩大至约220平方公里。（信息来源：上海发布）

至此，张江正式迎来南扩，形成“一心多核，多圈多廊”的空间布局。港城中环汇·云启地处张江科学城核心区域，坐享区域升值红利，与张江科学城共发展，实现项目人居价值的快速升维！

上海浦东港城中环汇云启

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港城中环汇·云启是国企港城集团22周年高端云系作品！作为集团3.0全新升级力作，助力金色中环发展带，势必将成为区域内人居封面之作！

项目效果图仅供参考，实际以交付为准

项目总建面约56万方，集居住、办公、商业、特色公寓于一体！打造“产城融合”的自身循环，真正实现“出门就是办公室、家门口就有商业”的理想生活场景。

产品

1、板块人居封面，“硬核”产品标杆

项目外立面是现代风格，材质上选用了铝板、石材和真石漆保温一体板等高品质材料，与当代菁英追求简约明快的美学风格相呼应！

项目效果图仅供参考，实际以交付为准

所有住宅楼栋均为17-18F，拥有阔绰的楼栋距，最高可达八十余米，推窗即是社区美景。值得一提的是，项目的窗墙比非常高，让自然光与景观无界相融，不仅能带来非常震撼的视觉景观，更让立面凸显高级质感。

项目效果图仅供参考，实际以交付为准

社区的景观设计汲取了艺术家莫霍利·纳吉的创意精髓，运用流畅的现代线条与鲜明的色彩对比，打造了“云溪绿谷、星际花园、云朗叠镜、流云花园、云集望月、云漪莲池”六大景观组团，完美实现花开四季、移步易景的自然风光。

社区地面及车库配置双入户精装大堂，入口大堂挑高设计，归家仪式感十足。公区楼道按照星级酒店标准进行装修，细节之处皆显匠心。

项目效果图仅供参考，实际以交付为准

部分楼栋的一层设计为架空层休闲空间。为全龄段业主提供社区交流和休闲的平台，带来更精致的生活体验。

在安全方面，项目采用全封闭式安全防范管理模式。运用物联网技术实现运营服务智慧化，对社区的人行及车行入口，配置人脸等生物识别和手机感应识别，多方位认证，确保每一位业主的安全。

2、全生命周期户型，满足一切居住需求

相较于目前市场主流项目户型聚焦在2-3个之间，挑选范围很少。港城中环汇·云启目前部分79-187m²天幕水岸平层在售！多种户型可供选择，无论是新婚小夫妻还是三代同堂或是二胎家庭，都能在此挑选到满意的新家！

项目户型分布图仅供参考，实际以交付为准

项目注重南北通透的空间布局与无连廊设计，标准层房源均为1梯2户或2梯2户配置，通风采光效果良好，特别在浦东这样的热门板块，更显稀缺。

①建面约79㎡的2房2厅1卫，三开间朝南设计，南向大面宽双联阳台，匹配功能性和舒适度。

②建面约99㎡的3房2厅2卫，经典飞机户型，餐厨客阳台一体化，主卧套房设计，私密性更强。

③建面约118㎡的3房2厅2卫，四开间朝南，大横厅设计，主卧套间自成一隅，三大同堂也不会互相干扰。

其余户型还包括：约83㎡的2房2厅2卫、约157㎡的4房2厅3卫，以及约186㎡的5房2厅3卫和约187㎡的4房2厅4卫等户型，适配不同家庭需求。

其余户型图如下（可左右滑动）：

3、精装交付，人性化设计深挖细节

装修方面，项目按照“六大高定精装品牌+十大精装系统+多项人性化细节设计”打造，堪称是“中环精装博物馆“！细看之下，完全可以对标市区10万+/㎡新房！

157㎡样板间实景图仅供参考，实际以交付为准

项目使用东芝（或同档次品牌，下同）空调系统、林内的地暖、兰舍的新风三大件；

厨房空间，包括定制橱柜+松下洗碗机+松下蒸烤一体机（部分户型），铂浪高不锈钢水槽、龙头，西门子油烟机、燃气灶等，还贴心的为业主准备了欧普凉霸，炎炎夏日厨房的必备“神器”！

157㎡样板间实景图仅供参考，实际以交付为准

卫浴空间，包括松下浴霸，汉斯格雅台盆、龙头、花洒，唯宝座便器；主卧智能座便器、电热毛巾架和定制淋浴屏等。

157㎡样板间实景图仅供参考，实际以交付为准

“超配”生活配套

满级无忧的生活体验

1、三轨环绕，立体交通路网

项目直线距离约500米即达11/16号线罗山路站，直线距离约1.7公里可达11/18号线御桥站！无论是浦东的重要节点像是陆家嘴CBD、张江产业园，或是浦西人广、徐家汇，都可快速通达！

项目区位图，仅供参考

自驾方面，可通过外环高速、中环高架、罗山路高架畅达全城，交通网络四通八达，便捷无忧。

2、自带约2.2万方商业，周边辐射范围内坐拥多个大型商业体

项目自带2.2万方商业设施，社区归属感好，打造“自己的城市客厅”，将生活、娱乐、消费、工作、放松融于一体。并且，港城集团已与招商蛇口华东区域及招商商管达成战略合作，港城中环汇意向引入“招商花园里”品牌。

项目效果图仅供参考，实际以交付为准

从外部来看，项目所在的御桥板块内汇聚着超10万平米的复地万科活力城、全上海最大的宜家和美凯龙大型商业旗舰店，周末家庭休闲或是日常配套配套都可完美覆盖。

项目周边商业配套示意图

3、优质学校资源咫尺之间，家庭教育又添保障

项目一路之隔即是浦东民办万科12年一贯制“双语”国际化学校，以及民办万科幼儿园，及规划幼儿园（在建）。上半年，上海公布了最新的学区划片，御桥名牌学校，建平地杰迎来"新兄弟"——建平御山中学，直接让南御桥教育资源再上一个台阶。

实景图

建平御山中学实景图

据悉，建平实验地杰中学的成绩在2022年已经冲到了整个浦东公办学校的头部位置，甚至压过了建平实验总校和建平实验张江；御桥小学也从菜小硬生生考成了梯队学校，开始实行五年一户政策，御桥的优质教育资源开始崭露头角。（期房不承诺学区，最终以教育局公示为准）

上海浦东港城中环汇云启

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