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项目名称：品秀星瀚

占地面积：240,000平方米

建筑面积：880,000平方米

容积率：2.41

总户数：4,378户

物业公司：越秀物业

物业费：3.26元/平方米

装修情况：精装修

交房时间：2023-2025年

在售面积：76~110平方米（平层）、98~107平方米（复式）

【品秀·星瀚】深度分析

No.1

板块规划：

01

最强规划

品秀星瀚位于广州南站核心板块，北望珠江新城CBD，西靠广钢广船，东临万博CBD，南近南站新城，地理位置优越。

项目不仅占据了南站新城的发展先机，还受益于周边多个重点区域的规划与发展。

开通前后对比

未来，随着南大干线、东晓南放射线等交通干线的完善，项目周边的交通网络将进一步优化，为居民提供更加便捷的出行体验。

【品秀·星瀚】深度分析

No.2

项目交通配套：

02

交通快捷

项目22号线陈头岗站上盖

品秀星瀚是一个典型的TOD（Transit-Oriented Development）项目，紧邻地铁22号线陈头岗站，居民步行即可轻松抵达地铁站。

星瀚TOD地下层直达地铁站实拍

从项目出发，1站可达广州南站，3站到番禺广场，4站到白鹅潭商务区。

此外，项目周边还有南大干线、东晓南放射线和东新高速等多条主要干道，无论是自驾还是公共交通，都能快速通达广州各大核心区域。

【品秀·星瀚】深度分析

No.3

项目教育配套：

03

最优教育

广州广外附9年一贯制中小学直升

教育是每个家庭最为关心的话题之一。

品秀星瀚不仅配备了27班的公办幼儿园，还引进了广外番禺星瀚学校，这是一所由番禺教育局、广东外语外贸大学和越秀地产三方合作创办的九年一贯制公立名校。

广外番实实拍图

图源：番禺区2024年小学地段划分细则

学校提供2000个公办学位，拥有特色外语教学和国际化教育，能够满足社区内孩子的高质量教育需求。

学校配套实景图

此外，项目周边还有多所优质中小学，为孩子的成长提供了更多选择。

【品秀·星瀚】深度分析

No.4

项目环境配套：

04

社区配套

匠心精筑高端品质社区！

品秀星瀚的居住环境堪称一绝。

星瀚TOD园林实拍图

项目整体抬高15米，打造了独特的空中园林，以悉尼高线公园为灵感，三重绿化覆盖，移步异景。社区内设有休闲广场、中心泳池、儿童游乐园等设施，为居民提供了丰富的休闲娱乐空间。

星瀚TOD园林实拍图

同时，项目周边还有多个大型商业体，如万博商圈、广州南站商圈等，满足居民的日常生活需求。

星瀚TOD底商实拍图

【品秀·星瀚】深度分析

No.5

户型产品分析：

05

高实用率户型

约70-112㎡ 改善舒适型楼盘！

样板间实景图

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